Åpenbart, for dette må du bruke metodene som eiendomsmeglere selv ser etter lokaler. Samtidig spiller det ingen rolle om du vil åpne et kontor, et lager eller en butikk, metodikken er alltid den samme. Det kalles "bein", og du vet allerede hva jeg går til. Ingen liker å høre dette svaret, alle tror det er det en magisk eiendomsbase hvor alt kan finnes ved å trykke på en knapp.

Slike databaser finnes. Men for salg av bolig. De mest anerkjente databasene med boligeiendom for salg kalles Winner og Navigator, de er betalt, noe i området 5 tusen per måned. Når du ser etter sekundær bolig, kan du kjøpe tilgang og spare deg selv hundre eller to tusen rubler på utvalget. For å søke etter boliger til leie, er det en cyan.ru-database - den er gratis, alle vet det, generelt er alt det allerede med en provisjon. Men jeg ble bedt om å snakke om næringseiendom.

Ser etter et sted på egenhånd

Så, "ben"-metoden innebærer at du bestemmer hvilken type område du trenger og ser etter det på bakken selv. Gå og se bannere og kunngjøringer "Leie".

Vil du ha et lite kontor for mindre?- Velkommen til soveplasser, fulle av tomme ikke-boliglokaler i de første etasjene kan du prute til du slipper, grådige eiere smerter for tusen eller mer per kvadratmeter (i Moskva), men ingen leier av dem på flere måneder, det viktigste er å finne en person som allerede er så sliten av å tape penger fra nedetid som han godtar til enhver pris.

Ønsker du et rom i et kjøpesenter nær T-banen til en butikk- du må gå rundt på alle kjøpesentrene i nærheten av T-banen, spørre vekteren hvor ledelsen sitter og spørre hva som er gratis og hvor mye det koster. De lever etter dette, tar villig kontakt, jeg lette liksom etter bekjente. Jeg mener, ingen vil avsløre deg hvis du ikke umiddelbart kommer i dyre klær med et tilbud om mye penger. Du kom for å spørre og spørre om priser, det er greit. Det er selvfølgelig kjøpesentre som umiddelbart erklærer at de ikke vil snakke med ikke-kjedeselskaper, men verden slutter ikke der. Det er interessant at det kanskje ikke er noen utlysninger, men lokalene er ledige i 90 % av tilfellene, det er kun et spørsmål om pris. Å forhandle med kjøpesenteret er vanskeligere, men ingen forbyr det.

Ønsker du et lager- det er ingenting bedre enn å lage en sirkel rundt Moskva ringvei og.

Forresten, Palyu life hack :det er mest praktisk å søke etter en eiendom på egen hånd hvis du har en motorsykkel.

På t-banen er du begrenset til noen få stasjoner og hastigheten på å navigere i terrenget.

Å gå bokstavelig talt med "bein" er generelt ineffektivt, bortsett fra når du trenger å undersøke i detalj leietilbudene i mikrodistriktet.

Med bil er det vanskelig å parkere der du skal, ofte må du klippe ekstra sirkler.

Motorsykkelen er ideell for å lete etter eiendom til leie. Spis, se deg rundt, stopp ved hver leieannonse – kom inn eller ring. Du kan dekke mye flere rom enn andre metoder på samme tid.

En annen søkemetode

Legg ut dine egne (eller lei tadsjik) annonser " Jeg leier et rom". Jeg kan ikke si nøyaktig hvor effektivt dette er for kommersielle lokaler, men jeg ble sjokkert over å finne ut hvor mange som leser disse polannonsene og faktisk ringer dem når vi snakker om boligeiendom. Verdt en krone, samtaler kan mottas på alle måter. Ofte river folk ned annonser og gir dem til venner som kan være interessert, for eksempel. de leter etter en leietaker. Eiendomsmeglere lever av disse annonsene – de henger «Jeg leier» og ved siden av «Leie» reduseres aldri antallet personer som vil ringe.

Vel, du kan se annonser på Avito eller fra hånd til hånd, jeg tror alle vet, jeg vil ikke engang skrive.

30.08.17 43 980 1

Slik at de ikke banker fra bunnen

Ikke en eneste gründer jeg kjenner kunne normalt leie et kontor første gang.

Man leide et rom «for en krone» og betaler tredobbelt prisen for rengjøring, noe som ikke kan nektes. En annen bestemte seg for å signere kontrakten en gang senere, og seks måneder senere ble tingene hans tatt ut på gaten uten forklaring. Ved den tredje kommer eieren av lokalet til kontoret og overnatter der med venner.

Sergey Korol

kjent med næringseiendom

Jeg jobbet for et firma som hjelper til med å finne næringseiendom. Jeg skal fortelle deg hvordan du kan leie næringseiendom billig og ikke angre. Det skal handle om små kontorer, verksteder og utstillingsplasser.

Hvordan velge et rom

Før du flytter, er det lurt å snakke med de ansatte og samle en liste over krav til nytt kontor fra dem. Dette vil bidra til å ikke miste laget etter flyttingen.

Kjente gründere sier at etter at de flytter, er det alltid noen som kommer til å forlate. Drøfter man kravene og tar hensyn til dem i det minste delvis, vil man kunne spare penger på å finne nye medarbeidere som erstatning for de som sluttet.

Krav bør deles inn i viktige og ønskelige. Du får to lister, for eksempel slike.

• nær Smolenskaya t-banestasjon;
• ikke lenger enn 15 minutters gange til t-banen;
• minst 3 parkeringsplasser;
• eget toalett;
• minst 20 kW elektrisitet for serverutstyr, med separate ledninger og sentralbord;
• sikkerhet lar gjester på vakt.

Det ville være hyggelig:

• sykkelparkering;
• flere kafeer innen gangavstand;
• ikke den første og ikke den siste etasjen;
• murbygning med høye tak;
• du kan male veggene;
• eget møterom.

Tenk på hvor mange ansatte bedriften din vil ha i løpet av et år. Kontoret krever minst 5 m² per person.

Rømning fra industrisonen

Alexandra syr klær i St. Petersburg. Hun hadde en produksjon helt i sentrum av byen. Det var også et kontor og en butikk.

Alexandra bestemte seg for å spare på husleien og fant et nytt produksjonsanlegg - i utkanten. Hun regnet ut at etter flyttingen ville hun spare mer enn 100 tusen rubler på husleie hver måned. To uker senere, i den nye produksjonen, foretok de reparasjoner på egen hånd og begynte arbeidet.

Noen måneder senere begynte Alexandra å forlate ansatte. Det viste seg at de likte å jobbe i sentrum: å gå på gode kafeer til lunsj, ha fester på kontoret. Og etter flyttingen brukte de en time ekstra på veien og satt i en kjedelig industrisone. Nye ansatte kom motvillig til produksjon.

