hjem Konverter Leverandørsammenligningstabell for leverandører. Arbeide med leverandører: hvordan etablere effektivt samarbeid

Leverandørsammenligningstabell for leverandører. Arbeide med leverandører: hvordan etablere effektivt samarbeid

Merk følgende

Hvis det er nødvendig å gjøre tillegg til avtalen - endre vilkårene for dens utførelse, listen over donasjonsobjekter og andre gjenstander, den er utarbeidet Tilleggsavtale.

Konseptet og partene i donasjonsavtalen

En avtale som den ene parten (giveren) forplikter seg til gratis overføre eiendom til den andre parten (mottaker) eller frigjøre ham fra forpliktelser kalles en donasjonsavtale (artikkel 572 i den russiske føderasjonens sivilkode). Overføringen av gaven kan skje ikke bare i fremtiden, men også på tidspunktet for kontraktsinngåelsen.

I nærvær av gjensidig overføring av ting eller rettigheter fra mottakeren teller ikke som en gave. Bestemmelsene i art. 170 i den russiske føderasjonens sivilkode.

Det er umulig å inngå en avtale der overføring av ting og rettigheter vil skje først etter giverens død. Den eneste måten å gjøre dette på er at innbyggeren forplikter seg testamenter.

Kontraktsskjema

Formen som gaveavtalen skal gjøres i, bestemmes avhengig av betingelsene for å fullføre transaksjonen - avtalens gjenstand, dens parter osv. I henhold til art. 574 i den russiske føderasjonens sivilkode, kan en avtale ikke bare utarbeides skriftlig, men også i muntlig form. Den første metoden er bare nødvendig i følgende tilfeller:

da det ble lovet å gi en gave i fremtiden;
hvis giveren er det enhet(organisasjon), og prisen på gaven er mer enn tre tusen rubler.

Dersom kontrakten i ovennevnte situasjoner inngås muntlig, vil den verdiløs og skaper ikke rettigheter og plikter.

Merk

Overføringen av gaven skjer enten ved at den faktisk leveres til mottakeren, eller ved hjelp av en symbolsk gave (bilnøkler). I stedet for å overlevere selve tingen, kan dokumenter på den overføres.

Vilkår for gaveavtalen

Donasjonsavtalen inneholder vilkår, som inkluderer vilkårene, avtalens pris, avtalens gjenstand, bestemmelser om løsning av tvister osv. Alle vilkår er delt inn i flere grupper: betydelig, vanlig og sporadisk. I tillegg til dem inneholder dokumentet en ingress, data om partene i transaksjonen og signaturer fra partene eller deres representanter.

Til essensielle forhold inkludere elementer i dokumentet som kontrakten ikke kan inngås uten. De er oppført i de relevante rettsaktene og må inngå i dokumentet.
Ytterligere vilkår kan ikke inkluderes i kontraktsteksten - i dette tilfellet er deres tilstedeværelse og kunnskap om partene i transaksjonen underforstått. Disse betingelsene inkluderer kontraktens varighet. Hvis det er spesifisert, kan gaven gis i hele den angitte perioden. Hvis begrepet ikke er definert, må gaven gis på kontraktstidspunktet.
Tilfeldige kontraktsvilkår donasjoner gis til teksten kun etter avtale mellom partene. Deres fravær i kontrakten gjør den ikke ugyldig. Tilfeldige forhold tjener til å supplere eller endre de vanlige forholdene.

Prosedyre for å gi en donasjon

Gaveavtale, i henhold til art. 574 i den russiske føderasjonens sivilkodeks, kan forpliktes muntlig eller i enkel skriftlig form. Ved lov, en slik avtale ikke underlagt attestering, men om ønskelig kan partene kontakte en notarius som vil hjelpe til med utarbeidelsen.

Rekkefølgen for registrering av kontrakten

I tillegg

Når du utarbeider en kontrakt i en enkel skriving den angir partenes data og informasjon om eiendommen som skal overføres til gavemottakeren. Et løfte om å donere hele eller deler av en eksisterende eiendom uten å peke på en bestemt ting gjør kontrakten ugyldig (klausul 2 i artikkel 572 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Kontrakten er signert av partene, hvoretter dens bestemmelser blir juridisk bindende. Et dokument avsluttet etter 2013 trenger ikke å registreres.

