مدیریت اعتماد اموال. مدیریت معاملات چه اموالی را می توان به مدیریت اعتماد منتقل کرد

نمی دانم انتظار دارید تحت این نام چه چیزی ببینید - شاید چیزی شبیه به این

اگر چنین است، پس ممکن است ناراحت باشید، معجزات Planfix متفاوت است :)

لحظه فلسفی
من نمی خواهم برای مدت طولانی در مورد سوء تفاهم از اصطلاح CRM که در بازار رایج است، فلسفه بکنم، اما باید به طور خلاصه بگویم:

• در مفهوم کلاسیک، CRM مدیریت ارتباط با مشتری است، یعنی مجموعه ای از اقدامات بلندمدت که باید مشتری را به شما گره بزند و کار او با شرکت شما را به یک رویای دلپذیر پیوسته تبدیل کند.
• در کشور ما، CRM معمولاً به معنای هر چیزی است: از دفترچه یادداشتاز روز تولد مشتریان تا سیستم مدیریت شرکت، با در نظر گرفتن مانده انبار، حسابداری و پشتیبانی تولید؛
• اما اغلب با تعریفی از CRM مواجه می‌شوید، مانند «خوب، چنین چیزی که می‌توانید مشتریان را از صفحه فرود یا تلفن در ورودی دریافت کنید و فروشندگان محصول/خدمات ما را به آنها بفروشند».

امروز ما در مورد این "چیزی برای فروشندگان" صحبت خواهیم کرد، که به نظر من، درست تر است که فقط بخشی از CRM را در نظر بگیریم.

پیکربندی
به طور جداگانه، مایلم یادآوری کنم که امروز برای اولین بار است که به شما پیشنهاد می کنم به تصاویر وبلاگ و توضیحات تنظیمات نگاه نکنید، بلکه پیکربندی "مدیریت تراکنش" را در حساب خود نصب کنید و آن را با خود احساس کنید. دست ها:

• این می تواند توسط مالک حساب در مدیریت حساب انجام شود.
• پس از اتمام آزمایش ها، پیکربندی را می توان حذف کرد (همانجا) تا حساب شما با تنظیمات غیر ضروری شلوغ نشود.
• همچنین می توانید یک حساب جداگانه ثبت کنید و پیکربندی موجود در آن را آزمایش کنید تا همکاران خود را نترسانید.
• در اصل، صاحبان حساب های رایگان فقط گزینه یک حساب جدید را دارند، زیرا این پیکربندی شامل بسیاری از نهادها است و برخی از آنها در محدودیت های حساب رایگان قرار نمی گیرند (و حساب جدید در دوره آزمایشی این محدودیت ها را ندارد).

همچنین می‌خواهم فوراً یادآوری کنم که پیکربندی "مدیریت تراکنش" اینگونه نیست:

• صحیح ترین؛
• تنها مورد ممکن؛
• کامل و بدون تغییر؛
• و بسیاری دیگر

برویم
خود کار با پیکربندی "مدیریت تراکنش" در دستورالعمل ها توضیح داده شده است، اما من طرح کلی را در اینجا برای شما تکرار می کنم.

اساساً تمام کارها در برنامه ریز "مدیریت تراکنش" انجام می شود که بخشی از آن در تصویر نشان داده شده است:

وظیفه فروشنده این است که معامله را از ستون اول، گام به گام تا تکمیل موفقیت آمیز انجام دهد.

ستون اول شامل مخاطبینی است که هنوز هیچ معامله ای با آنها منعقد نشده است. چگونه آنها به آنجا برسند به شما بستگی دارد:

• می توانید آنها را به صورت دستی مستقیماً در ستون وارد کنید.
• می توان از منابع موجود وارد کرد.
• مخاطبین می توانند از صفحات فرود، ایمیل و غیره وارد سیستم شوند. - اما به احتمال زیاد بلافاصله با وظیفه تراکنش ظاهر می شوند و در این ستون ظاهر نمی شوند، اما بلافاصله در ستون بعدی ظاهر می شوند.

ستون های بعدی مشخص می کنند مراحل مختلفمعاملات آنها کارت های تراکنش را با اطلاعات اولیه + وظایف برنامه ریزی شده زیر (تماس، تهیه پیشنهاد، ملاقات و غیره) نمایش می دهند. این همان چیزی است که کارت در نسخه استاندارد به نظر می رسد:

کارمند فروش:

• یک مخاطب را به ستون معاملات می کشد و یک معامله بالقوه برای این مخاطب ایجاد می کند.
• فعالیت بعدی را برای این معامله برنامه ریزی می کند.
• این فعالیت را در زمان مقرر تکمیل می کند.
• اگر منجر به ارتقای یک معامله توسط مرحله بعدی- کارت تراکنش را به ستون مناسب می کشد.
• در غیر این صورت، او نتیجه فعالیت در معامله را ثبت می کند ("ما تماس گرفتیم، آنها دو روز دیگر می خواهند تا در مورد آن فکر کنند") و برای بعدی برنامه ریزی می کند ("در فلان تاریخ تماس بگیرید").
• و به همین ترتیب برای همه معاملات، تا زمانی که پیروز (یا نه چندان پیروز) به پایان برسد.

به عنوان یک ابزار اضافی برای برنامه ریزی کار یک فروشنده، می توانید از برنامه ریز استاندارد "Daily Planner" استفاده کنید، که در آن فعالیت های برنامه ریزی شده برای امروز (یا برای هر روز دیگر) را می بیند، می تواند آنها را بر اساس زمان در طول روز توزیع کند و غیره. . خوب، او همچنین تمام قابلیت های دیگر PlanFix را در صورت نیاز در اختیار دارد - اعلان ها، جدول زمانی، فیلترهای وظیفه و غیره.

مدیر می تواند تمام معاملات همه کارکنان را در برنامه ریز "مدیریت تراکنش" مشاهده کند. ما همچنین چندین گزارش آماده کرده ایم که به شما کمک می کند تا آمار معاملات و کارمندان را در بخش های مختلف برای هر دوره به دست آورید - آنها را در گروه گزارش های "مدیریت تراکنش" مشاهده خواهید کرد که پس از نصب پیکربندی در حساب شما ظاهر می شود.

همانطور که در بالا ذکر کردم، پیکربندی می تواند توسط شما مطابق با شرایط شرکت سفارشی شود - هیچ چیز دائمی در آن وجود ندارد، این فقط یک بسته آماده از تنظیمات است که با استفاده از ابزارهای استاندارد PlanFix ساخته شده است. من می‌توانم آن‌ها را در اینجا به صورت اسکرین شات و توضیحات برای شما تعریف کنم و خودتان آن‌ها را تکرار کنید - اما حالا دیگر نیازی به این کار نیست، با نصب یک پیکربندی آماده، این تنظیمات را با چند کلیک دریافت می‌کنید.

به آرامی به سمت نتیجه گیری می روم. بلکه به ابتدای بحث :)

• مطابق با کامل، ما مجبور نبودیم از هیچ نهاد اضافی برای مدیریت تراکنش ها استفاده کنیم - همه چیز بر اساس ابزارهای استاندارد انجام شد: وضعیت ها و فیلدهای سفارشی، قالب ها و گزارش ها.
• علیرغم این واقعیت که پیکربندی استاندارد به دلیل محدودیت‌ها در یک حساب رایگان قرار نمی‌گیرد، اگر تعداد مراحل تراکنش را کمی کاهش دهید، می‌توانید آن را فشار دهید (خوب، ممکن است لازم باشد موارد کوچک دیگری را تغییر دهید).
• کار بر روی چنین پیکربندی‌هایی به ما کمک می‌کند تا ببینیم چه عملکردی از دست رفته است و چگونه باید برای حل مشکلات خاص کار کند - برای مثال، من قیف فعلی را که در گزارش‌ها مشخص شد دوست ندارم، و در مورد آنچه باید انجام دهیم به توافق رسیدیم. تا آموزنده تر شود تغییراتی که ما برنامه ریزی کرده ایم نه تنها به حل این مشکل خاص، بلکه بسیاری از مشکلات دیگر که ربطی به مدیریت تراکنش ندارند نیز کمک می کند.
• امیدواریم در این کار سهیم شوید و پیشنهادات جدیدی را در اختیار ما قرار دهید که اجرای آنها به راحتی کار شما در مدیریت تراکنش ها در PlanFix کمک می کند. و نه تنها او، به طور کلی.

ماده 1012. قرارداد مدیریت امانت اموال

1. بر اساس قرارداد مدیریت امانت اموال، یکی از طرفین (موسس مدیریت) به طرف دیگر (امین) انتقال می دهد. دوره معیناموال را به مدیریت امانی تبدیل می کند و طرف مقابل متعهد می شود که این اموال را به نفع موسس مدیریت یا شخصی که توسط وی (ذینفع) مشخص شده است، مدیریت کند.

انتقال اموال به مدیریت امانت مستلزم انتقال مالکیت آن به امین نیست.

2. با انجام مدیریت امانی اموال، امین حق دارد هر گونه اقدام قانونی و واقعی را در رابطه با این اموال طبق قرارداد مدیریت امانت به نفع ذینفع انجام دهد.

قانون یا توافقنامه ممکن است محدودیت هایی را برای برخی اقدامات مربوط به مدیریت امانی دارایی پیش بینی کند.

3. امین معاملاتی را با اموالی که به مدیریت امانت منتقل شده است از طرف خود انجام می دهد که نشان می دهد او به عنوان یک مدیر عمل می کند. این شرط در صورتی محفوظ تلقی می شود که در انجام اقداماتی که نیاز به مستندات کتبی ندارد، طرف مقابل از انجام آنها در این سمت مطلع شود و در اسناد کتبی بعد از نام متولی تبصره «د.و» قید شده باشد ساخته شده است.

در صورت عدم اشاره به عمل امین در این مقام، امین شخصاً در مقابل اشخاص ثالث متعهد بوده و فقط نسبت به اموال متعلق به خود در برابر آنها مسئول است.

1. تجزیه و تحلیل متن مقاله، و همچنین انواع خاص انتقال اموال به مدیریت امانت، به ما امکان می دهد تعدادی از ویژگی های متمایز توافقنامه را شناسایی کنیم:

الف) این یک توافق نامه ویژه برای مدیریت دارایی مالک به نفع خود مالک یا شخص دیگری به نام او - ذینفع است. اگر چه مدیریت امانی تحت قانون مدنی چنین چیزی را محقق نمی کند درجه بالااعتماد، مانند سیستم حقوقی انگلیسی-آمریکایی، با این وجود، اهمیت هویت طرفین قرارداد، و همچنین هویت شخص ثالث - ذینفع، برای آن بسیار زیاد است. این امر به ویژه هنگام تجزیه و تحلیل دلایل فسخ قرارداد قابل توجه است (به ماده 1024 و تبصره آن مراجعه کنید).