Nå planlegger Alexandra å komme tilbake, men lokalene til produksjonen må leies dyrere. I stedet for å spare på husleien, må du betale for mye.

Hvordan finne et nytt kontor

Når du har en liste over krav, kan du overlate søket etter et kontor til enhver ledig ansatt - i det minste utvalget av alternativer.

Søk selv. Annonser for kontorleie legges ut på Cyane, Avito, From Hand to Hand og andre nettsteder. Gjør deg klar til å bla gjennom tusenvis av identiske annonser og ringe hundrevis av numre. Så kontoret er funnet om omtrent en måned.

Det er nyttig å søke ikke bare på nettsteder, men også live. Gå rundt på ønsket område på en hverdag, gå til bygningene du liker og spør om de har noe til leie. Noen ganger annonserer eierne, på gammeldags måte, kun i aviser og går ikke på nett. Det hender at en kontorplass blir ledig en av dagene og det er ingen utlysning ennå. Så du kan leie et rom som ikke vises på sidene.

Ta kontakt med mellommenn. Formidlere legger ut utvalgte annonser på siden og hjelper til med å leie kontor. De får provisjon for sitt arbeid fra utleier. De mest kjente mellomleddene er Biz-cen.ru, Officescaner.ru, Office.ru.

Det er verdt å kontakte mellommenn dersom du er klar til å leie et kontor til vanlig markedspris. Hvis du vil spare penger - se selv. Formidlere jobber ikke med de billigste alternativene og små kontorsentre.

Vær forsiktig med leiligheter og fremleie fra venner. En stor koselig leilighet kan være mer lønnsom enn et forretningssenter ved siden av. Derfor leier bedrifter med 3-5 ansatte ofte leiligheter til kontorer. Men selskapet kan få problemer. Hvis skattemyndighetene finner ut av det, vil de tvinge dem til å gjøre endringer i Unified State Register of Legal Entities, eller gjøre en oppføring i registeret om upålitelige krav – dette vil skremme bort forsiktige motparter. I tillegg kan det være vanskeligheter med visum for ansatte. Ansatte i ett selskap kunne ikke få visum til Europa og USA på lenge: ambassadene stolte ikke på selskapet, som bodde i en vanlig leilighet.

Noen ganger leier nystartede gründere en del av kontoret fra vennlige selskaper. Dette er praktisk, men du må være klar til å flytte ut når som helst. Venner kan flytte eller gå blakk - du må raskt se etter et nytt rom.

Det er også verdt å avklare om venneavtalen har tillatelse til fremleie. Hvis det ikke er tillatelse, kan eieren være imot det - han vil sparke deg ut av kontoret, vil ikke gi nøklene, vil ikke slippe gjester inn.

Du bør ikke leie et rom av venner hvis du skal installere dyrt utstyr i det. Du er på kontoret for fuglerettigheter, i tilfelle en konflikt vil det være vanskelig å ta det lovlig.

Utsikt over lokalene

Når du finner et passende kontor, vil du bli invitert til å se. En representant for eieren vil sitte på et tomt kontor og, av kjedsomhet, begynne å stille ulike spørsmål om virksomheten din. Situasjonen er slik at du ønsker å signere eventuelle dokumenter så raskt som mulig. Men ikke gi opp.

Se deg rundt i rommet. Gå rundt i rommet langs alle veggene. Se bak hvert maleri og sørg for at det ikke er hull, sprekker eller lydopptaksutstyr under - disse er ofte maskert av plakater. Hvis du ikke legger merke til sprekken og signerer kontrakten, vil det bli ditt problem.

Gå på toalettet, skru på vannet og skyll toalettet. Toalettet skal skylle, det skal være vann i kranene. Hvis rørleggerarbeidet er defekt, be om å fikse det før du signerer kontrakten. Hvis vannet bare er kaldt - hva da?

Slå på klimaanlegget og la dem gå i et par minutter. Sørg for at de fungerer og at rommet ikke lukter støv, mugg, fuktighet, råte, rotter, lik eller verre. Støvete klimaanlegg må rengjøres av deg.

Hvis kontoret har Wi-Fi, kobler du til det fra telefonen og fra den bærbare datamaskinen. Kjør en tilkoblingshastighetstest på Speedtest.net. Hvis du har en telefon, ring mobiltelefonen din. Hvis du ikke kommer deg gjennom, og huseieren roper, sier de, nå ingeniørarbeid, så vet: tilkoblingen fungerer kanskje ikke.

Utleiere jukser ofte med Internett. De sier at det ikke er noe nettverk på kontoret, men de vil hjelpe deg med å få en tilkobling til en god pris fra en vennlig leverandør. Faktisk vil leietakeren bli tilbudt å signere en avtale med en månedlig avgift på 10-15 tusen rubler - flere ganger mer enn gjennomsnittsprisen på markedet. En kjent eier av et webstudio betalte 50 tusen rubler i seks måneder, men sa opp kontrakten og kjøpte alle ansatte ubegrenset mobile modemer. Nå betaler han 3 tusen rubler for alle.

Snakk med naboer. Det er nyttig å gå til nabokontorer. Si at du skal leie et rom i dette forretningssenteret, og be om en telefonkonsultasjon. Du bør ikke snakke om ulempene ved å leie i et forretningssenter mens du ser på: du vil neppe klage foran utleier. Bedre å ringe om kvelden og snakke rolig.

Kjente gründere anbefales å spørre om tyverier. Har det blitt stjålet noe fra kontoret i det siste? Hvis de stjal, har lokalene mest sannsynlig problemer med sikkerheten.

Forbud på kontoret

Andrey har et merke for herreklær. Han lette etter plass til verksted og butikk. Jeg fant et alternativ i en tidligere fabrikk, som ble omgjort til en kreativ klynge.

På visningen ble Andrey forelsket i lokalene, huseieren så fin ut og var skikkelig kledd: i helsvart. Men Andrei var ikke for lat og ringte gutta fra naborommene.

Det viste seg at utleier ikke er en fashionista, men en religiøs person og sliter med synd blant leietakere: han forbyr å bo på kontoret etter syv, tillater ikke å lytte til musikk. I forrige måned begynte huseieren å arrangere rundringninger og ransakinger – de leter etter alkohol og narkotika. Alle Andreys fremtidige naboer innrømmet at de selv ser etter nye lokaler. Andrey ringte aldri huseieren tilbake.

Spesifiser detaljene

Noen ganger setter utleieren opp en liten pris for kontoret i håp om å tjene tilleggstjenester ah: felles, renhold, sikkerhet. Det er viktig å diskutere dem separat for å få ned prisen.