Påkrevde dokumenter

Dokumenter som kreves for å fullføre en skriftlig donasjonsavtale inkluderer:

pass til giveren og mottakeren;
et ekteskapsdokument, samt en ekteskapskontrakt (hvis noen);
ektefellens samtykke til donasjon av eiendom. Attestert samtykke er kun nødvendig når du donerer fast eiendom som eies i fellesskap;
et sertifikat som viser at giveren ikke er gift (ved donering av fast eiendom);
eiendomsdokumenter;
dokumentarisk bekreftelse på fravær av gjeld knyttet til eiendom (bruksbetalinger);
et dokument som indikerer verdien av gaven;
tillatelse til å donere eiendom dersom transaksjonen påvirker interessene til en mindreårig. Tillatelsen gis av ansatte i vergemåls- og vergemålsmyndigheten.

Kostnaden for en donasjonsavtale

Det endelige beløpet du må betale når du utarbeider et dokument, påvirkes av metoden for å inngå kontrakten. Hvis partene i transaksjonen henvendte seg til en notar for dette, må du i tillegg til de obligatoriske betalingene betale notartjenester. Påbudt, bindende betalinger er:

gaveavgift, konstituerende 13% for innbyggere i Den russiske føderasjonen og 30% - for ikke-innbyggere. Ved donasjon av eiendom til nære slektninger (barnebarn, barn, brødre, søstre, foreldre, besteforeldre), betales ikke skatt;
statlig plikt for statlig registrering av rettigheter til fast eiendom for enkeltpersoner er 2000 rubler, for lovlig - 22000 rubler(fra og med 2015). Størrelsen på gebyret er spesifisert i paragraf 22 i art. 333.33 i skatteloven Den russiske føderasjonen(NK RF).

Tilleggsavtale til kontrakten

Kontrakten kan endres og suppleres av tilleggsavtale utarbeidet på grunnlag av en avtale. Med den er det også mulig å avslutte dokumentet. Siden avtalen er en del av kontrakten, er den utarbeidet på grunnlag av bestemmelsene i dokumentet. Avtale kan ikke gjøres uten samtykke fra en av partene i kontrakten og kan ikke være i strid med gjeldende lov. Den skaper rettigheter og forpliktelser fra tidspunktet for signering eller fra datoen spesifisert i selve avtalen.

Avtalen inneholder en liste over vilkår som har ikke tidligere vært inkludert i hovedkontrakten, og instruks om opphevelse eller endring av visse bestemmelser i den. Dokumentet er signert av partene i transaksjonen og går gjennom samme registreringsprosedyre som hovedkontrakten.

Tinglysning av eiendomsrett ved donasjon av eiendomsobjekter

Eieren av fast eiendom har rett til å gi den til en annen person i henhold til art. 572 i den russiske føderasjonens sivilkode. Etter inngåelse av kontrakt og mottak av eiendom, skal skjenkemottakeren kontakt registraren Den russiske føderasjonens organ for registrering av overføring av eierskap.

Organet som er ansvarlig for å registrere eierskap til eiendom mottatt av gavemottakeren er Føderal registreringstjeneste for matrikkel og kartografi. Registrering skjer i flere trinn:

utarbeidelse av dokumenter;
betaling av statsavgiften, hvis beløp er fastsatt i art. 333.33 i den russiske føderasjonens skattekode;
innsending av dokumenter. Det er tillatt å bruke tjenestene (multifunksjonelt senter). Dokumenter kan sendes inn personlig, via post eller elektronisk skjema via Internett;
dokumenter skal være klare innen 10 virkedager, deretter iht. 14 i lov av 21. juli 1997 N 122-FZ, mottar søkeren et eierskapsbevis.

Dokumentene som er sendt til Rosreestr-filialen inkluderer:

dokumenter som beviser identiteten til partene i donasjonsavtalen;
mottak av betaling av statlig avgift;
søknad om statlig registrering;
tre kopier av donasjonsavtalen;
sertifikat for eierskap til giveren;
eiendomsdokumenter;
utdrag fra husboken;
samtykke fra giverens ektefelle sertifisert av en notar for å fullføre transaksjonen (artikkel 35 i RF IC);
tillatelse fra vergemålsmyndigheten dersom transaksjonen berører en mindreårigs interesser.