مدیریت اعتماد تحت این قرارداد باید از مدیریت "داخلی" یک شرکت، مشارکت، شرکت واحدمدیر آنها و همچنین سایر نهادهای قانونی. مدیر (هیئت مدیره یک شرکت و غیره) اگرچه حق تصرف (تا حدی یا دیگری) از اموال این گونه سازمان ها را دارد، اما از طرف او عمل می کند، هرگز اموالی را که به طور جداگانه از آن تصرف می کند، نمی پذیرد. ترازنامه ، و حتی اگر مسئولیت مدنی در قبال شرکت (تضامنی ، شرکت) داشته باشد ، فقط در مواردی که توسط قانون یا توافق پیش بینی شده است (بند 3 ماده 53 قانون مدنی).

عدم مدیریت مستقیم اموال یک شرکت تابعه یا وابسته، که یکی از ویژگی های اجباری مدیریت اعتماد است، به ما امکان می دهد که دومی را از مدیریت "خارجی"، به ویژه یک شرکت هلدینگ متمایز کنیم.

(ماده 105-106 قانون مدنی، ماده 6 قانون شرکت های سهامی؛ پیوست شماره 1 به فرمان رئیس جمهور فدراسیون روسیه در 16 نوامبر 1992 شماره 1392 "در مورد اقدامات برای اجرای سیاست صنعتی در طول خصوصی سازی". شرکت های دولتی" - SA RF، 1992، شماره 21، هنر 1731)؛

ب) انتقال اموال به مدیریت امانی نوعی اعمال توسط مالک از اختیاراتی است که در بند 4 این ماده به او اعطا شده است. 209 قانون مدنی. این مالک است که هدف از ایجاد مدیریت امانت، محدوده اختیارات منتقل شده و همچنین شخصی که امین باید در راستای منافع او عمل کند، تعیین می کند. به این ترتیب، مالک می تواند خود و همچنین، با استثنائات خاص، هر شخص دیگری را نام برد. در صورت اخیر، قرارداد مدیریت امانت به نوعی قرارداد به نفع ثالث تبدیل می شود (رجوع کنید به ماده 430 قانون مدنی).

در برخی موارد، که به طور مستقیم توسط قانون پیش بینی شده است (به عنوان مثال، به مواد 38، 43 قانون مدنی مراجعه کنید)، مؤسس مدیریت امانت این حق را دارد که خود مالک نباشد، بلکه شخص دیگری (مرجع قیمومیت و قیمومیت، مجری) باشد. و غیره). با این حال، حتی در این مورد، این افراد منحصراً به نفع مالک عمل می کنند و یکی از اختیاراتی را که برای تصرف در اموال به وی داده شده است، اعمال می کنند (برای آگاهی بیشتر درباره مؤسس مدیریت، به ماده 1014 و تبصره آن مراجعه کنید).

ج) این قرارداد باعث ایجاد رابطه اجباری بین مؤسس مدیریت و امین می شود. این مستلزم انتقال مالکیت به دومی نیست.

د) قرارداد ماهیت "مداوم" دارد، یعنی. برای مدت معین و برای انجام یک سری کامل منعقد می شود و نه فقط یک اقدام خاص (برای جزئیات بیشتر به بند 2 ماده 1016 و تبصره آن مراجعه کنید).

هـ) عقد مال باشد (برای اطلاع بیشتر در مورد موضوع قرارداد رجوع شود به ماده 1013 و تبصره آن).

و) امین حق دارد نه تنها حقوقی، بلکه هرگونه اقدام واقعی را به نفع مالک یا ذینفع انجام دهد. قانون یا توافقنامه ممکن است محدودیت هایی را برای برخی از اقدامات مدیریت اعتماد ایجاد کند.

با این توانایی برای انجام نه تنها اقدامات حقوقی، بلکه واقعی، یک قرارداد مدیریت امانت تفاوت قابل توجهی با قرارداد نمایندگی دارد که طبق آن وکیل حق دارد فقط اقدامات حقوقی را در راستای منافع ضامن انجام دهد. در عین حال، این قراردادها از این نظر مشابه هستند که هم وکیل و هم مدیر نه به نفع خود، بلکه به نفع سایر افراد عمل می کنند. بنابراین، در تعدادی از موارد، قانون از مالک دعوت می کند که کدام یک از قراردادها را به بهترین نحو با اهداف او منطبق می کند (مثلاً به ماده 41 قانون مدنی مراجعه کنید).

ز) بر اساس قرارداد مدیریت اموال، امین باید از طرف خود عمل کند و مطمئن شود که او مدیر است. در مواردی که نیاز به مستندات کتبی ندارد، این کار را به صورت شفاهی انجام می دهد و در هنگام امضای اسناد کتبی از جمله معاملات، بعد از نام یا عنوان خود علامت «د.

2. قرارداد مدیریت امانت اموال است، با توجه به قانون کلی، قابل جبران است.

ماده 1013. موضوع مدیریت امانی

1. اشیاء مدیریت اعتماد ممکن است شرکت ها و سایر مجتمع های دارایی باشند. اشیاء فردیمربوط به املاک، اوراق بهادار، حقوق تایید شده توسط اوراق بهادار تایید نشده، حقوق انحصاری و سایر اموال.

2. پول جز در مواردی که قانون پیش بینی می کند نمی تواند موضوع مستقل مدیریت امانت باشد.

3. اموال تحت مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی قابل انتقال به مدیریت امانی نیست. انتقال به مدیریت امانی اموالی که تحت مدیریت اقتصادی یا عملیاتی بوده است تنها پس از انحلال شخص حقوقی که دارایی در مدیریت اقتصادی یا عملیاتی آن بوده است و یا پایان حق مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی اموال و اموال امکان پذیر است. دریافت آن توسط مالک همانطور که طبق دلایل قانون در غیر این صورت مقرر شده است.

1. بسیاری از اشیاء حقوق مدنی ذکر شده در هنر. 128 قانون مدنی. اینها، اول از همه، انواع مختلفی از اموال (شرکت ها، سایر مجتمع های دارایی، املاک، اوراق بهادار، و غیره)، حقوق مالکیت (به عنوان مثال، حقوق اجاره)، و همچنین حقوق انحصاری (حق نشر آثار علمی، ادبی) هستند. ، هنر، حقوق نام شرکت و غیره). منافع نامشهود (فصل هشتم قانون مدنی) برعکس، نمی تواند موضوع این قرارداد محسوب شود.

انتقال حقوق انحصاری (مالکیت معنوی) به مدیریت امانی باید از انتقال آنها تحت قرارداد امتیاز تجاری متمایز شود.

(فصل 54 قانون مدنی). در مورد دوم، حقوق انحصاری برای فعالیت های تجاری خود به کاربر منتقل می شود.

2. قانون، به استثنای بند 2 ماده تبصره، منع مستقیمی برای انتقال به مدیریت امانی چیزهایی که با ویژگی های عمومی تعیین می شود، ندارد. با این حال، ساختار توافق نامه، ماهیت روابط در حال توسعه بین شرکت کنندگان، و همچنین فهرست تقریبی اشیاء توافق نامه ارائه شده در خود مقاله، شکی باقی نمی گذارد که، به عنوان یک قاعده، دارایی به طور جداگانه باید تعریف شود. به مدیریت اعتماد منتقل شد.

در تعدادی از موارد، موضوع قرارداد آتی مستقیماً در قانون ذکر شده است. بله، با توجه به

هنر در ماده 38 قانون مدنی فقط اموال غیر منقول و منقول ارزشمند بند قابل انتقال به مدیریت امانی است.

3. به عنوان یک قاعده کلی، انتقال به مدیریت اعتماد پول نقدمجاز نیست در مواردی که قانون پیش بینی کرده است استثناء شده است. بنابراین، مطابق با هنر. 5 قانون بانکداری، سازمان اعتباری، یعنی. یک شخص حقوقی که بر اساس مجوز ویژه (مجوز) بانک روسیه، حق انجام عملیات بانکی را دارد، از جمله، حق دارد قراردادهای مدیریت امانت برای وجوه و سایر دارایی های افراد و سایر اموال افراد را منعقد کند. اشخاص حقوقی. مدیریت اعتماد وجوه اشخاص حقوقی و شهروندان توسط سازمان هایی که موسسات اعتباری نیستند فقط بر اساس مجوز صادر شده به روشی که توسط قانون فدرال تعیین شده است انجام می شود (ماده 7 قانون فدراسیون روسیه مورخ 3 فوریه 1996). "در مورد اصلاحات و الحاقات به قانون RSFSR "در مورد بانک ها و بانکداریدر RSFSR").

4. اموال دولتی، شهرداری و خصوصی را می توان به مدیریت امانی منتقل کرد. اما آن اموال دولتی یا شهرداری که قبلاً تحت حق واقعی مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی به یک مؤسسه واحد یا مؤسسه دولتی یا شهرداری منتقل شده است، قبل از انتقال به مدیریت امانی، باید قبلی خود را از دست بدهد. وضعیت حقوقی. به بیان دقیق، نه یک شرکت واحد، نه یک دولت یا نهاد شهرداریحق انتقال هیچ اموالی را به مدیریت امانی ندارد، زیرا فرض بر این است که آنها آن را یا تحت حق مدیریت اقتصادی یا تحت حق مدیریت عملیاتی دارند. چنین وظیفه ای فقط می تواند توسط یک نهاد خاص انجام شود که از طرف مالک وظایف دفع اموال دولتی یا شهرداری را انجام می دهد (به ماده 1014 و تبصره آن مراجعه کنید).

ماده 1014. بانی مدیریت

موسس مدیریت امانی مالک ملک و در موارد مقرر در ماده ۱۰۲۶ این قانون شخص دیگری است.

1. لازم است به متن ماده اضافه شود که موسس مدیریت امانی می تواند یا مالک انحصاری یا مالک اموال تحت حق مالکیت مشاع یا مشاع باشد. بنابراین، همسران حق دارند یک ساختمان مسکونی متعلق به خود را با حق مالکیت مشترک به مدیریت امانت منتقل کنند. در این موارد علاوه بر چ. 53 قانون مدنی نیز باید با قوانین فصل هدایت شود. 16 قانون مدنی در مورد حق مالکیت مشاع و هنر. 35 قانون خانواده فدراسیون روسیه.