Her mulige tjenester som du må betale.

korridorkoeffisient. Utleier ber om å betale for en del av fellesarealet - korridorer, foajeer.

innbetaling verktøy. Finn ut på forhånd hvordan leietakere betaler for strøm, internett, vann og søppelhenting. Strømregninger må betales med måler. Ellers kan utleier utstede vilkårlige fakturaer for dem, som det er vanskelig å bestride. I tillegg er det viktig å inkludere verktøy i kontrakten (de kan kalles en variabel del av husleien) - da vil de kunne returnere moms.

Parkering for ansatte og gjester. Spør hvor mange parkeringsplasser som er tilgjengelige for lokalene dine. Parkeringsplasser er faste og gratis. Er det viktig å reise til kontoret med bil, så trengs det faste seter. Ellers vil parkeringsplassen være tett med andre leietakere som kommer tidligere på jobb.

Kontorsikkerhet. Må jeg utstede et pass for gjestene på forhånd, eller er det nok å møte dem i vaktholdet? Kan jeg jobbe på kontoret om kvelden? Noen forretningssentre stenger dørene klokken 9.

Hvis det er en turnstile på kontoret, er det nyttig å finne ut om ekstra nøkler: hvordan du får dem, hvor mye de koster. Noen ganger prøver utleier å selge dyre nøkler til nyansatte.

Rengjøring. Ofte insisterer utleier på et eget gebyr for dette. Du kan tilby å rengjøre kontoret selv og garantere renslighet.

Leieferier for reparasjoner. Hvis rommet trenger reparasjoner, bør du be utleieren om en ferie i en måned eller to. I ferien betaler ikke leietaker husleie, men forplikter seg til å foreta kosmetiske reparasjoner etter plan godkjent med utleier. Vanligvis er kosmetiske reparasjoner billigere enn husleie, og gründeren vil få et rent kontor med hvite vegger.

Det er ikke et faktum at utleier vil gå med på å fjerne korridorkoeffisienten eller nekte å betale for renhold. Men du vet ikke før du spør. Formidlere fra Biz-Prices hevder at det vanligvis er mulig å redusere leiekostnadene med 5-10%. Dette er titusenvis av rubler av besparelser per år.

Avtale og dokumenter

Når drømmekontoret er funnet og alle detaljene er avtalt, gjenstår det å signere kontrakten og aksept av lokalene.

Før du signerer kontrakten, må du be eieren av lokalene vise et dokument om eierskapet. Kontoradressen må samsvare med adressen på dokumentet.

Noen ganger har utleiere problemer med eiendom på grunn av domstoler eller krav fra regulatorer. Deretter prøver de å sløyfe en attest på et annet rom i håp om at leietaker ikke vil lese avisen. I stedet for vakkert stemplet papir gir utleier et utdrag fra eiendomsregisteret. Du kan sjekke utdraget på nettstedet til Rosreestr.

Noen ganger leies kontoret ikke ut av eieren, men av en annen leietaker: han leide en gang et stort rom, men nå leier han ut en del av det. Du må be ham om en leieavtale: den skal indikere at utleier ikke har forbud mot å frigjøre kontoret.

Det er også viktig å se nærmere på det tekniske eller matrikulære passet. Se på området til lokalet, som er angitt i passet: det må samsvare med området til lokalet i kontrakten. En bekjent ble tilbudt å leie et kontor med et areal på 80 m², prisen var 2000 rubler per kvadratmeter. Jeg så inn i matrikkelpasset, og det virkelige området er angitt der: 78 m². Leiekostnadene har gått ned med 4000 rubler selv før auksjonen startet.

Fra din side, for å inngå en avtale, trenger du en pakke med dokumenter:

1. Utdrag fra Unified State Register of Legal Entities eller EGRIP som ikke er eldre enn 4 måneder.
2. Kopi av registreringsbevis juridisk enhet og dens registrering.
3. Bank- og postopplysninger (inkludert juridisk adresse).
4. Kopier av konstituerende dokumenter (TIN, OGRN, KPP).
5. En kopi av hodets pass og en kopi av dokumentet som bekrefter hans autoritet.

Alle kopier skal bekreftes med segl.

Intensjonsavtale. For å forhindre at lokalene går til en annen leietaker mens du samler dokumenter, signerer du en intensjonsavtale med utleier. I den, beskriv kort vilkårene for leieavtalen: område, kostnad, muligheten for oppsigelse. Intensjonsavtalen er en foreløpig avtale, i fremtiden endres den til en langsiktig. I stedet for en intensjonsavtale kan utleier be om kausjon mot kvittering.

Avtale. Ikke signer kontrakten så snart du ser den. Det beste er å ta en dag pause og ta med deg kontrakten. Les den nøye, linje for linje. Er du i tvil om noe, gå til en advokat. Hvis du ikke forstår hva en bestemt gjenstand betyr, gå til en advokat. Vær oppmerksom på setninger med ordene "ensidig" eller "ubetinget". For eksempel:

• «Leietaker forplikter seg ubetinget til å slippe utleier og hans representanter inn i lokalet til enhver tid. I en nødssituasjon, hvis leietakers tillatelse ikke er innhentet, kan utleier og hans representanter besøke lokalene på egen hånd, uten tilstedeværelse av leietaker og hans representant, "- fremmede vil kunne gå til kontoret ditt, du kan ikke slippe dem inn.
• "Utleier kan ensidig endre vilkårene for levering av tilleggstjenester knyttet til renhold av lokalet."

Ofte leies kontorer i 364 dager eller 11 måneder. Dette gjøres for ikke å registrere kontrakten med Rosreestr og for ikke å betale gebyr. Det er viktig at kontrakten ikke forbyr forlengelse av leieavtalen.

Se i kontrakten for en klausul om husleieindeksering. Ved utleie i 11 måneder skriver utleier ofte om sin automatiske økning med 10 % en gang i året. Og i langtidsleie er prisen som regel fast for hele tiden.

Gjør ingenting før avtalen

Victor fant drømmekontoret sitt i en pre-revolusjonær bygning i Moskva. Huseieren klemte ham, lot ham flytte selv i morgen. «For nå, bli komfortabel, ordne ting. Kast ut alt søppelet, gjør hva du vil. Når du flytter inn, kommer jeg inn med en kontrakt, sa huseieren.

Victor malte veggene hvite, kastet det ødelagte kjøleskapet og rev av esken med gamle ledninger fra veggen. Om kvelden ringte en sint huseier ham: «Du forlot hele bygningen for meg uten telefon og internett. La oss betale fem tusen rubler for hvert tall. Victor måtte betale mer enn 200 tusen rubler - dette er den årlige kostnaden for å leie sitt nye kontor.

Ifølge Victors sinn var det nødvendig å angi i kontrakten: "Jeg forplikter meg til å foreta kosmetiske reparasjoner i samsvar med den godkjente planen." Planen skulle vært: mal veggene, kast ut kjøleskapet, demonter boksen fra veggen. Hvis huseieren hadde signert planen, ville han ikke ha kunnet belaste Victor for reparasjoner telefonnett.