Citizen Zimin ga en leilighet i forstedene til sin voksne sønn, etter å ha kjøpt en leilighet i Moskva kort tid før. Siden den donerte boligen ble kjøpt før ekteskapet, kunne ikke Zimins kone forhindre donasjonen. Det ble utarbeidet en donasjonsavtale, attestert av notarius. Zimin hadde yngre sønn, under 16 år - kreves tillatelse fra vergemåls- og vergemålsmyndigheten. Zimin ble gitt informasjon om tilstedeværelsen av en annen leilighet der barnet bor.

Registrering av overføring av eierskap skjedde ved hjelp av MFC. Dokumenter ble sendt til senteret, inkludert et sertifikat for betaling av statsavgiften, som utgjorde to tusen rubler. Dokumenter fra MFC ble sendt til den lokale avdelingen til Rosreestr, hvorfra de etter 10 dager sendte et eierskapsbevis i mottakerens navn.

Konklusjon

I følge donasjonsavtalen overfører den ene parten til den andre rettighetene el ting gratis. Giveren har også rett til å frita gavemottakeren fra eiendomsforpliktelser. Avtalen inngås muntlig eller skriftlig. Ved donasjon av fast eiendom er inngåelsen av kontrakten kun tillatt skriftlig.

En avtale inngått etter 1. mars 2013 er ikke underlagt statlig registrering. Samtidig er det nødvendig å registrere overføring av eierskap til den donerte eiendommen. Hvis giveren er gift og eiendommen er ektefellenes felleseie, må ektefellen samtykke til donasjonen av eiendommen. Dersom donasjonen gjelder mindreårige barns interesser, kreves det tillatelse fra vergemåls- og vergemålsmyndigheten.

Situasjonen der en person ønsker å donere eiendom til en av hans nære personer er ganske vanlig og ikke overraskende. Et gavebrev skiller seg mye fra et testament, siden eiendommen er gitt til én bestemt person, angitt på papir, og for ingenting. Derfor er det forbudt å angi i kontrakten noen bestemmelser om overføring til giveren i retur for pengebeløp eller andre materielle verdier, og også at gavemottakeren vil motta en leilighet først når den tidligere eieren dør, eller f.eks. , giveren tilbyr en avtale på betingelse av at den begavede personen vil begynne å ta vare på ham. Dette er uakseptable alternativer og en slik avtale vil ikke anses som en donasjon, men kvalifisert som en falsk transaksjon, umulig. Med riktig gjennomføring av transaksjonen vil ingen av de nære pårørende ha krav på boligarealet.

Kontrakten er mulig med har to sider: den som frivillig og gratis gir og den som tar imot gaven. Overveiende blir gaveavtaler utarbeidet av foreldre for ett av barna for å sikre kjære bolig. Det er foreldrene (foresatte) til små barn som vil handle i deres interesser når de foretar en transaksjon. Gjenstanderen har rett til, inntil eiendommen blir overført til ham, å nekte det, i dette tilfellet anses kontrakten som ugyldig.

Hver part er interessert i riktig gjennomføring av kontrakten, det er åpenbart at brudd på reglene kan føre til uønskede resultater, oftest til rettssaker mellom nære slektninger. Så for at transaksjonen skal utføres riktig, er det nødvendig å følge alle standard lovens regler til minste detalj, derfor, for å unngå utskeielser, bruk tjenestene til en notarius, i det minste offentlig, i det minste privat .

Et gavebrev, i motsetning til et salg, er ikke bestridt, unntatt i tilfeller spesifisert ved lov, for eksempel dokumentforfalskning. Eller i tragiske situasjoner: mottakeren av eiendommen begikk en forbrytelse mot familien til giveren eller bevisst drept ham, så har arvingene rett til å lovlig be om annullering av kontrakten. Det er også ønskelig at leiligheten på tinglysingstidspunktet er fri for andre arvings rettigheter og krav. Vi vil analysere fremgangsmåten for å utstede en donasjon trinn for trinn.

Vi samler inn dokumenter

Det er lov å utstede en standard kontraktsform personlig, men praksis viser at det er bedre å gå til en erfaren notarius. Det vil ikke bare hjelpe deg med å formatere dokumentet riktig, men også redigere det, hvis saken er spesiell, for å unngå mulige problemer. I tillegg har notarius kopi av kontrakten.