2. در مواردی که قانون پیش بینی کرده است، نقش مؤسس مدیریت و در نتیجه طرف قرارداد، این حق را دارد که خود مالک نباشد، بلکه شخص دیگری - نهاد قیمومیت و قیمومیت (مواد 38، 42) باشد. ، 43 قانون مدنی)، وصی (مجری) (ماده 1026 قانون مدنی) و غیره. اما در این مورد، مؤسس مدیریت به نفع خود مالک عمل می کند و یکی را اجرا می کند. از بندهای 4 هنر. 209 قانون مدنی اختیارات.

3. وضعیت مشابه در محتوا هنگام انتقال یک حالت یا اموال شهرداری. در این مورد، تنها ارگانی که از طرف مالک مجاز به مدیریت اموال خود است، حق دارد که از طرف مالک ملک، موسس مدیریت باشد (فدراسیون روسیه به عنوان یک کل، موضوع فدراسیون روسیه، یک نهاد شهرداری). ). به ویژه، هنگام انتقال به بلوک های مدیریت اعتماد سهام شرکت های خصوصی شده متعلق به دولت یا شهرداری، چنین ارگانی صندوق دارایی مربوطه است (ماده 6 و 7 قانون خصوصی سازی، بخش 2 موافقت نامه بین کمیته اموال دولتی. فدراسیون روسیه و بنیاد روسیهدارایی فدرال مورخ 28 اکتبر 1992) ذینفع تحت این قرارداد همچنین می تواند خود صندوق یا نهاد مالی مربوطه باشد که از طرف مالک حق دارد وجوه متعلق به آن را جمع آوری کند.

ماده 1015. امین

1. امین می تواند باشد کارآفرین فردییا سازمان بازرگانی، به استثنای یک شرکت واحد.

در مواردی که مدیریت امانی اموال به دلایل پیش بینی شده توسط قانون انجام می شود، امین ممکن است شهروندی باشد که کارآفرین نیست یا سازمان غیر انتفاعی، به استثنای موسسه.

2. اموال قابل واگذاری به مدیریت امانی به سازمان یا مقام دولتی نیست دولت محلی.

3. امین نمی تواند بر اساس قرارداد مدیریت امانت دارایی ذینفع باشد.

1. به عنوان یک قاعده کلی، انتقال اموال به مدیریت امانت به معنای انتقال آن به دست یک متخصص است. از نظر کسب و کار، این همان چیزی است که کارآفرین است. این او (یک کارآفرین انفرادی - ماده 23 قانون مدنی یا یکی از سازمانهای تجاری مندرج در بند 2 ماده 50 قانون مدنی) است که حق دارد به عنوان امین اموال شخص دیگری عمل کند.

این امکان وجود دارد که مالک یا شخص دیگری که علاقه مند به دریافت ملک است، سازمان تجاری خاصی ایجاد کند که ملک در آینده به آن واگذار شود. با توجه به نوع اموال و نوع فعالیت متولی، موضوع اخذ مجوز خاص (مجوز) برای انجام این گونه فعالیت تصمیم گیری می شود (رجوع کنید به ماده 49 قانون مدنی).

2. به موجب بند 1 هنر. 49 قانون مدنی، یک شرکت واحد دارای ظرفیت قانونی ویژه است. دومی امکان مشارکت در مدیریت امانی دارایی شخص دیگری را پوشش نمی دهد. علاوه بر این، ممنوعیت فعالیت یک شرکت واحد به عنوان امین، از انتقال پنهان اموال دولتی یا شهرداری به مدیریت "امنیتی" به هر یک از آنها جلوگیری می کند. مقاماتشرکت واحد

به همین دلایل، منع انتقال اموال به مدیریت امانی به یک نهاد دولتی (وزارت، اداره، اداره، بازرسی و غیره) یا دولت محلی (منتخب، رئیس شهرداری، سایر مقامات منتخب) وجود دارد.

3. در موارد خاصی که توسط قانون پیش بینی شده است، مدیریت امانت اساساً نه برای افزایش دارایی مالک، بلکه برای حفظ یا توزیع آن ایجاد می شود. برای مقاصد غیر تجاری اینها به ویژه موارد مدیریت امانی اموال بند (ماده 38 قانون مدنی)، مفقودالاثر (ماده 42 و 43 قانون مدنی) و غیره است. در اینجا شهروندی که کارآفرین نیست. و یک سازمان غیرانتفاعی (مثلاً صندوق) به جز مؤسسه.

ماده 1016. شرایط ضروری قرارداد مدیریت امانت اموال

1. قرارداد مدیریت امانت اموال باید نشان دهد:

ترکیب اموال منتقل شده به مدیریت اعتماد؛

نام شخص حقوقی یا نام شهروندی که دارایی به نفع او اداره می شود (موسس مدیریت یا ذینفع).

میزان و شکل پاداش به مدیر، در صورتی که پرداخت حق الزحمه در قرارداد پیش بینی شده باشد.

مدت قرارداد

2. قرارداد مدیریت امانت اموال برای مدتی که بیش از پنج سال نباشد منعقد می شود. برای گونه های منفرداموالی که به مدیریت امانت منتقل می شوند، قانون ممکن است مهلت های دیگری را تعیین کند که برای آن توافق می تواند منعقد شود.

در صورت عدم درخواست یکی از طرفین مبنی بر فسخ قرارداد در پایان مدت اعتبار آن، برای همان مدت و با همان شرایط مقرر در قرارداد تمدید شده تلقی می شود.

1. این مقاله مستقیماً آن دسته از شرایط قرارداد را فهرست می کند که بدون توافق آنها منعقد نشده تلقی می شود. این به اصطلاح است شرایط ضروریقراردادهایی که مستقیماً در قانون ذکر شده است. مطابق با هنر. ماده 432 قانون مدنی، شروط ضروری را نیز شامل شرایطی می‌کند که بنا به درخواست یکی از طرفین باید توافق حاصل شود (شرایط توافقی). بنابراین، هنگام انعقاد یک توافق خاص در مورد مدیریت امانی دارایی، طرفین باید در مورد کلیه شرایط مندرج در بند 1 ماده اظهار نظر و همچنین شرایطی که یکی از طرفین تحت تهدید ترک توافق بر آن اصرار دارد توافق کنند. عدم انعقاد قرارداد مستلزم عواقب بطلان معامله است (ماده 167 قانون مدنی).

2. یکی از شروط ضروری عقد، مدت آن است. از یک طرف، برای انجام هر گونه اقدام یکباره (مثلاً برای پوشش معامله برای خرید و فروش خودرو، از طرف دیگر، مدت اعتبار قرارداد) منعقد نمی شود. به عنوان یک قاعده، نباید بیش از 5 سال باشد. وجود یک مدت قرارداد به اندازه کافی طولانی، تضمین های اضافی برای متولی برای انجام وظایف خود ایجاد می کند.

3. ماهیت مستمر رابطه مدیریت اعتماد بار دیگر با امکان طولانی شدن آن در شرایط مشابه مورد تاکید قرار می گیرد. در صورت مخالفت طرفین با شرایط قبلی قرارداد، حق تغییر یا فسخ آن را طبق قوانین فصل دارند. 29 و هنر. 1024 قانون مدنی.

ماده 1017. صورت قرارداد مدیریت امانت اموال

1. قرارداد مدیریت امانت اموال باید به صورت کتبی منعقد شود.

2-قرارداد مدیریت امانی املاک باید به صورت پیش بینی شده برای قرارداد فروش املاک منعقد شود. انتقال املاک و مستغلات به مدیریت امانت منوط است ثبت نام ایالتیهمانند انتقال مالکیت این ملک.

3. عدم رعایت فرم قرارداد مدیریت امانی یا الزام ثبت انتقال املاک به مدیریت امانی، موجب بطلان قرارداد می شود.

1. بند 1 ماده تبصره ای ایجاب می کند که قرارداد مدیریت امانی اموال منقول به صورت کتبی منعقد شود. طرفین حق دارند یک سند کتبی واحد تنظیم نکنند، کافی است هم پیشنهاد (پیشنهاد انعقاد قرارداد) و هم قبولی با قوانین بندها مطابقت داشته باشد. 2 و 3 قاشق غذاخوری 434، هنر. 435، 436 و بند 3 هنر. 438 قانون مدنی.

قرارداد در لحظه ای لازم الاجرا می شود که شخص ارسال کننده پیشنهاد را قبول کند (بند 1 ماده 433 قانون مدنی).

2. بند 2 مقاله اظهار نظر ارائه می کند الزامات خاصبه شکل یک قرارداد مدیریت امانت املاک و مستغلات. باید مطابق صیغه عقد بیع املاک باشد (ماده 550 قانون مدنی) یعنی. در قالب یک سند واحد نوشته و تدوین شود. مطابق با هنر. 7 قانون مقدماتی، در انتظار لازم الاجرا شدن است قانون فدرالدر مورد ثبت حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن، برای قراردادهای پیش بینی شده در هنر. 550 قانون مدنی ، قوانین مربوط به اسناد رسمی اجباری آنها که توسط قانون قبل از لازم الاجرا شدن قسمت دوم قانون مدنی تعیین شده است ، به قوت خود باقی است (خرید و فروش ساختمان مسکونی ، ویلا - ماده 239 قانون مدنی 1964 مطابق با اطلاعات نامهکمیته اموال مسکو و اتاق اسناد رسمی شهر مسکو مورخ 15 مارس

1994 "در مورد روش ثبت حقوق املاک و مستغلات (ساختمان ها، سازه ها، اماکن غیر مسکونی در مسکو)" در مسکو، به منظور ثبت مالکیت ساختمان ها، سازه ها، اماکن غیر مسکونی به دست آمده، لازم است که خرید و قرارداد فروش، معاوضه و غیره. چنین اشیایی محضری شدند - بولتن تالار شهر مسکو، 1994، شماره 5، ص. 63-64).