Du kan ikke foreta reparasjoner før signering av kontrakten.

Avtal i kontrakten hvilke betingelser du skal flytte ut: når du trenger å advare utleier, når depositumet vil bli returnert til deg, hvilke straffer kan være.

Aksepthandling. Angi i kontrakten at du vil flytte til kontoret etter å ha signert akseptbeviset. Signer den en dag eller to før du flytter. Studer rommet nøye og skriv ned eventuelle problemer eller funksjoner i handlingen. Introduser knirkende vinduer, sprekk i korridoren og ødelagt ventilasjonsrist i toalettet på akten – da blir du ikke ilagt straff for disse problemene.

Angi i loven alt utstyret som er på kontoret: rutere, vannkoker, møbler. Angi antall nøkler som ble gitt til deg. Utleieren din vil ikke belaste deg for ting du ikke hadde.

Huske

1. Lag en liste over krav til det fremtidige kontoret.
2. Se selv eller ved hjelp av mellommenn. Gå til kontorene du liker i området du leter etter.
3. Sjekk alt mens du ser på. Ta kontakt med naboene dine og spør dem om problemer.
4. Prut over de små tingene: parkering, rengjøring, fellesbetalinger.
5. Ikke flytt uten kontrakt. Ikke signer en kontrakt uten å lese den.
6. Spør utleier om rett til eiendom eller en fremleieavtale.
7. Signer loven om aksept av kommersielle lokaler. Angi utstyr, nøkler og problemer på kontoret i den.

Utleie av eiendom er en svært lønnsom virksomhet, hvis du behandler prosedyren med maksimalt ansvar. Permanent passiv inntekt er alltid hyggelig, men hva om ideen om å leie næringseiendom dukket opp? Dette vil kreve en litt annen tilnærming, for det er stor forskjell på å leie en leilighet og et stort kontor.

Trinn-for-steg instruksjon

Prosessen med å leie ut et objekt er delt inn i følgende stadier:

1. Fastsettelse av leieverdi.

Det første trinnet er å se og vurdere det største antallet tilgjengelige tilbud på markedet. Jo større utvalget er, desto bedre blir resultatet (en mer nøyaktig indikator på gjennomsnittlig leiekostnad for næringslokaler).

Under analysen kan du bruke populære nettsteder som Avito eller CYAN. Informasjon finnes også i ulike trykte publikasjoner. I mangel av et ønske om å delta i studiet av andre tilbud personlig, vil det være rimelig å ansette en eiendomsmegler eller megler.

Prisen for slike tjenester kan neppe kalles høy, og det er fullt mulig å spare en anstendig andel nerveceller og tid.

Kostnadene ved å leie næringseiendom bør passe ikke bare eieren, men også potensielle kunder. En bevisst høy rate er usannsynlig å lykkes, men følgende faktorer kan påvirke dannelsen av prislappen:

• plassering av bygningen/lokalene;
• infrastruktur (tilgjengelighet av kafeer i umiddelbar nærhet, gratis parkering, bygningssikkerhet);
• bygningsklasse;
• kvalitet og reparasjonsnivå;
• layout funksjonalitet;
• ulike funksjoner kommunikasjon (uavbrutt strømforsyning, Internett, tilgjengelighet av bad, etc.);
• andre bonuser som potensielt kan forbedre produktiviteten til leietakere (Wi-Fi-ruter, kaffemaskin, komfortable møbler).

Etter å ha analysert prisene på markedet, kan du kontakte andre utleiere og prøve å nullstille kostnadene. Ofte er prisen som er angitt i tilbudene veiledende og omtrentlig. Verdiindikatoren som kan oppnås under forhandlingene vil være nok til å finne ut gjennomsnittlig leiepris for lignende forslag. 5-10 samtaler er nok til å få sammenlignende data om leieprisen.

Det viktigste for en utleier av næringseiendom er å finne den rette kunden. Du kan gjøre det selv, eller du kan leie en eiendomsmegler. Begge situasjonene har sine fordeler og ulemper, så det er en personlig sak for alle å velge hva de skal gjøre.

Når du leter etter en leietaker på egen hånd, er en alvorlig fordel å ha din egen database. Imidlertid vil fraværet ikke forårsake store problemer, men du må bruke mer styrke.

på en bra måte finne den rette klienten er å lage en nettside med kommersielt tilbud. Det er bedre å markedsføre et slikt nettsted ved hjelp av kontekstuell annonsering med fokus på sentrale målgrupper. Takket være slik annonsering kan du enkelt finne et interessert publikum og unngå høye provisjoner til byråer.

Det er mest hensiktsmessig å gjøre dette ved leie av lokaler med et imponerende areal. Slike tilbud etterspørres av kunder som er avhengige av høy lønnsomhet fra den planlagte aktiviteten, og mest av alt stoler de på nettsteder.

Hvis en person ønsker å kjøpe en veldig dyr bil, vil han se etter den på tvilsomme ressurser eller vil han foretrekke den offisielle nettsiden? Så leietaker av næringseiendom er av samme oppfatning.

En helt annen sak er små lokaler til leie. Det gir ingen mening å lage et nettsted og er perfekt gratis brett annonser på Internett (selv små).

1. Eiendomsmeglertjenester.

Hvis du ikke ønsker å engasjere deg i letingen etter interesserte på egen hånd, er det en mulighet for å leie inn en eiendomsmegler. Denne personen vil uavhengig finne de riktige leietakerne, knytte kontakter og til og med uavhengig inngå den nødvendige leieavtalen.

På den annen side er det å finne de rette personene en delikat og ganske komplisert/tidkrevende oppgave. Ikke alle eiendomsmeglere vil gå med på dette, og mestere av deres håndverk i seriøse byråer vil kreve en sum penger på 50% av leieprisen i 1 måned for slike tjenester. Og noen ganger enda mer enn det.

Men likevel, med en lignende metode for å finne leietakere, vil eieren frigjøre seg fra betydelige vanskeligheter. Som et resultat vil saken kun gjenstå for utarbeidelse av kontrakten og utarbeidelse av all nødvendig dokumentasjon.

Betaling for tjenester til en eiendomsmegler utføres først etter inngåelsen av leieavtalen. Hvis en eiendomsmegler eller et byrå krever at du betaler forskudd eller betaler beløpet tidligere, kan de være svindlere.