I henhold til lovgivningen til den russiske føderasjonen kan uføre personer, så vel som personer under myndighetsalder, ikke opptre som givere. Tjenestemenn, så vel som helsearbeidere, kan ikke motta fast eiendom som gave. utdanningsinstitusjoner og sosial sfære.

En donasjon til fast eiendom registreres i statens tjeneste. registrering.

Pakken med dokumenter skal se slik ut:

en kvittering for betaling av statsavgiften (den kan produseres her, i kassen til tjenesten);
gavebrev i 2 eksemplarer (original) og 1 kopi (kopi);
originale pass;
et dokument som bekrefter giverens eierskap til denne eiendommen;
utdrag fra alle leietakere registrert i leiligheten;
skriftlig samtykke fra giverens ektefelle, bekreftet av en notarius publicus, eller en dødsattest hvis ektefellen er død;
et utdrag fra registreringsbeviset, det kan fås på BTI, med en inventarvurdering av leiligheten;
samtykke fra vergemålsavdelingen, når et barn som ikke har fylt myndighetsalder bor i leiligheten som doneres.

Dette er en standard pakke med dokumenter, men noen territorielle kontorer til Rosregistration har rett til å be om det tilleggsdokumenter. Når alt er klart, vil registraren utarbeide en søknad, og deltakerne i transaksjonen må lese den nøye og sette sin signatur under den.

Transaksjonsbehandlingsprosessen sørger for betaling av skatt, men i henhold til familiekoden belastes den ikke fra pårørende, for dette må du sende inn de riktige dokumentene fra skattekontor. Men hvis partene er fjerne slektninger eller ubeslektede personer, vil skatten være 13 %.

Fullføring av registrering og utstedelse av bostedsbevis

Når skjøte er signert, oppbevarer notarius publicus alle dokumentene, bortsett fra passene, og setter klokkeslett og dato for når den nye attesten skal være klar.

På angitt tidspunkt tildeles ny eier leilighetsbevis og tidligere innsendt pakke med dokumenter. Giveren, den begavede personen, får kopier av kontrakten, etter å ha fremvist pass og en kvittering utstedt tidligere av en notar.

Prosessen med å behandle transaksjonen er fullført når den begavede personen har mottatt en avtale som er gyldig fra datoen angitt i dokumentet - den kalles ekte. Det er imidlertid mulig at kontrakten trer i kraft etter en tid - konsensuell avtale.

Funksjoner ved donasjonen

Etter å ha inngått rettighetene, disponerer eieren av leiligheten den etter eget skjønn: han har rett til å leie, selge, kaste ut de levende eller bosette nye leietakere. Donasjonsavtalen er ikke omskrevet. Derfor, hvis du som giver fortsatt har et ønske om å bo i den donerte leiligheten, ikke glem å angi en slik tilstand.
Det er umulig å ta bort en leilighet mottatt som gave for gjeld.
Alle som har fått en eiendom i gave må levere nødvendige papirer til skattekontoret innen 30. april.
Etter kontraktsstart har ny eier allerede rett til å gå for tilskudd.
En leilighet gitt i gave skal ikke deles ved skilsmisse.

Donasjonstransaksjonen er den viktigste, om enn en enkel prosedyre. Det er svært gunstig for nære familiemedlemmer, da det lar deg legitimere eiendomsretten og unngå alle slags krav og krangel fra andre slektninger.

En velskrevet donasjonsavtale er hovedstadiet i overføring av eiendom vederlagsfritt. Skjebnen til partene i transaksjonen og objektet som overføres avhenger av riktigheten av utarbeidelsen av dokumentet. Videre, i detalj, trinn for trinn, vil vi vurdere hvordan du utsteder et gavebrev for en leilighet.