3. یکی دیگر از ویژگی های قرارداد مدیریت امانت املاک این است که قانون مدنی علاوه بر اینکه به خود قرارداد شکل خاصی می دهد، ثبت دولتی انتقال املاک را برای مدیریت الزامی می کند. چنین ثبتی باید با روش ثبت دولتی انتقال مالکیت املاک مطابقت داشته باشد (ماده 551 قانون مدنی). برای روش فعلی ثبت نام دولتی انتقال مالکیت املاک، به هنر مراجعه کنید. 551 و نظرات. به او

4. عدم رعایت هر یک از اشکال فوق توافقنامه مدیریت امانت مستلزم به رسمیت شناختن آن به عنوان نامعتبر با عواقب مندرج در ماده است. 167 قانون مدنی.

5. عدم رعایت الزامات مربوط به ثبت دولتی انتقال املاک و مستغلات به مدیریت امانت منجر به همان عواقب توسط طرفین می شود. اگر فقط یکی از طرفین از چنین ثبت نامی طفره رود ، دیگری حق دارد اقداماتی را که برای وضعیت مشابه در بند 3 هنر پیش بینی شده است ، نسبت به مقصر اعمال کند. 551 قانون مدنی.

ماده 1018. افراز اموال در امانت

مدیریت

1. اموال منتقل شده به مدیریت امانی از سایر اموال مؤسس مدیریت و همچنین از اموال امین جدا می شود. این دارایی توسط امین در ترازنامه جداگانه منعکس می شود و حسابداری مستقل برای آن نگهداری می شود. یک حساب بانکی جداگانه برای پرداخت های مربوط به فعالیت های مربوط به مدیریت اعتماد افتتاح می شود.

2. توقیف دیون موسس اداره اموالی که از طرف وی به مدیریت امانی منتقل شده است غیر از ورشکستگی (ورشکستگی) این شخص مجاز نیست. در صورت ورشکستگی موسس مدیریت، مدیریت امانی این اموال خاتمه یافته و مشمول ترکه ورشکستگی می شود.

1. پس از انعقاد قرارداد مدیریت امانی، ملکی که موضوع آن است باید عملاً به امین منتقل شود. حتی در مواردی که قانون برای انتقال چنین اموالی به ثبت دولتی نیاز ندارد، توصیه می شود که طرفین گواهی انتقال و قبولی (سند انتقال) را تنظیم کنند.

این است که همراه با توافق، مبنایی برای تفکیک قانونی و واقعی اموال هم از اموال شخصی خود امین و هم از دارایی مالک (بنیانگذار مدیریت) خواهد بود. ابزار این تفکیک عبارتند از ترازنامه جداگانه، حسابداری مستقل و حساب بانکی جداگانه.

2. از قانون کلیسه استثنا برای تفکیک کامل قانونی اموالی که در امانت هستند وجود دارد:

الف) اگر مؤسس مدیریت ورشکسته (ورشکسته) اعلام شود، وصول بدهی ممکن است به اموال او که به مدیریت امانی منتقل شده است اعمال شود (ماده 1018).

ب) در مورد اموال وثیقه ای که به مدیریت امانی منتقل شده است، سلب حق اقامه دعوی شود (ماده 1019 قانون مدنی).

ج) در صورتی که اموال منتقل شده به مدیریت امانی برای پوشش زیان های ناشی از فعالیت مدیر ناکافی باشد، بازپرداخت به صورت فرعی می تواند ابتدا به اموال امین و سپس به اموال مؤسس مدیریت اعمال شود (بند). 3 ماده 1022 قانون مدنی).

ماده 1019. انتقال ملک به مدیریت امانی.

تحت وثیقه قرار گرفته است

1. انتقال اموال وثیقه به مدیریت امانی، متعهدله را از حق تصرف در این اموال سلب نمی کند.

2. باید به متولی اخطار شود که اموالی که برای مدیریت امانی به او منتقل می شود، توقیف شده است. در صورتی که امین از تحمیل اموالی که برای اداره امانت به وی منتقل شده اطلاع نداشته و نمی بایست می دانسته است، حق دارد در دادگاه فسخ قرارداد مدیریت امانت و پرداخت اجرت المثل متعلق به خود را به موجب مقررات قانونی مطالبه کند. توافق برای یک سال

1. ص 1 نظر. هنر بر ماهیت مالکانه حق وثیقه تاکید می کند. متعهد با داشتن حق ارث (رجوع کنید به مواد 216، 353 قانون مدنی)، حق خود را بر مال محفوظ می‌دارد حتی اگر به مالک یا متصرف جدید منتقل شود. در این صورت، ملک به مالک جدید می رسد، زیرا کسی که امانت را ایجاد کرده، مالک و راهن آن باقی می ماند. زمینه و روش توقیف اموال تعهد شده، از جمله مواردی که به مدیریت امانت منتقل شده است، در هنر پیش بینی شده است. 348-351 قانون مدنی.

2. از آنجایی که امین اموال را برای مدت طولانی می پذیرد، باید ضمانت های خاصی برای ثبات مدیریت (مالکیت) خود داشته باشد. یکی از این ضمانت‌ها، الزام مؤسس مدیریت (مالک) به اطلاع وی از وثیقه بودن ملک است. در صورت بروز اختلاف احتمالی، بار اثبات اطلاع مدیر از وثیقه ملک بر عهده مؤسس مدیریت (مالک) است.

برعکس، متولی مکلف است ثابت کند که نمی دانسته و به دلیل موقعیت، مهارت های شغلی و سایر شرایط، نباید از تعهد اطلاع داشته است.

3. زمینه های فسخ قرارداد پیش بینی شده در این ماده مشمول است

زیرصفحه 2 ص 2 هنر. 450 GK اگر مدیر مقصر نباشد حق دارد تا 1 سال حق الزحمه خود را مطالبه کند. زیان واقعی باید به موسس مدیریت (صاحب ملک) واگذار شود.

ماده 1020. حقوق و تکالیف امین

1. امین در حدود مقرر در قانون و قرارداد مدیریت امانت اموال، از اختیارات مالک در رابطه با اموالی که به مدیریت امانت منتقل شده است اعمال می کند. امین باید در مواردی که در قرارداد مدیریت امانت مقرر شده است، اموال غیرمنقول را تصرف کند.

2. حقوقی که امین در نتیجه اقدامات برای مدیریت امانی اموال به دست می آورد در ترکیب اموال منتقل شده به مدیریت امانی منظور می شود. تعهدات ناشی از این گونه اقدامات امین به هزینه این اموال انجام می شود.

3. امین حق دارد برای حفظ حقوق مالکیت تحت مدیریت امانی، رفع هرگونه تضییع حقوق خود را مطالبه کند (مواد 301، 302، 304، 305).

4. امین گزارشی از فعالیت های خود را در مهلت زمانی و به ترتیبی که در قرارداد مدیریت امانی اموال تعیین می کند به مؤسس مدیریت و ذینفع ارائه می کند.

1. مطابق با بند 4 هنر. 209 و بند 1 هنر. ماده 1012 قانون مدنی، امین مالکیت مال منتقل شده را به دست نمی آورد. اما مدیر می تواند در حدودی که قانون و قرارداد برای او تعیین کرده است، این ملک را تملک، استفاده کند، تصرف کند، اعم از انتقال آن به مالکیت اشخاص دیگر، اجاره دادن، گرو گذاشتن و غیره.

مدیر فقط در مواردی که در قرارداد پیش بینی شده است حق دارد اموال غیرمنقول (فروش، اجاره، بلاعوض، رهن و غیره) را به مجازات اعمال عواقب بطلان معامله باطل در معامله مربوطه واگذار کند. (مواد 166-168 قانون مدنی).

2. از آنجایی که بار کلی نگهداری اموالی که به مدیریت امانی منتقل می شود همچنان بر عهده مالک است (ماده 210 قانون مدنی)، خطر افزایش و کاهش در چنین اموالی از جمله پیدایش حقوق و حقوق بر عهده اوست. تعهدات مدیریت اعتماد به عنوان یک قاعده کلی، ثمرات، محصولات و درآمد حاصل از اموال امانی در اختیار مؤسس است (ماده 136 قانون مدنی).

3. صص 1 و 2 نظر. هنر عمدتاً به روابط مدیر با اشخاص ثالث اختصاص دارد. در مورد روابط "داخلی" او با بنیانگذار مدیریت، آنها باید به وضوح در قرارداد تنظیم شوند. وظیفه عمومی مدیر این است که نسبت به منافع مؤسس مدیریت و ذینفع اهتمام ورزیده و گزارش فعالیت خود را به موقع به آنها ارائه دهد. حق اصلی دریافت حق الزحمه و پوشش هزینه های اداره اموال است (به ماده 1023 و تبصره آن مراجعه کنید). همچنین لازم به ذکر است که پس از انعقاد قرارداد، مدیر حق دارد از مؤسس مدیریت تقاضای انتقال واقعی ملک به وی را داشته باشد (ماده 398 قانون مدنی) و در رابطه با املاک - ثبت دولتی چنین انتقالی (مواد 398، 551 و 1017 قانون مدنی).

4. مدیر با توجه به مالکیت قانونی (عنوان) اموالی که به وی منتقل شده است، از هر روش اختصاصی برای حفظ حقوق خود در برابر اشخاص ثالث اعم از موسس مدیریت، صاحب ملک و ذینفع استفاده می کند. به ویژه، او می تواند برای به رسمیت شناختن حق مالکیت خود دعوی کند. در مورد استرداد اموال از تصرف غیرقانونی شخص دیگری (ادعای توجیهی)؛ برای از بین بردن هرگونه نقض حقوق خود، حتی اگر این تخلفات با از دست دادن مالکیت همراه نباشد (ادعای منفی).

در مواردی که دارایی تعیین شده توسط ویژگی های عمومی (به عنوان مثال، پول) به مدیریت اعتماد منتقل شده است، این روش های حفاظت اعمال نمی شود.

ماده 1021. انتقال امانی اموال

1. امین به استثنای موارد مقرر در بند 2 این ماده شخصاً مدیریت امانی اموال را انجام می دهد.

2. امین می تواند در صورتی که به موجب قرارداد امانی اموال مجاز به انجام این کار باشد یا رضایت موسس را کتباً دریافت کرده باشد یا مجبور به انجام اقدامات لازم برای اداره اموال از طرف امین باشد، می تواند به شخص دیگری دستور دهد که اقدامات لازم برای اداره اموال را انجام دهد. به دلیل شرایطی که منافع مؤسس مدیریت یا ذینفع را تضمین می کند، این کار را انجام دهد و فرصت دریافت دستورالعمل از مؤسس مدیریت در مدت زمان معقول را ندارد.

امین مسئول اعمال وکیل منتخب خود به گونه ای است که گویی از آن اوست.