1. Nødvendig dokumentasjon.

Etter at leietakeren er funnet og alle nøkkelpunktene er oppfylt av begge parter, kan du fortsette til gjennomføringen av kontrakten. Kontrakten for leie av næringseiendom skal inneholde følgende elementer:

• fullstendig informasjon om hver av partene;
• den nøyaktige adressen til leieobjektet;
• beløp og betaler av verktøytjenester;
• månedlig leie;
• dato når objektet vil bli leid;
• nødvendige handlinger fra hver part i tilfelle force majeure-situasjoner;
• en beskrivelse av kvaliteten på reparasjonen og møblene som er plassert;
• nøkkelbetingelser for å si opp leieavtalen.

Med mangel nødvendig kunnskap eller erfaring, vil det være lurere å involvere en kvalifisert advokat i prosedyren for å inngå en avtale.

Kontrakten er ikke det eneste som skal til ved utleie av eiendom. Du bør også ha med deg:

• pass til en statsborger i den russiske føderasjonen;
• bevis på eierskapsdokument;
• planløsning.

Når alle dokumentene er i hånden, og partene har fullført kontrakten, gjenstår det bare å motta inntektene og overvåke betalingsfrekvensen.

Næringseiendom inkluderer kontorbygg, industrilokaler, idrettsanlegg, butikker, garasjer, lager og til og med hoteller.

Du kan fremskynde leveringen av næringseiendom ved å redusere leieprisen. Tatt i betraktning de konstante kostnadene ved vedlikehold av lokalene, vil det være riktigere å leie ut eiendom til en gjennomsnittlig eller til og med lav pris enn å legge ut høy pris men i et helt år.

Prisen på slike lokaler påvirkes også av tilstedeværelsen av:

• parkering;
• poeng Catering(i samme bygning eller i umiddelbar nærhet);
• infrastruktur;
• høy trafikk osv.

Under slike omstendigheter kan husleien være betydelig høyere enn markedsgjennomsnittet. Og selvfølgelig vil det være en klient for det.

Åpenhet for ønsker fra fremtidige kunder spiller også en betydelig rolle i levering av næringseiendom:

1. Hjelp til planlegging.

En potensiell leietaker kan trenge hjelp eller råd om arbeidsplassoppsett. Det ville være lurt å forberede seg på forhånd og tilby flere ferdige alternativer med en gang, og de viktigste endringene vil forbli hos kunden, som han ønsker å gjøre.

Det er mye lettere å endre det du allerede har enn å lage noe fra bunnen av. En slik holdning til leietaker vil utvilsomt bli satt pris på.

1. Diskusjon av detaljer.

Fargen på veggene i rommet, antall maksimale tilkoblinger til telefonnettverket eller Internett, samt en diskusjon av alle andre funksjoner vil bidra til å få leietakerens fordel og overtale ham til å leie denne spesielle eiendommen.

Dette er et lite psykologisk triks: jo mer en person går inn i detaljer, jo større er sjansene for at en slik samtale vil bli avsatt i minnet hans. Så det er på ham han vil fokusere i første omgang, veie fordeler og ulemper, etc.

Men hvis hele leieprosessen er basert på slike triks, vil det være stor risiko for å miste omdømmet. Hvis kvaliteten på leiekontrakten er betydelig bare i ord, kan dette true med svært alvorlige konsekvenser.

1. Ferie.

Hvis det ikke er etterbehandling i næringslokalene som er tildelt til leie, kan du tilby leietaker en betalingsferie. Det vil si at han skal utføre reparasjoner for egen regning, men foreløpig reparasjonsteam gjør sine egne ting, betaler ikke oppdragsgiver husleie for lokalet.

Dette er et ganske betydelig pluss for en leietaker som tydelig har bestemt seg for å leie en eiendom:

• hvis det ikke er ekstra midler til å betale husleie og reparasjoner samtidig, da denne handlingen vil forårsake eksepsjonelt positive følelser og øke omdømmet til utleier;
• også, oppussingsferier vil bidra til å overtale en tvilende leietaker til å kjøpe denne spesielle eiendommen/lokalene.

Generelt kan du midlertidig frita en klient fra å betale husleie i en rekke situasjoner. Hovedsaken er at det ikke er alvorlige økonomiske tap for begge parter. den grunnleggende funksjoner næringsliv og leietakere (samt utleiere) av næringseiendom er godt klar over dette.

Det er derfor slike handlinger er utbredt, selv om bruken ikke er obligatorisk. Spesielt hvis levering av næringseiendom ikke haster.

1. Pålitelighet til utleier.

Dette er et veldig viktig poeng, tydeligst manifestert i utarbeidelsen av eierens dokumentasjon for leietaker. Jo flere garantier kunden får, jo større er sjansene for å lykkes med å leie ut lokalene.

Overfloden av støttedokumenter, fraværet av triks under signering av kontrakten og et godt omdømme er nøkkelen vellykket levering leie av næringseiendom. Grunnen er enkel:

• når du leier en leilighet, håndterer ofte vanlige borgere problemet;
• og hvis lokalene er planlagt brukt til kommersielle formål og tjene seriøse penger på denne virksomheten, vil studiet av hvert dokument av leietakeren være så nøye som mulig.

Risikoer og andre vanskeligheter

Ikke bare leietaker er utsatt for risiko – det samme gjelder utleier. De vanligste årsakene til konflikter er:

• utilstrekkelig definisjon av partenes juridiske forpliktelser angående den leide eiendommen;
• forsinkelser månedlige innbetalinger og andre betalinger
• misbruk av den leide eiendommen;
• skade/tap av eiendom eid av utleier;
• tvister om beskatning (i henhold til artikkel 146 i den russiske føderasjonens skattekode, tildeles forpliktelsen til å betale merverdiavgift kun til utleier med mulighet for å trekke fra skattebeløpet av leietaker hvis det relevante dokumentet er tilgjengelig).

Alle disse konfliktsituasjoner direkte avhengig av kontrakten. Hvert av punktene bør beskrives så nøyaktig som mulig, siden dette minimerer risikoen for begge parter samtidig. Det er viktig å behandle inngåelsen av kontrakten på en ansvarlig måte for å unngå slike situasjoner.

Å leie næringseiendom er ikke mye annerledes, men har en rekke nøkkelfunksjoner. Det viktigste er inngåelsen av kontrakten. I enhver situasjon vil partene bare stole på det, derfor, når du gjør en avtale, må du fokusere på dette dokumentet.

Hva er de viktige vilkårene i en leieavtale? For eksempel oppussing?

Kontrakten skal meget tydelig angi oppsigelsesprosedyren på begge sider, tilbakebetaling av depositum ved oppsigelse, oppsigelsesfrist, forlengelse av leieavtalen og økning av satsen ved fornyelse, samt rettigheter og plikter. av leietaker og utleier. Det er mest lønnsomt å inngå kontrakter for 3-5 år, og foreskrive en indekseringsgrad i området 6-10%. Generelt er det bedre å ta hensyn til alle punktene i kontrakten, for ikke å løse dem i en nødmodus senere.