Funksjoner ved å utarbeide en donasjonsavtale

Den russiske føderasjonens sivilkode fastsetter donasjonsreglene, uavhengig av gavens emne. Ved å følge de grunnleggende reglene kan du gi en donasjon til en leilighet med maksimal nøyaktighet, noe som vil bidra til å unngå muligheten for utfordrende i fremtiden. Donasjonsavtalen må inneholde:

Gavegjenstand. Transaksjonen vil bli ugyldig hvis emnet for donasjonen ikke er spesifisert eller beskrevet feil. Derfor er det nødvendig å beskrive leiligheten, som overføres gratis, så nøyaktig som mulig.
Forbudt å indikere overføring Penger eller levering av tjenester (handlinger) i bytte mot en donasjonshandling.
Hvis den som gir donasjonen er eldre eller syk, bør du ta en attest fra nevropsykiatrisk ambulanse om rettslig handleevne og legge den ved dokumentpakken. Dette vil tillate å unngå rettslige prosesser for å ugyldiggjøre transaksjonen i fremtiden.
Gavebrevet er utformet skriftlig, men det er ikke nødvendig å notarisere det. Hvis partene insisterer på sertifisering, forbyr ikke loven å gjøre det.
I donasjonsavtalen kan du spesifisere vilkåret for at giveren skal bo i donasjonsleiligheten til dødsøyeblikket.

Disse reglene må følges. Ellers kan gavebrevet utfordres inn rettslig orden. Retten har rett til å erklære dokumentet ugyldig ved tvister.

Utarbeide donasjonsavtale

For å nøyaktig utarbeide og raskt gi en donasjon for en leilighet til en slektning, må partene tenke gjennom hvert trinn på forhånd. I utgangspunktet er det verdt å bestemme hvor du skal gi en donasjon til en leilighet. Vil notarius delta i utformingen av kontrakten?

Hvis partene bestemmer seg for å handle uavhengig, bør de gjøre følgende:

Studer en prøvedonasjonsavtale. Skissere bestemmelsene som gjelder for deres spesielle tilfelle. Hvori nytt dokument må kontrolleres for lovlig overholdelse.
Forbered en pakke med dokumenter på grunnlag av hvilken kontrakten er utarbeidet (eierskapsbevis, pass fra partene).
I full overensstemmelse med prøven fylle inn data om giver og mottaker, detaljer om leiligheten.
Partene signerer en donasjonsavtale. På dette stadiet avsluttes utformingen av dokumentet, men partene må utarbeide det riktig.

Pakke med dokumenter

Listen over dokumenter som sendes inn i originaler og kopier for registrering av et gavebrev:

Pass til giveren og mottakeren.
Gaveavtale - ett eksemplar for hver representant + ett eksemplar forblir hos registraren.
Et dokument som beviser eierskap til leiligheten (salgskontrakt, eierskapsbevis, leieavtale, arvsattest, utdrag fra USRR, etc.).
Hvis eiendommen ble ervervet under ekteskapet, kreves skriftlig samtykke fra den andre ektefellen til donasjonsbrevet. Dokumentet er attestert.
Dokument på personer registrert i leiligheten (utdrag fra husboken) original og kopi.
Dersom en eller begge parter er representert ved fullmakter, fremlegges fullmakter - original og attestert kopi.
Tillatelse fra vergemålsmyndigheter. Et slikt dokument kreves dersom giveren har besluttet å donere en leilighet til et barn eller en inhabil person under vergemål.

Registreringskammeret eller en notarius kan utvide dokumentpakken på individuell basis.

Trinn-for-trinn-instruksjoner for registrering av eiendomsrett til en leilighet

Partene skal:

Ta kontakt med registreringsmyndigheten som registrerer eiendomsretten (Registreringskammer eller MFC).
Søke om ( type prøve tilbys lokalt).
Send inn en pakke med dokumenter sammen med søknaden.
Fra den ansatte som godtar dokumenter, få en kvittering på aksept av pakken med dokumenter for vurdering, og finn også ut datoen for søknaden for det ferdige dokumentet.
Til det angitte tidspunktet, kom for et ferdigbevis på eierskap og dokumenter som ble sendt inn for registrering.
Betale skatt. Denne klausulen gjelder bare for de utbetalte som ikke var nære slektninger til giveren.

Dersom gavebrevet er utarbeidet gjennom notarius, er fremgangsmåten for partene en helt annen. Tross alt vil brorparten av arbeidet i stedet for deltakerne i transaksjonen bli utført av en advokat.

For å tegne en donasjon til en leilighet hos en notarius publicus må partene ta følgende skritt:

Ta kontakt med notarius publicus for å utarbeide et gavebrev.
Gi dokumenter, inkludert pass fra partene og bevis på eiendomsrett.
Betal nødvendige avgifter, notarius tjenester.
Signer donasjonen og vent på at notarius utsteder et eierskapsbevis i navnet til den nye eieren. Dette gjøres av notarius publicus.
Få en kontrakt og en klar attest fra en notarius.
Tross alt må den begavede betale skatt dersom han ikke tilhører nærstående.