1. نظر دهید. هنر سه زمینه را برای انتقال مدیریت اعتماد به شخص ثالث فراهم می کند. این فهرست جامع است و نمی‌توان آن را در قراردادهای مدیریت امانت خاص گسترش داد.

2. تفاوت اصلی بین این عمل و انتقال امانت تحت هنر. ماده 187 قانون مدنی این است که امین حتی پس از انتقال کنترل همچنان مسئولیت اعمال امین را بر عهده دارد. ضمناً وکیل از طرف امین و نه از طرف خود یا از طرف مؤسس مدیریت، نسبت به اموالی که به او منتقل شده است، اقدامات قانونی و واقعی را انجام می دهد.

ماده 1022. مسئولیت امین

1. امینی که در حین مدیریت امانی اموال نسبت به منافع ذینفع یا مؤسس مدیریت اهتمام کافی نشان نداده است، در حین مدیریت امانی اموال، سود از دست رفته را به ذینفع و زیان های ناشی از ضرر را به مؤسس مدیریت جبران می کند. یا با در نظر گرفتن ساییدگی طبیعی و همچنین سود از دست رفته به اموال آسیب وارد شود.

امین مسئول خسارات وارده است مگر اینکه ثابت کند که این خسارات در نتیجه فورس ماژور یا اقدامات ذینفع یا موسس مدیریت اتفاق افتاده است.

2. تعهدات ناشی از معامله ای که متولی بیش از اختیاراتی که به او داده شده یا بر خلاف محدودیت های تعیین شده برای او انجام می شود شخصاً به عهده امین است. در صورتی که اشخاص ثالث شرکت کننده در معامله از مازاد اختیار یا محدودیت های تعیین شده اطلاع نداشتند و نباید می دانستند، تعهدات ناشی از آن به ترتیب مقرر در بند (3) این ماده قابل انجام است. موسس مدیریت می تواند در این مورد از متولی جبران خسارات وارده به وی را مطالبه کند.

3. بدهی های ناشی از تعهدات ناشی از مدیریت امانی اموال به هزینه این اموال بازپرداخت می شود. در صورت عدم کفایت این اموال، اموال امین و در صورت ناکافی بودن دارایی او نسبت به اموال مؤسس مدیریت که به مدیریت امانی منتقل نشده است، توقیف می شود.

4. در قرارداد مدیریت امانت اموال ممکن است ارائه وثیقه توسط امین برای اطمینان از جبران خساراتی که ممکن است در اثر اجرای نادرست قرارداد مدیریت امانت به مؤسس یا ذینفع مدیریت وارد شود، پیش بینی کند.

1. ص 1 نظر. هنر زمینه و رویه کلی مسئولیت امین را در روابط "داخلی" خود با موسس مدیریت و ذینفع فراهم می کند.

لازم به ذکر است که محتوای این بند تا حدودی متناقض است. از یک طرف، ما در موردبه مسئولیت امین به دلیل عدم توجه کافی به منافع ذینفع یا مؤسس مدیریت، یعنی. در مورد مسئولیت مقصر از سوی دیگر، قاعده ای وجود دارد که بر اساس آن امین فقط در صورت وجود شرایط فورس ماژور یا اقدامات متناظر ذینفع یا مؤسس مدیریت، یعنی. در مورد مسئولیت بدون تقصیر

به نظر می رسد قاعده کلی مسئولیت امین، مسئولیت بدون تقصیر است. با این حال، مدیر حق دارد ثابت کند که زیان نه تنها به دلیل فورس ماژور، بلکه همچنین به دلیل اقدامات بنیانگذار مدیریت و (یا) ذینفع رخ داده است. این قانونمطابق با بند 3 هنر خواهد بود. 401 قانون مدنی که مسئولیت عمومی کارآفرینان (و عمدتاً کارآفرینان به عنوان امین عمل می کنند) را بدون تقصیر پیش بینی می کند. ممکن است استثنایی از این قاعده ارائه شود قانون خاص.

2. دیگر ویژگی مشخصهمسئولیت متولی تحت قرارداد، تعهد به جبران زیان نه تنها به بنیانگذار مدیریت، بلکه به ذینفع - در قالب سود از دست رفته است. هنگام تعیین میزان خسارت وارده، لازم است که توسط هنر هدایت شود. 15 و 393 قانون مدنی.

3. ص 3 نظر. هنر یک رویه کلی برای مسئولیت در قبال معاملاتی که به طور قانونی توسط مدیر با اشخاص ثالث منعقد شده است ایجاد می کند. دلایل چنین مسئولیتی تا حد زیادی به این بستگی دارد که چه کسی به عنوان متولی عمل کرده است - یک کارآفرین یا یک شهروند (سازمان غیر انتفاعی) (ماده 401 قانون مدنی).

اما اگر خود مدیر یا وکیل منصوب از طرف او (بند ۲ ماده ۱۰۲۱ قانون مدنی) در هنگام انجام چنین معاملاتی از اختیارات اعطا شده به مدیر فراتر رود یا برخلاف محدودیت‌هایی که برای او تعیین شده است عمل کند، مدیر دفتر خود اموال شخصی مسئولیت دارد

امکان انجام چنین معاملاتی قبل از اشخاص ثالث به یک عامل ذهنی - رفتار وجدانی اشخاص ثالث - وابسته است. اگر دومی در صورت اختلاف موفق شود ثابت کند که از بیش از اختیارات مدیر یا محدودیت های ایجاد شده برای او اطلاعی نداشته است، می توانند مستقیماً از اموالی که به مدیریت امانت منتقل شده است غرامت دریافت کنند (بند 3 ماده 1022). در این صورت موسس مدیریت با رجوع خسارت وارده به خود را از امین استیفا می کند.

ماده 1023. اجرت المثل

امین حق دارد از حق الزحمه مقرر در قرارداد مدیریت امانت اموال و همچنین بازپرداخت هزینه های لازم در زمان مدیریت امانی اموال از درآمد حاصل از استفاده از این اموال برخوردار شود.

1. نظر دهید. هنر پرداخت حق الزحمه و غرامت به متولی برای هزینه های انجام شده توسط وی را فراهم می کند که به ما امکان می دهد در مورد ماهیت جبران شده توافق به عنوان یک کل نتیجه گیری کنیم.

2. در عین حال، هنجار مندرج در ماده ماهیت اجباری ندارد، بنابراین اولاً امین حق دارد وظایف خود را رایگان انجام دهد و ثانیاً توافق ممکن است روش پرداخت حق الزحمه او را تغییر دهد. و پوشش هزینه ها به ویژه اینکه نمی توان در مورد دریافت سود یا درآمد حاصل از اداره اموال یک بند (ماده 38 قانون مدنی)، شخص مجهول (ماده 43 قانون مدنی)، تحت حمایت (ماده 41 قانون مدنی) صحبت کرد. کد) و غیره این بیشتر بحث نگهداری یا توزیع آن است که با این وجود مستلزم تلاش و هزینه قابل توجهی از سوی مدیر است.

سیستم پرداخت پاداش پیشنهادی در مقاله عمدتاً برای مدیران تجاری مناسب است. در مورد هزینه ها، فقط موارد ضروری که با اسناد مربوطه یا گزارش مدیر پشتیبانی می شود، مشمول بازپرداخت می شوند.

ماده 1024. فسخ قرارداد امانی اموال

1. قرارداد مدیریت امانت اموال به دلایل زیر فسخ می شود:

مرگ شهروندی که ذینفع است، یا انحلال یک شخص حقوقی - ذینفع، مگر اینکه در توافقنامه مقرر شده باشد.

امتناع ذینفع از دریافت مزایا تحت قرارداد، مگر اینکه در توافقنامه به نحو دیگری مقرر شده باشد.

مرگ شهروندی که امین است، شناسایی او به عنوان ناتوان، تا حدی توانا یا مفقود، و همچنین به رسمیت شناختن یک کارآفرین فردی به عنوان ورشکسته (ورشکسته).

امتناع امین یا مؤسس مدیریت از انجام مدیریت امانی به دلیل ناتوانی متولی در انجام شخصاً مدیریت امانی اموال.

امتناع موسس مدیریت از قرارداد به دلایلی غیر از موارد مندرج در بند پنج این بند، مشروط به پرداخت حق الزحمه مقرر در توافقنامه به متولی.

ورشکستگی (ورشکسته) شهروند-کارآفرینی که موسس مدیریت است.

2. اگر یکی از طرفین از قرارداد مدیریت امانت املاک امتناع ورزد، باید سه ماه قبل از فسخ قرارداد به طرف دیگر اطلاع داده شود، مگر اینکه در توافقنامه یک دوره اخطار دیگری پیش بینی شده باشد.

3. با خاتمه قرارداد مدیریت امانی، اموال تحت مدیریت امانی به موسس مدیریت منتقل می شود، مگر اینکه در قرارداد ترتیب دیگری مقرر شده باشد.

2. این ماده سه شکل امتناع از قرارداد را نام می برد که منجر به فسخ آن می شود. علیرغم مشخصات خاص، آنها با الزامات عمومی که در مورد امتناع از انجام یک قرارداد اعمال می شود، بند 3 هنر مطابقت دارند. 450 GK این موارد عبارتند از:

الف) امتناع ذینفع از دریافت مزایای طبق قرارداد، مگر اینکه در توافقنامه به نحو دیگری مقرر شده باشد.

ب) امتناع متولی یا مؤسس مدیریت از اجرای قرارداد به دلیل عدم امکان شخص امین برای انجام وظایف خود. در این صورت، دومی حق مطالبه پرداخت حق الزحمه برای تمام مدت را ندارد.

ج) امتناع موسس مدیریت از اجرای قرارداد به دلیل شرایطی غیر از عدم امکان اجرای شخص امین قرارداد. در این صورت مدیر حق دارد پس از فسخ قرارداد، پرداخت کل حق الزحمه خود را مطالبه کند.

اگر قرارداد مدت زمان متفاوتی را پیش بینی نکرده باشد، اخطار امتناع از انجام آن باید حداکثر سه ماه قبل از فسخ آن توسط طرف دیگر دریافت شود. این قانون در مورد چشم پوشی از قرارداد ذینفع اعمال نمی شود.

ماده 1025. انتقال اوراق بهادار به مدیریت امانی

هنگام انتقال اوراق بهادار به مدیریت امانی، ممکن است امکان ادغام اوراق بهادار منتقل شده به مدیریت امانی فراهم شود. توسط افراد مختلف.