Leier du rom oftere med eller uten dekorasjon?

Faktisk er et forsøk på å spare på reparasjoner og flytte inn i det som er igjen av den forrige leietakeren full av det faktum at butikken eller kafeen din ikke vil ha det beste beste utsikten. Hvis du har tenkt å engasjere deg seriøst i virksomhet, er det bedre å ta rom med en grov finish og lage ditt eget design. Spesielt hvis suksessen til virksomheten din avhenger av utseende lokaler. Derfor bør du ikke være redd for rom uten å fullføre, men selvfølgelig, hvis det er en mulighet til å spare penger og ta rommet med minst en slags reparasjon som passer deg, så kan du gjøre det på den måten. Det finnes alle slags alternativer på markedet.

Et veldig viktig aspekt: ​​hvis du flytter inn i et rom som har blitt forlatt av en leietaker av din egen profil, må du veldig tydelig forstå hvorfor det stengte og studere alt undervanns steiner. Og hvis du fortsatt bestemmer deg for å ta lokalene, må du studere hvilke feil forgjengeren din gjorde og prøve å unngå dem. Dessverre er mange leietakere veldig grådige for det faktum at "hurra, du trenger ikke å reparere, alt ble gjort for oss," men du må forstå at hvis alt var så enkelt, ville den tidligere leietakeren neppe ha forlatt en god og lønnsomt sted.

Når er den beste tiden på året å lete etter lokaler for en mikrobedrift?

Det er nesten ingen sesongmessige økninger i detaljeiendomsmarkedet, siden etterspørselen nesten alltid er stabil, og kontrakter er signert for en lang periode. Det er bedre for eiere å lide en måned i januar og en måned i mai, men så leie ut lokalene på vanlige vilkår, fremfor å falle i pris. Derfor er det tilrådelig å søke før "din" sesong, når virksomheten din vil generere høye inntekter.

For eksempel er det bedre å åpne ølbutikker om våren, og kaffehus, tvert imot, om høsten. Selvfølgelig, om sommeren, så vel som i januar og mai, er det sjanser for å finne et rom litt billigere, men det er fortsatt ingen vits i å spesifikt tilpasse seg dette, siden bare lite flytende lokaler leies med rabatter.

Hvordan kan jeg få rabatt for å leie plass for små bedrifter nå?

Nå er eierne klare til å gi rabatt til leietakere, men innenfor rimelighetens grenser og ikke alle. Den gjennomsnittlige rabatten er nå 3-10 % av prisen. Også, ofte med en langsiktig kontrakt, er eierne klare til å gi rabatt for de første 3-6 månedene eller til og med hele det første året. Men under forutsetning av at leietaker vil fortsette å betale en akseptabel takst.

Før du begynner å handle, bør du studere lignende tilbud og spill på dem, forutsi inntektene dine, og først da gå til auksjonen, bevæpnet med argumenter. Mest av alt irriterer eierne seg når de allerede har satt ned taksten til den laveste i området, og leietakerne fortsatt kommer og spør «er det enda billigere?». Det vil si at ingen liker å prute bare for prutes skyld og kan føre til at du rett og slett ikke får et rom.

For eksempel har vi allerede flere ganger sagt farvel til leietakere som forhandlet rett og slett for selve forhandlingsprosessen og deres egen ekstrafortjeneste. Og selv når de senere kom og gikk med på våre vilkår, ga vi i utgangspunktet lokalet til en annen leietaker, som umiddelbart oppførte seg adekvat. Derfor bør ikke pinnen bøyes.

Hvordan varierer leieprisene for småbedriftslokaler etter område?

Leieprisene avhenger først og fremst av trafikken på stedet: Jo flere folk går forbi dørene til lokalene, desto høyere blir leieprisen, da disse er potensielle kjøpere eller butikkbesøkende. Samtidig spiller "kvaliteten" på trafikken en mye mindre rolle, siden varer selges både i Perovo og Ostozhenka, så et godt rom ved metroutgangen i et boligområde kan koste like mye som i Ostozhenka eller Petrovka. Det er bare det at publikum av leietakere og kunder vil være annerledes.

Derfor, når du skal bestemme en leiepris som er behagelig for din bedrift, bør du fokusere på et nivå der ikke mer enn 10-15 % av omsetningen vil bli brukt på husleie. Det vil si, med en butikkinntekt på 1 million rubler i måneden, er det lønnsomt å betale 100, maksimalt 150 tusen rubler for leie med gjennomsnittlig lønnsomhet.

Hvis lønnsomheten er høy, som i ølbutikker, kafeer, dyre gårdsprodukter, enkelte kles- og skobutikker, kan lokaler vurderes med en leiepris på 17-20 % av omsetningen, og ved salg av rabatterte varer eller tjenester som en skjønnhetssalong, husleie bør ikke overstige 6-8% av omsetningen.

Det er viktig å tenke på at det er ganske vanskelig for en nybegynner entreprenør å forutsi omsetningen. Selv når du åpner en butikk eller franchisesalong, vil franchisegiveren alltid overdrive prestasjonene sine for å trekke deg inn i modellen hans.

Du kan bare få ekte data fra andre partnere eller lignende punkter på et lignende sted.

Stor nettverksselskaper Det finnes spesielle modeller for å beregne omsetningen til et fremtidig punkt, men disse modellene er svært komplekse og kostbare. Men det er fortsatt nødvendig å i det minste grovt anslå egne inntekter allerede før åpning, for ikke å ta feil.

Hvor er det beste stedet å finne en butikk for maksimal kundetrafikk? Hva er funksjonene til stedet?

Er ordningen for å finne lokaler til en frisørsalong forskjellig på en eller annen måte?

Å åpne din egen frisørsalong eller skjønnhetssalong er en veldig spesifikk virksomhet. Nå er det mange slike prosjekter i alle områder og i alle prissegmenter, så først og fremst må du finne et sted hvor det er så få konkurrenter som mulig og tilby kundene en slags funksjon som vil få salongen din til å skille seg ut fra massen av konkurrenter.

Valget av plassering avhenger igjen av modellen: det er bedre å åpne en fasjonabel frisørsalong i sentrum eller i dyre områder i Moskva (SZAO, ZAO, SZAO), og en billig frisør kan finnes i ethvert boligområde.

Det grunnleggende poenget: for å åpne en vellykket skjønnhetssalong, må du leve i denne virksomheten, du må forstå den godt og forstå dens forviklinger.