Hvor mye koster det å gi en donasjon til en leilighet

Prisen på emisjonen bekymrer ofte deltakerne i transaksjonen mye mer enn andre punkter. Kostnaden for prosedyren ved utarbeidelse av en donasjonsavtale avhenger av følgende:

Selvutarbeidelse av kontrakten eller bruk av en notarius tjeneste.
Ekspertvurdering av den donerte leiligheten.
Forholdet mellom giver og mottaker.

Når du inngår en transaksjon uten deltakelse fra en notarius, vil kostnadene inkludere:

Statens avgift for registrering er 2 tusen rubler.
Skatt fra den begavede personen, hvis han ikke er en nær slektning - 13% av fagfellevurdering prisen på leiligheten.

I dette tilfellet, hvis partene henvendte seg til en notarius for sertifisering, vil kostnadene bli etterfylt:

Betaling for notartjenester.
Statlig plikt til notarisering.

Mengden av notartjenester avhenger av tariffene til en bestemt spesialist, og beløpet på statsavgiften er godkjent ved lov i et dokument om notarialvirksomhet.

Statens avgift for sertifisering for giverens pårørende beregnes som følger:

Med en boligkostnad på opptil 10 millioner rubler - 3000 rubler + 0,2% av beløpet for ekspertvurderingen av leiligheten.
Hvis prisen på leiligheten er mer enn 10 millioner - 23 000 rubler + 0,1% av beløpet for ekspertvurderingen.

Dersom mottaker ikke er i slekt med nære slektninger, vil registreringsavgiften være:

Med kostnadene for en leilighet opptil 1 million rubler - 3000 rubler + 0,4% av beløpet for en ekspertvurdering av bolig.
Fra 1 til 10 millioner - 7000 rubler + 0,2% av størrelsen på ekspertvurderingen.
Over 10 millioner rubler - 25 000 + 0,1% av kostnadene for en ekspertvurdering, men ikke mer enn 500 000 rubler.

Beregninger viser at det nøyaktige beløpet på gebyret bare kan kjennes hvis alle parametrene til leiligheten er kjent. Partene kan selvstendig beregne størrelsen for hver enkelt sak ved hjelp av de oppgitte formlene.

En donasjon til en leilighet er en av de mest populære måtene å overføre eiendom mellom slektninger. Hvis vi snakker om kompleksiteten og varigheten av utførelsen av en donasjonsavtale, skiller den seg praktisk talt ikke fra det vanlige salg og kjøp. Det er imidlertid en grunnleggende forskjell- et gavebrev utstedes gratis og en person mottar ingen fordel for det. For å gjøre dette, må du utarbeide en avtale i henhold til hvilken giveren overfører eierskapet til sin eiendom til gavemottakeren. I dette tilfellet har gavemottakeren ingen forpliktelser, med mindre vilkårene er fastsatt i tillegg. I dag skal vi snakke om hvordan du skal utstede et gavebrev.

For å skrive en donasjonsavtale må du følge alle reglene. Det er også nødvendig å tydelig forstå hovedfordelene ved denne metoden for å overføre eierskap. Hvorfor skal du bruke det hvis vi snakker om pårørende? Eller er det best for fremmede også?

Hovedfordelen med donasjonsavtalen er at en person kan få en leilighet uten noen forpliktelser. I noen situasjoner står det i gavebrevet at gavemottakeren først vil kunne disponere eiendommen etter giverens død. Betaling for fast eiendom - vedlikehold og bistand til giver. Hvis det ikke står noe i gavebrevet, så nei tilleggsbetingelser for leiligheter nr.

En annen fordel er muligheten for fri disponering av fast eiendom etter overføring av eierskap. Så snart overdragelsen er registrert, vil personen kunne leie, selge eller arve den mottatte leiligheten.