اختیارات امین برای واگذاری اوراق بهادار در قرارداد مدیریت امانت تعیین می شود.

مشخصات مدیریت امانی اوراق بهادار را قانون تعیین می کند.

قوانین این ماده بر این اساس در مورد حقوقی که توسط اوراق بهادار گواهی نشده تأیید شده است اعمال می شود (ماده 149).

1. انتقال اوراق بهادار به مدیریت امانی دارای تعدادی ویژگی است. یکی از آنها این است که متولی باید به عنوان یک شرکت کننده حرفه ای در بازار اوراق بهادار شناخته شود و این موضوع با داشتن مجوز مناسب تایید می شود. در حال حاضر، فهرست ارگان هایی که حق صدور چنین مجوزهایی را دارند (کمیسیون فدرال اوراق بهادار و بازار سهام تحت دولت فدراسیون روسیه و سایر ارگان های مجاز توسط آن)، و همچنین روش صدور آنها، با احکامی تعیین می شود. رئیس جمهور فدراسیون روسیه 4 نوامبر 1994 شماره 2063 "در مورد اقدامات مربوط به تنظیم دولتی بازار اوراق بهادار در فدراسیون روسیه(SZ RF, 1994, No. 28, Art. 2972) و مورخ 20 دسامبر 1994, شماره 2203 "درباره برخی اقدامات برای ساده سازی فعالیت ها در بازار اوراق بهادار در فدراسیون روسیه" (SZ RF, 1994, No. 35) ، ماده 3689).

2. مطابق با هنر. در ماده 6 قانون بانک‌ها، بانک‌های دارای مجوز از بانک مرکزی برای انجام عملیات بانکی، حق دارند برای مدیریت امانی اوراق بهادار با اشخاص حقیقی و حقوقی قرارداد منعقد کنند. اوراق بهادار به معنای همه آنهایی است که وظایف یک سند پرداخت را انجام می دهند ، جذب وجوه به سپرده ها و حساب های بانکی و همچنین سایر اوراق بهادار را تأیید می کنند که انجام معاملات با آنها مطابق قوانین فدرال مستلزم دریافت نیست. مجوز ویژه

سایر موسسات اعتباری حق انجام آن را دارند فعالیت حرفه ایدر بازار اوراق بهادار فقط مطابق با قوانین فدرال.

3. یکی از اصلی ترین این قوانین می تواند قانون بازار اوراق بهادار باشد که پیش نویس آن در مجلس فدرال فدراسیون روسیه در حال بررسی است.

ماده 1026. مدیریت امانی اموال بر اساس

توسط قانون ارائه شده است

1. مدیریت امانی اموال نیز ممکن است ایجاد شود:

به دلیل نیاز به اداره مستمر اموال بند در موارد مقرر در ماده 38 این قانون.

بر اساس وصیت نامه ای که در آن وصی (مجری) تعیین شده است.

به دلایل دیگری که قانون پیش بینی کرده است.

2. ضوابط مقرر در این فصل به ترتیب در مورد روابط مدیریت امانی اموال ایجاد شده به دلایل مندرج در بند 1 این ماده اعمال می شود، مگر اینکه در قانون به نحو دیگری مقرر شده باشد و از ماهیت این روابط ناشی نشود.

در مواردی که مدیریت امانی اموال به دلایل مندرج در بند (1) این ماده ایجاد می شود، حقوق موسس مدیریت مقرر در مقررات این فصل به ترتیب متعلق به نهاد قیمومیت و قیمومیت، مجری وصیت نامه (مجری) یا شخص دیگری که در قانون مشخص شده است.

1. در نظرات. هنر موارد خاص مدیریت امانت اموال ذکر شده است. فهرست آنها را می توان با موارد مدیریت امانی اموال مفقودالاثر (مواد 42 و 43 قانون مدنی) و اموال شخصی که سرپرستی بر او تعیین شده است (ماده 41 قانون مدنی) تکمیل کرد. کد). این فهرست جامع نیست و ممکن است توسط قانون خاصی تکمیل شود.

2. این موارد علیرغم خصوصیاتی که هر یک دارند، دارای ویژگیهای مشترک هستند: الف) در قانون مدنی یا قانون خاصی به طور جداگانه پیش بینی شده است. ب) مبنای پیدایش رابطه حقوقی در این موارد، قاعدتاً فقط یک قرارداد نیست، بلکه یک ساختار حقوقی پیچیده است - تصمیم مقام قیمومیت و قیمومیت در مورد تعیین قیمومیت و توافق، اراده و توافق مجری با امین و غیره؛ ج) در موارد مشابهبه عنوان یک قاعده، مدیریت اعتماد نه توسط خود مالک، بلکه توسط شخص دیگری (مقام قیمومیت و قیمومیت، مجری و غیره) ایجاد می شود. د) محتوای رابطه حقوقی برای مدیریت امانت به طور کلی طبق ضوابط فصل شکل می گیرد. ماده 53 قانون مدنی، مگر اینکه قانون دیگری مقرر کرده باشد و از ماهیت این روابط ناشی نشود. بله هنر 37 و 38 قانون مدنی حدود اضافی را برای اعمال امین ناشی از اصل رابطه قیمومت پیش بینی کرده است. همچنین در مورد آن صحبت می کند مورد خاصفسخ قرارداد - فسخ خود قیمومیت.

3. در تبصره های عملی جداگانه قسمت دوم قانون مدنی، اساساً این نظر بیان شد که موارد مدیریت امانی اموال پیش بینی شده در قانون، به همراه موارد مندرج، باید شامل موارد زیر نیز باشد: الف) اقدامات کمیسیون تصفیه (مدیر تصفیه). در هنگام انحلال یک شخص حقوقی (ماده 62 GK)؛ ب) اقدامات اداره موقت برای اداره مؤسسه اعتباری برای مدت حداکثر 18 ماه

(قسمت 2 ماده 75 قانون بانک مرکزی؛ آیین نامه موقت اداره موقت اداره بانک های تجاری و سایر موسسات اعتباری - اقتصاد و زندگی، 1373، شماره 39، ص 5). ج) اقدامات مدیر داوری که توسط دادگاه داوری به منظور مدیریت خارجی اموال مؤسسه بدهکار تعیین می شود (ماده 12 قانون ورشکستگی). د) اقدامات امین ورشکستگی منصوب از طرف دادگاه داوری (ماده 2 قانون ورشکستگی).

این نتیجه‌گیری‌ها نادقیق به نظر می‌رسند و مبتنی بر تمایل به پوشاندن همه چیز هستند فرم های غیر استانداردمدیریت شرکت با استفاده از هنجارهای Ch. 53 قانون مدنی. اولاً، هیچ یک از مواردی که در اینجا ذکر شده است، مجموع ویژگی های توافقنامه مدیریت امانی اموال را ندارد (رجوع کنید به ماده 1012 و تبصره آن). به ویژه، هیچ کدام کمیسیون تصفیهو همچنین اداره موقت مدیریت مؤسسه اعتباری از طرف خود با اموال مؤسسه (بانک) معامله نمی کند. ثانیاً در هیچ یک از موارد ذکر شده تفکیک ملک وجود ندارد. به عبارت دیگر، هیچ یک از نهادهای مدیریتی نامبرده، اموال دریافتی را در ترازنامه جداگانه قرار نمی دهند و یا حساب بانکی جداگانه ای برای تسویه آن افتتاح نمی کنند. ثالثاً ، حتی با در نظر گرفتن هنجار بند دو بند 1 هنر. 1015 قانون مدنی، که انجام وظایف یک امین را توسط شهروندی که کارآفرین نیست مجاز می‌داند، همچنان نامشخص است. وضعیت حقوقیاداره موقت مطابق بند 7 آیین نامه موقت اداره موقت برای مدیریت بانک های تجاری و سایر موسسات اعتباری، نماینده گروهی از اشخاصی است که دارای شخصیت حقوقی نیستند. چهارم، حتی در مواردی که با این وجود توافق جداگانه ای با مدیر منعقد می شود (به عنوان مثال، با یکی از اعضای اداره موقت که کارمند بانک روسیه نیست)، امکان استفاده از توافق نامه مدیریت اعتماد شک و تردید خاصی را ایجاد می کند. این امر به ویژه در مثال امین ورشکستگی به وضوح قابل مشاهده است که انتصاب و کنترل فعالیت های آن توسط دادگاه داوری انجام می شود و اجازه معاملات به ویژه مهم توسط جلسه طلبکاران داده می شود. و علاوه بر این، تا حذف از ثبت دولتیاشخاص حقوقی ، خود شرکت منحل شده همچنان عملیاتی است ، که همچنین حق دارد هم نقش مؤسس مدیریت و هم نقش ذینفع را تحت توافق نامه ادعا کند.

با در نظر گرفتن موارد فوق باید به این نتیجه رسید که: الف) در هر یک از موارد ذکر شده نوع خاصی از مدیریت بنگاه (بانکی) وجود دارد. این نوع مدیریت، نه از نظر محتوا و نه در شکل، با مدیریت امانی یک مجتمع املاک منطبق است. ب) مدیریت توسط شخصی انجام می شود که به طور موقت جایگزین نهادهای مدیریت سنتی شرکت (بانک) می شود. ج) در مواردی که قراردادی با این افراد منعقد می شود، محتوای آن قاعدتاً مطابق با یک قرارداد قانون مدنی از نوع قرارداد است.

21می

سلام! در این مقاله در مورد مدیریت اعتماد صحبت خواهیم کرد.

امروز یاد خواهید گرفت:

1. چه چیزی می تواند به مدیریت اعتماد منتقل شود.
2. نحوه باز کردن قرارداد اعتماد؛
3. نحوه انتخاب شرکت مدیریت مناسب

مدیریت اعتماد و ویژگی های آن

امروزه تعداد زیادی واسطه در حوزه های مختلف زندگی وجود دارد. می توانید با شرکتی قرارداد ببندید که برای شما خرید عمده انجام دهد یا کالا را به مخاطب تحویل دهد.

این یک نوع رایج کسب و کار است که در حال افزایش است. این نه تنها برای واسطه ها، بلکه برای خود مشتریان خدمات نیز راحت است: نیازی به کاوش در اصل موضوع نیست، می توانید به سادگی پول پرداخت کرده و معامله ای را انجام دهید. شرایط مساعد.

واسطه ها می توانند اموال را به منظور حفظ آن یا افزایش دارایی ها مدیریت کنند. به این می گویند مدیریت اعتماد.