Marginaliteten til slike prosjekter er ikke veldig høy, så du må tjene på strømmen av kunder eller legge til en slags "chip" til tjenestene. For eksempel har det blitt åpnet en skjønnhetssalong på Red October, hvor en klient kan behandles med alkoholholdige drikker (eller selges til ham under hårklippet), en skjønnhetssalong opererer på Chistye Prudy, hvor de gjør manikyr og skjenker kaffe. Dette er selvfølgelig veldig ekstravagante "chips", men du kan alltids finne på noe eget. Generelt er skjønnhetsmarkedet i Moskva og store byer allerede veldig mettet, så det er veldig risikabelt å skynde seg inn i denne virksomheten for store penger.

Hvis vi snakker om en kafé eller et annet format for catering, må du velge et sted veldig nøye, siden folk i boligområder ikke liker hurtigmat og kafeer, med unntak av shawarma, siden de kan spise hjemme . I boligområder er det lurt å åpne enten en kafé med levering eller mulighet for å ta mat hjem til en lojal pris, eller en fullverdig restaurant eller bar som skal bli et attraksjonssted for beboere i området.

Hva er den optimale gulvplassen?

Hvis vi snakker om å selge mat og drikke hovedsakelig for takeaway, vil et område på 30-50 kvadratmeter være nok for øynene dine til å organisere et distribusjons- og matlagingsområde og sette 2-3 bord for de kundene som fortsatt ønsker å spise på stedet. For en fullverdig selvbetjent bar trenger du 100-150 "firkanter", og for en kafé med seter og servitører - 150-400 kvadratmeter, avhengig av forventet antall gjester.

Hvor kan jeg leie kommersielle yrkeslokaler eller et lager? Hvordan leie en butikklokale for en butikk? Hvordan leie ut næringseiendom?

Hei til alle som så på siden til det populære nettmagasinet "HeaterBober"! Med deg ekspert - Denis Kuderin.

Tema for dagens samtale er leie av næringseiendom. Artikkelen vil være nyttig for forretningsmenn, eiere av ikke-boliglokaler og alle som er interessert i aktuelle økonomiske spørsmål.

På slutten av artikkelen finner du en oversikt over de mest pålitelige russiske eiendomsselskapene som tilbyr formidlingstjenester ved utleie av objekter for handel.

Så la oss komme i gang!

1. Hvorfor leie næringseiendom?

Vellykket gründeraktivitet avhenger i stor grad av velvalgte premisser for å drive forretning. Dette gjelder spesielt for handel og tjenester. En koselig, velutstyrt butikk i en travel del av byen tiltrekker seg kunder i seg selv.

Det samme kan sies om kontorer. Enhver bedrift med respekt for seg selv bør ha et godt sted å jobbe og ta imot besøkende. Selv om du selger varer gjennom en nettbutikk, trenger du et sted å fullføre og utstede bestillinger, samt løse tvister med kunder.

Ikke alle forretningsmenn, spesielt en nybegynner, har råd til å kjøpe lokaler som ikke er til bolig. I slike tilfeller kommer utleie av næringseiendom til unnsetning.

Vi lister opp alle fordelene ved å leie:

• relativt lave økonomiske kostnader;
• en enklere prosedyre for papirarbeid sammenlignet med kjøpet;
• muligheten til å endre utleier når som helst og flytte til en annen bygning;
• et stort utvalg av eiendom, spesielt i storbyområder.

Den omvendte prosessen – utleie av lokaler – har også mange fordeler. Først av alt er det en pålitelig kilde passiv inntekt. Anskaffelse av næringsareal (butikk, kontor, industri og andre) er et godt investeringsalternativ.

Så lenge den eksisterer privat selskap, vil dets representanter stadig trenge lokaler for å drive forretning, noe som betyr at eiendomsbesittere vil ha en stabil inntekt uten mye arbeidskraft.

Å finne egnede lokaler for næringslivet er en plagsom begivenhet. Den raskeste og mest pålitelige måten å finne et objekt på er å bruke tjenestene til profesjonelle mellommenn.

Det er en detaljert artikkel på nettsiden vår om hvordan moderne fungerer.

2. Hvordan leie en næringseiendom - 5 nyttige tips

Når du leier næringseiendommer, må du være så forsiktig som mulig når du velger dem. Det avhenger av parametrene og funksjonelle egenskapene til rommet hvor snart du kan starte gründervirksomhet, og om objektet fullt ut vil oppfylle målene for virksomheten din.

Bestem først hvordan du vil søke egnede lokaler enten på egen hånd eller ved hjelp av et byrå. Den første metoden innebærer tilstedeværelsen av en ubegrenset tilførsel av ledig tid og er forbundet med en rekke risikoer. Det andre alternativet er tryggere og mer pålitelig.

Du finner tilleggsinformasjon om emnet arbeid med mellommenn i artikkelen "".

Ekspertråd bidra til å unngå vanlige feil leietakere.

Tips 1. Studer hetten og ventilasjonssystemene nøye

Du selv eller dine ansatte vil jobbe i rommet, så tilstedeværelsen av brukbare ventilasjonssystemer er det viktigste punktet. Mangelen på kraftig og autonom ventilasjon i bygget er et reelt hinder for normal operasjon kafé, restaurant, dagligvarebutikk.

Mat bør oppbevares under hensiktsmessige forhold, og besøkende og selgere bør ikke bli plaget av lukt. Dessuten vil sanitærtjenestene rett og slett ikke tillate deg å bruke anlegget til en catering eller dagligvarebutikk hvis den kun har generell husventilasjon.

Tips 2: Fokuser på laste- og losseområder

Et praktisk område for lasting og lossing av varer er et annet nøkkelpunkt for eiere av kafeer, restauranter, kantiner og butikker.

Det er viktig at området hvor det skal utføres laste- og losseoperasjoner ikke går inn på gårdsplassen til et bolighus eller ut på veibanen. Du vil forstyrre innbyggere eller bilister, du vil bli torturert med klager.

Spørsmålet om fullverdig strømforsyning er spesielt relevant for leietakere hvis virksomhet innebærer bruk av energikrevende utstyr - kjøleskap, elektriske ovner, verktøymaskiner, etc.

Sørg for at de elektriske kablene i rommet er kapasitetsmessige nok til å møte bedriftens behov fullt ut.

Tips 4. Les vilkårene i kontrakten nøye

Før du setter autografen din på en leiekontrakt, les nøye vilkårene for å inngå en avtale.

Kontrakten skal inneholde følgende klausuler:

• leievilkår, kostnad og betalingsmåte;
• hvis lokalene leies med utstyr, må det utarbeides en inventar over eiendommen;
• partenes ansvar for kontraktsbrudd;
• vilkår for å heve avtalen.

Kostnadene til strømregninger, søppelhenting, vedlikehold av brannanlegget og trygghetsalarm bæres vanligvis av leietaker. Utleier betaler imidlertid ved behov overhaling, inkludert utskifting av rørleggerkommunikasjon og elektriske ledninger når de svikter.