Det eneste negative er at den skriftlige donasjonsavtalen kan utfordres. Selvfølgelig er dette ikke lett å gjøre, og du må ha bevis på brudd på loven for å kansellere donasjonen, men det er mulig å protestere mot det. For å forhindre at dette skjer, må du følge alle reglene som er gitt for registrering av donasjon til fast eiendom. Hjelpen fra en notarius publicus vil også bidra til å unngå feil, som ikke bare vil forberede alt Påkrevde dokumenter, men vil også sjekke alle deltakere før transaksjonen starter. Også ved en eventuell rettssak vil han kunne være vitne til at giveren handlet med forståelse for konsekvensene og på egne vegne.

Registreringsprosedyre

Først og fremst gjør vi oppmerksom på at gavebrevet utelukkende er skriftlig. Hvis en notarius er involvert i sammenstillingen, er dette en ekstra fordel. Faktum er at i tilfelle tap av kontrakten, kan en kopi alltid fås fra en notarius som oppbevarer alle papirene.

Prosedyren for å donere fast eiendom tyder på at kontrakten i seg selv ikke gir gavemottakeren rett til å disponere fast eiendom. For å bli fulleier må du kontakte tinglysingsmyndigheten på eiendommens plassering og tinglyse eiendomsretten til den overførte leiligheten, rommet eller huset.

Tinglysning av gavebrev krever utarbeidelse av visse dokumenter. Standardlisten består av følgende papirer:

en erklæring fra giveren om at han overfører eiendommen sin til en annen person;
søknad fra mottakeren med en forespørsel om å registrere eiendom som ikke er mottatt av oss;
et utdrag fra boligkontoret, som inkluderer informasjon om alle personer registrert i leiligheten;
dokumenter som bekrefter giverens rett til å disponere eiendommen sin og gi den til slektninger eller tredjeparter;
identitetskort til alle deltakere i transaksjonen (pass);
matrikkelplan, som kan fås fra Bureau of Technical Inventory;
kvittering for betaling av statsavgift.

Som regel er denne listen over dokumenter ganske nok for registrering av eiendomsrettigheter i 2019. I noen situasjoner kan andre papirer kreves på forespørsel fra registreringsmyndighetene.

Det er også noen ekstra nyanser du må vurdere når du designer. Prosedyren for å donere en leilighet kan utføres med deltakelse av mindreårige eller uføre personer. I et slikt tilfelle vil det kreves skriftlig samtykke fra vergene eller representantene.

En tredjepart kan utarbeide dokumenter for et gavebrev: en venn, en eiendomsmegler, etc. For å gi dem slike rettigheter, er det nødvendig å utstede en fullmakt med en notarius. Det hender at giveren bare har en del av lokalet og ønsker å overføre sin andel. I henhold til lovgivningen til den russiske føderasjonen krever dette samtykke fra alle andre eiendomseiere.

Hvor mange kopier trenger du å fylle ut? Hver deltaker i transaksjonen vil motta sin original. I tillegg må en kontrakt til hos registreringsmyndigheten.

Kostnaden for registrering og muligheten for å kansellere kontrakten

Prosedyren for å utstede en donasjon sørger for gratis. Dette betyr at gavemottaker ikke trenger å betale direkte for mottatt leilighet. Hvis faktumet om overføring av midler til fast eiendom er bevist, kan donasjonsavtalen kanselleres gjennom retten.

Hovedkostnadene forbundet med å skaffe en gaveleilighet er skatter. Det er imidlertid visse funksjoner her:

hvis eiendommen overføres innenfor samme familie (fra far til sønn osv.), trenger du ikke betale eiendomsskatt;
hvis giveren overfører eierskapet til leiligheten til en nær slektning (besteforeldre, barnebarn, brødre, etc.);
hvis giveren overfører eiendommen sin til en fjern slektning, vil skatten være 13%;
dersom giveren overfører leiligheten til en tredjepart, må det betales en skatt på 13 %.

Merk at en donasjon til fast eiendom er fordelaktig i de to første tilfellene, siden det vil være mulig å få bolig tilnærmet gratis. De eneste utgiftene er knyttet til papirarbeid og betaling av statsavgiften. I andre tilfeller er det mer lønnsomt å utarbeide en kontrakt for salg av fast eiendom.

Hvilke andre kostnader kan oppstå? Hvis en notarius er involvert i utførelsen av dokumenter, må du betale for tjenestene hans. Som regel avhenger kostnaden av prisen på selve eiendommen. Notarius tar en liten prosentandel for tinglysing av gavebrevet.