به عنوان مثال، شما می خواهید، اما نمی دانید چگونه این کار را انجام دهید. یک مدیر واجد شرایط با این کار کنار خواهد آمد. این گزینه همچنین برای افراد پرمشغله ای که وقت رسیدگی به اموال خود را ندارند مناسب است: انتقال آن به شخص ثالث برای دفع موقت با محدودیت هایی آسان تر است.

شما می توانید وجوه یا دارایی های دیگر را به یک فرد (که به عنوان یک کارآفرین فردی کار می کند) یا. آنها باید مجوز انجام چنین فعالیت هایی را داشته باشند، در غیر این صورت ممکن است بخشی از دارایی خود را از دست بدهند یا حتی با کلاهبرداران تماس بگیرند.

شرکت کنندگان در مدیریت اعتماد می توانند افراد و کل سازمان ها باشند. در هر دو مورد، توافق نامه ای منعقد می شود که تمام تفاوت های ظریف معامله را مشخص می کند.

شرکت های مدیریت برای کار خود هزینه مشخصی دریافت می کنند. معمولاً به عنوان درصدی از سود حاصل از واگذاری محدود اموال محاسبه می شود. اندازه آن به نوع اموال منتقل شده برای مدیریت، سیاست خود شرکت و سود دریافتی بستگی دارد.

یک عامل مهم در اینجا این است که این واسطه ها تضمینی برای سودآوری ارائه نمی کنند (از این رو مفهوم "اعتماد"). این بند مهم در قانون آمده است.

واسطه ها می توانند سود دریافتی در دوره قبلی فعالیت را هنگام تعامل با سایر مشتریان به شما افشا کنند.

به طور معمول، یک قرارداد مدیریت اعتماد برای مدت حداکثر 5 سال منعقد می شود. اگر طرفین پس از اتمام آن ابتکار عمل را برای فسخ شروط توافق شده نداشته باشند، چنین توافقی به طور پیش فرض برای یک دوره جدید تمدید می شود.

در این صورت مدیر برای انجام هیچ گونه اقدامی با ملک منتقل شده نیاز به وکالت ندارد. برای قانونی بودن اقدامات کافی است در هر سند علامت D را درج کنید. U."

روش تعامل بین مدیر و صاحب هر دارایی توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود. عدم رعایت مقررات قانونی ممکن است منجر به مجازات شود.

طبقه بندی مدیریت اعتماد

سرویس مدیریت اعتماد محبوبیت پیدا می کند: افراد بیشتری وجوه خود را با شرایط مطلوب به واسطه ها منتقل می کنند.

بسته به موضوع توافق، مدیریت اعتماد می تواند:

• به صورت نقدی. شما وجوه خود را به یک شرکت مدیریت انتقال می دهید که سرمایه را در یک دوره زمانی مشخص افزایش می دهد.
• اوراق بهادار. اگر بسته ای از سهام یا اوراق قرضه دارید، مدیر به شما کمک می کند تا خرید و فروش سودآوری داشته باشید.
• املاک و مستغلات. ساختمان ها، سازه ها، قطعات زمین یا کل مجتمع ها؛
• دارایی ها. اینها سهام مواد مختلف هستند، وسایل نقلیهو سایر اموال شرکت ها؛
• اموال. به عنوان مثال، یک سازمان ممکن است تجهیزات یا حق چاپ خود را به یک واسطه منتقل کند.

هر نوع ملک شرکت مدیریت خود را خواهد داشت. برای مثال، واسطه‌های جهانی که در مدیریت پول و املاک و مستغلات دخیل هستند، امروزه بسیار نادر هستند.

در صورت نیاز به انتقال اوراق بهادار و تجهیزات، باید با شرکت های مختلف تماس بگیرید. این تقسیم بندی به دلیل تخصص محدود اکثر شرکت ها است. آنها افراد حرفه ای را در زمینه خاصی استخدام می کنند که دانش آنها در سطح بالایی است.

با این حال، مدیریت پول نقد و اوراق بهادار توسط یک شرکت قابل انجام است.

مدیریت اعتماد، بر اساس ماهیت تعامل بین مدیر و مشتری، می تواند:

• کامل. در این مورد، قراردادی منعقد می شود که در آن مالک ابتکار عمل را به طور کامل به واسطه منتقل می کند. مدیر مسئول تمام اقدامات با دارایی است. با این حال، او سودی را تضمین نمی کند و زیان های ناشی از تقصیر او قابل اعتراض در دادگاه نیست. این تنها در صورتی امکان پذیر است که شما عمدی بودن اعمال او را ثابت کنید، که در عمل تقریبا غیرممکن است، به خصوص اگر اصول اولیه این فعالیت را ندانید.
• با توافق. مدیر، مشتری را از لحظات مطلوب بازار برای انجام معاملات با ملک منتقل شده مطلع می کند. مالک به صلاحدید خود می تواند پاسخ مثبت یا منفی بدهد. در این صورت مسئولیت عملیات بر دوش مشتری است. اگر معامله بی سود باشد، واسطه مقصر نخواهد بود.
• با سفارش. صاحب دارایی های منتقل شده برای مدیریت امانت، به تشخیص خود، برنامه اقدام را به واسطه منتقل می کند. در این صورت، حقوق مدیریت واسطه محدود است، او نمی تواند به طور مستقل در مورد معاملات با موضوع مدیریت تصمیم بگیرد.

مدیریت اعتماد کامل در کشور ما تقاضای زیادی دارد. در بیشتر موارد، این به دلیل بی سوادی مالی و عدم تمایل به کنکاش در مسائل پیچیده مالی است.

به مدیریت پول اعتماد کنید

انتقال وجوه به مدیریت امانی هنوز تضمینی برای سود نیست. اگر اتفاقات نامطلوبی رخ دهد، حتی ممکن است پول سرمایه گذاری شده خود را از دست بدهید. به طور معمول، برخی از تضمین های درآمد یا بازگشت وجوه در قرارداد منعقد شده تصریح شده است.

قرارداد مدیریت پول ممکن است نشان دهد که در نتیجه معامله، مشتری دریافت می کند:

• مقدار تضمین شده مشخصی از وجوه سرمایه گذاری شده به عنوان درصدی از سرمایه اولیه + سود. به عنوان مثال، در صورت توسعه ناموفق رویدادها، تنها 70٪ از سرمایه به شما بازگردانده می شود و در صورت موفقیت آمیز بودن معامله، وجوه خود و 13٪ در سال تضمین می شود.
• مبلغ سرمایه گذاری کامل + سود. این ممکن است شامل شود. شما فقط باید محدودیت های بیمه سپرده را در نظر بگیرید. توصیه می شود بیش از 1،400،000 روبل در یک شرکت مدیریت (بانک) قرار دهید.
• نتیجه معامله غیر قابل پیش بینی. هیچ تضمینی وجود ندارد که کار یک واسطه فقط بر اساس درآمد یا ضرر قبلی قابل قضاوت است. این مخاطره‌آمیزترین نوع مدیریت اعتماد است که در صورت برنده شدن می‌تواند بازدهی بیش از 100% را به همراه داشته باشد.

اهداف مدیریت پول اعتمادی عبارتند از:

• صرفه جویی در هزینه های کنترل نشده؛
• حفظ دارایی‌های پولی در اموال در طول فرآیند.
• فرار مالیاتی، کتمان هویت صاحب پول؛
• رشد سرمایه

رایج ترین روش های مدیریت وجوه:

در هر دو مورد، شما وجوه را به یک شرکت مدیریتی که توزیع دارایی را مدیریت می کند، انتقال می دهید.

صندوق های سرمایه گذاری مشترک بیشترین هستند گزینه سودآوربرای صاحبان مقادیر کم اگر نمی دانید چگونه با سرمایه اندک سود کنید، چند سهم بخرید که بعداً بتوانید سودآور بفروشید.

صندوق های سرمایه گذاری به شما این امکان را می دهند که در زمینه های مختلف زندگی سرمایه گذاری کنید. پول شما، همراه با سایر دارایی های سرمایه گذاران، برای خرید اوراق بهادار، انجام یا استفاده می شود. این همه به جهت فعالیت شرکت مدیریت (MC) بستگی دارد.

حساب های PAMM ابزاری رایج برای سرمایه گذاری در سهام و... شما یک حساب ویژه باز می کنید که با حساب های سایر شرکت کنندگان ترکیب می شود.

یک مدیر با تجربه، قرار دادن کل مبلغ وجوه را کنترل می کند و از نزدیک بر روند نظارت دارد. از آنجایی که میزان سرمایه گذاری قابل توجه است، درآمد می تواند مطابقت داشته باشد.

اعتماد به مدیریت اموال

مدیریت دارایی شامل حل طیف وسیعی از مشکلات است و به ویژگی های شی منتقل شده بستگی دارد.

آخرین مورد می تواند این باشد:

• املاک و مستغلات؛
• حقوق انحصاری (به عنوان مثال، مدیریت سهام در)؛
• اوراق بهادار؛
• اموال منقول؛
• دیگر

همانطور که می بینید، دامنه کنترل در این مورد بسیار گسترده است. واسطه می‌تواند در چارچوبی که در توافقنامه تعیین شده است، تمام دارایی‌ها را از اوراق بهادار گرفته تا مجتمع‌های املاک و مستغلات در اختیار داشته باشد.

این نوع مدیریت در مواردی مناسب است که صاحب دارایی برای اقامت موقت در کشور دیگری رفته باشد. در طول غیبت او، همه چیز ثابت نخواهد ماند: یک متخصص با صلاحیت (و در بیشتر موارد، گروهی از آنها) به صلاحدید خود یا با شفاف سازی برنامه اقدام با مشتری، اموال را تصاحب می کند.

انتقال اموال به مدیریت امانت اغلب در حین قیمومیت یا شناسایی مالک به عنوان مفقودالاثر انجام می شود. علاوه بر این، اغلب اموال در دست صاحب حق چاپ نیست، بلکه در اختیار مقامات قیمومیت است.

در اینجا مدیر لزوماً نوعی سازمان نخواهد بود، بیشتر اوقات فردی در نقش نگهبان خواهد بود. در این صورت مدیر طبق قرارداد ذینفع محسوب نخواهد شد.

درک این نکته مهم است که تصرف دارایی مالک موقتی است. طبق قانون، مالکیت دارایی ها به مدیر نمی رسد.