Diskuter på forhånd med utleier spørsmålet om eiendomsforsikring - om en slik avtale vil bli utarbeidet, og hvis ikke, bestem hvem som skal betale for tap i tilfelle uforutsette situasjoner.

PÅ uten feil det er verdt å sjekke titteldokumentene til eieren - en salgskontrakt, et utdrag fra Statens register for retten til å eie.

Sørg for at eiendommen virkelig tilhører personen som leier den ut til deg. Ellers, i et fint øyeblikk, vil den virkelige eieren av objektet med riktig myndighet dukke opp. Det er også viktig at lokalene ikke er pantsatt, ikke er arrestert for gjeld, og ikke har andre heftelser.

En person som er langt fra boligrettens forviklinger bør benytte seg av profesjonell bistand ved leie eller kjøp av næringslokaler. Du kan for eksempel avklare for deg selv alle de uklare punktene på nettsiden til Advokat – en ressurs som sysselsetter spesialister fra alle områder av rettsvitenskapen.

Du kan stille spørsmål selv uten registrering, rett på hovedsiden. Du vil få et juridisk korrekt og kompetent svar i løpet av få minutter, og helt gratis. Hvis problemet ditt krever grundige studier, må du betale for tjenestene til fagfolk, men du kan selv angi gebyrbeløpet.

Trinn 2. Bestem leiebeløpet

For å finne den beste leieprisen, bruk ett av de to alternativene. Den første er å personlig se gjennom databasene til byen din og bestemme det omtrentlige prisutvalget for å leie lignende lokaler. For det andre - delegere denne oppgaven til eiendomsmegleren.

For øvrig, i tillegg til eiendomsmeglere, tilbys formidlingstjenester av private meglere. De tar vanligvis 25-50 % mindre for arbeidet sitt enn bedrifter. Imidlertid er det bare noen få private spesialister som jobber med yrkeseiendom, selv i store byer.

5. Hvis du leier ut næringseiendom, er de 3 beste risikoene for en utleier

Hver utleier bekymrer seg for tilstanden til objektet hans og ønsker å tjene penger på leiekontrakten, ikke tap.

Vi lister opp hovedrisikoene til eiere av næringseiendom og viser deg hvordan du unngår dem.

Risiko 1. Bruk av lokalet til andre formål

Hver velskrevet leieavtale spesifiserer til hvilket formål og hvordan de leide lokalene skal brukes. Dette gjelder også utstyr som du leier ut sammen med leiekontrakten.

Dersom leietaker lovet å bruke lokalene til lager, men sette opp butikk i det detaljhandel, har du rett til å bøtelegge ham eller si opp avtalen uten refusjon av leieprisen.

Risiko 2. Skade eller tap av eiendom

Du overleverte anlegget og utstyret til det du trodde var en respektabel borger, men han, talt diplomatisk, levde ikke opp til dine forventninger. Han brakte nemlig rommet til en tilstand av ødeleggelse, knuste utstyret, skrudde av lyspærene og oppførte seg generelt som en gris.

I slike tilfeller har eieren rett til å kreve full erstatning for skade. Dessuten bør ikke bare reparasjonskostnader refunderes, men også markedsverdien av det skadede utstyret.

Ansvar ytes ikke dersom gjenstanden og eiendommen ble skadet som følge av uforutsette omstendigheter - for eksempel fra brann eller flom.

Risiko 3: Leietaker nekter å betale månedlige avgifter

Slurvete betalere bør straffes med en rubel. Dette er imidlertid mulig, igjen, dersom leieavtalen er utarbeidet i samsvar med alle regler. Det vil si at dokumentet tydelig skal angi vilkårene og mengden av månedlige betalinger.

6. Hvis du leier en næringseiendom - 3 hovedrisikoer for leietaker

Leietaker kan også lide som følge av ulovlige eller uautoriserte handlinger fra utleier.

Risiko 1. Leie av lokaler som "utleier" ikke har juridiske rettigheter til

Dersom lokalene leies ut til deg av en person som ikke har eierens juridiske rettigheter til objektet, vil kontrakten anses som ugyldig. For å unngå dette, kreve presentasjon av titteldokumenter.

Du kan selvstendig få et utdrag fra Rosreestr ved å kontakte Multifunksjonssenteret. Tjenesten er betalt, men du vil pålitelig vite "hvem som er sjefen i huset."

Risiko 2. Bytte av låser i rommet umiddelbart etter forskuddsbetaling

Ja, slike situasjoner forekommer fortsatt i naturen. Du signerer en kontrakt, betaler forskudd, mottar nøkler fra hånd til hånd, og når du vil inn i lokalene med eiendommen din, viser det seg at låsene er skiftet, og "eierne" har forsvunnet.

Det er bare én utvei i en slik situasjon - å kontakte politiet og innlede en straffesak om svindel.

Risiko 3. Fremleie

Her er det best å forklare essensen med et enkelt eksempel.

Eksempel

Leietaker Andrei, en nybegynner entreprenør, leide et rom for en butikk i et år, og betalte et halvt år på forhånd. Samtidig sjekket ikke forretningsmannen titteldokumentene, og stolte på utleierens ærlighet.

Etter en måned med vellykket handel, dukket den virkelige eieren opp i butikken med et komplett sett med originale dokumenter. Han ba høflig leietakeren flytte ut av det okkuperte området. Andrei prøvde å finne en fremleietaker for i det minste å returnere pengene sine betalt på forhånd, men den driftige mellommannen ga ikke svar på anrop eller SMS.

Konklusjon: avtale direkte med eieren. I det minste bør han være klar over alle manipulasjonene som skjer med eiendommen hans.

7. Profesjonell bistand til leietakere og utleiere - en oversikt over TOP-3 eiendomsmeglere

Å finne en kvalifisert mellommann er en vanskelig oppgave. For å hjelpe leserne har vi samlet en oversikt over de mest pålitelige selskapene i Russland som jobber med næringseiendom.

1) Agency.net

Eiendomsforvaltningsbyrå. Vil hjelpe utleiere og leietakere med å leie og leie ut: kontor, butikklokaler, verksted, lager, herskapshus og annen næringseiendom. Selskapet sysselsetter kun erfarne og kvalifiserte advokater og eiendomsmeglere.

Et betydelig pluss for selskapet er en profesjonell tilnærming, tilgjengeligheten av et detaljert nettsted, utviklingen av en individuell strategi for hver klient på kontoret. Det er ingen eiendomstjenester som selskapets spesialister ikke kunne yte til brukerne.

Kommersiell eiendom i Moskva og regionen er hovedspesialiseringen til selskapet. Respect har vært på markedet siden 2004. Byrået satte i utgangspunktet sitt mål å gi kundene det bredeste spekteret av tjenester knyttet til utleie, kjøp og salg av eiendom.