مدیریت اعتماد املاک و مستغلات

بسیاری از ما به شرکت های املاک مراجعه می کنیم. این یکی از انواع مدیریت امانت املاک است.

تعداد بی شماری از این واسطه ها در بازار وجود دارد و مدت زیادی است که وجود داشته اند. فعالیت آنها بر اساس انعقاد قرارداد با مشتری است که منجر به فروش ملک و یا نظارت بر آن در غیاب مالک می شود.

شرکت مدیریت بسته به موضوع قرارداد خدمات مختلفی را ارائه می دهد:

• پرداخت قبوض آب و برق؛
• تمیز کردن محل؛
• تعمیرات به موقع؛
• خرید مبلمان لازم، فناوری و غیره؛
• جستجوی مشتری مناسب برای نقش خریدار یا مستاجر؛
• بیمه؛
• ایمنی در برابر حملات اشخاص ثالث؛
• راه حل موقعیت های درگیریبا نمایندگان قانون یا ساکنان؛
• نمایندگی منافع مالک در اتاق ثبت؛
• انتقال وجوه دریافتی در نتیجه معامله به حساب صاحب ملک.

مدیریت امانی یک آپارتمان، ساختمان و سایر املاک و مستغلات مانند معامله عادی خرید و فروش در اداره ثبت ثبت می شود. توافق نامه ای که با شرایط دیگر امضا شده باشد، هیچ وجه قانونی ندارد.

اگر قرارداد برای مدت بیش از یک سال منعقد شود، تمام اقدامات مربوط به املاک نیز باید در یک سازمان دولتی ثبت شود.

مدیریت اعتماد اوراق بهادار

در صورت تمایل، ابتکار عمل در این زمینه می تواند به یک شرکت کارگزاری منتقل شود. او با شایستگی یک سبد سرمایه گذاری و پیش بینی تهیه خواهد کرد خطرات احتمالیو سودآوری

به عنوان مثال، می توانید یک حساب شخصی باز کنید که وجوه آن توسط یک واسطه کنترل می شود.

همانطور که می دانید، سهام کاملاً است ابزار ریسکبازار سهام که می تواند در مدت کوتاهی صاحب وجوه سرمایه گذاری شده را محروم کند. و اگر ریسک بالایی وجود داشته باشد، ممکن است سود فراتر از انتظارات باشد. فعالیت در بازار سهام به دانش و مهارت های معاملاتی خاصی نیاز دارد. بدون آنها، شما می توانید سرمایه را از دست بدهید.

هدف شرکت مدیریت کسب درآمد از آنهاست. در این مورد، کارگزار اغلب وجوه سرمایه گذاری شده مشتری را با وجوه شخصی ترکیب می کند. برای صاحب سرمایه، این به معنای اطمینان از این است که هر معامله با دقت انجام می شود: از این گذشته، شکست تهدیدی برای از دست دادن وجوه برای خود معامله گر است.

یک مفهوم مهم در مدیریت امانی اوراق بهادار است تنوع بخشی. لازم است سرمایه موجود بین چندین ابزار بازار اوراق بهادار توزیع شود.

مثال.شما می توانید پول را در سهام سرمایه گذاری کنید شرکت های بزرگ، اوراق قرضه دولتی و نه بیشتر ازدر بازار اوراق بهادار تازه وارد این امر به افزایش کارایی سرمایه گذاری ها و افزایش شانس دریافت درآمد کلان کمک می کند.

مدیریت امانی اوراق بهادار معمولاً 12 ماه طول می کشد. برخی از مشتریان پس از شش ماه وجوه خود را برداشت می کنند. هدف اصلیانتقال مدیریت ابزارهای بورس - یعنی افزایش سرمایه در مدت کوتاه.

مدیریت اعتماد سهام و سایر اوراق بهادار در کشور ما بسیار محبوب است، زیرا هنوز تعداد کمی از مردم پیچیدگی های معاملات در بازار سهام را درک می کنند.

شرایط قرارداد ممکن است به این شرط باشد که مشتری به صورت آنلاین بر اقدامات مدیر نظارت خواهد کرد. این به شما امکان می دهد تا برخی از تفاوت های ظریف بازار را بشناسید و بسیاری از مفاهیم را درک کنید. در آینده، در صورت تمایل، مشتری قادر خواهد بود اولین معاملات را به طور مستقل انجام دهد.

صاحب اوراق خریداری شده این حق را دارد که به اقدامات انجام شده توسط امین علاقه مند باشد و وضعیت بازار را روشن کند. اگر صاحب سرمایه بنا به دلایلی برداشت وجوه خود را ضروری بداند، نمی توان این موضوع را انکار کرد.

به مدیریت دارایی اعتماد کنید

هر سازمان دارایی های متفاوتی در اختیار دارد. برای کارآمدتر کردن مدیریت آنها و کسب سود در زمان کوتاه، این فعالیت به یک شرکت شخص ثالث سپرده می شود.

اموال زیر یک شخص حقوقی برای مدیریت امانت قابل انتقال است:

• ساختمان ها؛
• انواع سازه ها؛
• تجهیزات؛
• وسایل نقلیه؛
• ارزش کالا؛
• حق چاپ و فناوری های ثبت شده در دسترس؛
• سپرده های بانکی

یکی از ویژگی های مهم هنگام انتقال دارایی های شرکت به مدیریت اعتماد این است که آنها با وجوه مدیر ترکیب نمی شوند. برای اموال دریافتی سوابق جداگانه ای نگهداری می شود که در مرحله انعقاد معامله مذاکره می شود.

واسطه می تواند از طرف خود با دارایی های شرکت معامله کند. پس از اتمام قرارداد، درآمد حاصله به حساب صاحب دارایی واریز می شود.

در این مورد، موضوع توافق ممکن است افتتاح حساب برای موارد زیر باشد:

• بازار بورس؛
• فارکس؛
• خرید فلزات.

ریسک‌پذیرترین گزینه‌های ذکر شده، بازار فارکس است. با انجام معاملات بر روی آن، شرکت خطر می کند که هیچ چیزی باقی بماند. سرمایه گذاری در بازار ارز تنها برای شرکت هایی مناسب است که سیاست تهاجمی را دنبال می کنند.

یکی دیگر از حوزه های قرار دادن دارایی، بخش واقعی اقتصاد است. این خرید املاک، تجهیزات و سایر اشیاء بزرگ است. این فعالیتدارای یک فرآیند طولانی است که وجوه را برای مدت طولانی از گردش سازمان حذف می کند و بنابراین فقط در دسترس است شرکت های بزرگبا سرمایه آزاد

رایج ترین روش برای سرمایه گذاری دارایی ها، سرمایه گذاری در ابزارهای بازار سهام است. علاوه بر این، در اینجا شرکت ها ممکن است هدف ایجاد درآمد یا کسب شرکت های دیگر از طریق خرید را داشته باشند کنترل سهامسهام

هنگام انعقاد قرارداد در اجباریاظهارنامه سرمایه گذاری تنظیم می شود. این شامل جزئیات تمام زمینه های سرمایه گذاری است.

در طول مدت اعتبار قرارداد، صاحب دارایی حق دارد پول خود را به طور جزئی یا کامل برداشت کند. با این حال، وجوه دریافتی به عنوان درآمد فقط در دوره های تعیین شده توسط شرایط عملیاتی شرکت مدیریت قابل برداشت است.

مدیریت دارایی های سازمانی مستلزم رسیدگی به مبالغ هنگفت است. به طور معمول، واسطه ها برای مبلغی که از 1،000،000 روبل شروع می شود، قرارداد می بندند.

دستورالعمل برای کسانی که مایل به استفاده از مدیریت اعتماد هستند

برای اینکه فرآیند انباشت به آرامی و بدون دخالت صاحب سرمایه در این فرآیند پیش برود، بهتر است یک مدیر شایسته پیدا کنید. در این مورد، توافق نامه ای منعقد می شود که تمام تفاوت های ظریف اقدامات واسطه را مشخص می کند و ترفندهای متقلبانه را حذف می کند.

برای انتقال اموال، دارایی ها و وجوه خود به مدیریت امانت، باید چندین مرحله را طی کنید:

1. تصمیم بگیرید که دقیقاً چه چیزی به واسطه منتقل می شود. جستجوی بیشتر برای یک مدیر، میزان دستمزد او، مدت قرارداد و سود احتمالی به این بستگی دارد. مهم است که آن وجوهی را که ممکن است در آینده نزدیک به آن نیاز داشته باشید به مدیریت منتقل نکنید. واسطه‌ها درآمد را تضمین نمی‌کنند و بنابراین امکان باقی ماندن بدون بودجه مورد نیاز وجود دارد.
2. انتخاب واسطه. مهم است که یک شرکت مدیریتی پیدا کنید که نام آن شناخته شده باشد. باید شهرت عالی داشته باشد و همچنین مجوز خدمات ارائه شده را داشته باشد. شما نباید دارایی خود را به افراد مشکوکی که خود را نماینده شرکت های مالی می نامند اعتماد کنید. تمام اسناد را بررسی کنید، و مهمتر از همه، خواندن نظرات در اینترنت؛
3. ما اسناد لازم را جمع آوری می کنیم. هر شرکت لیست خود را ارائه می دهد. این بستگی به ماهیت اقدامات بعدی واسطه و میزان مشارکت مالک سرمایه در آن دارد.
4. انعقاد قرارداد. اگر هر بند از توافق برای شما واضح نیست، حتما از مدیر بپرسید. عبارات را نباید به دو صورت درک کرد، بنابراین، اگر شک دارید، درخواست کنید که خط قرارداد را دوباره انجام دهید. در اینجا به مدت قرارداد، میزان حق الزحمه و حقوق خود توجه کنید. اغلب، فرم قرارداد دارای یک الگوی واحد است که برای همه مشتریان ایجاد شده است.
5. پرداخت خدمات واسطه. این ممکن است مبلغ ثابتی باشد که بلافاصله پس از انعقاد قرارداد پرداخت می شود یا درصدی از درآمد دریافتی. در صورت امکان، روش پرداخت دوم را انتخاب کنید. این به مدیر انگیزه می دهد تا درآمد بیشتری کسب کند، به این معنی که درآمد قابل توجهی دریافت خواهید کرد.
6. نظارت بر فعالیت های مدیر. لطفا توجه داشته باشید که قرارداد باید حاوی بند مربوط به این موضوع باشد. به عنوان مثال، یک واسطه ممکن است درآمد و زیان را برای دوره های مشخص گزارش کند. این مهم است، زیرا شما قادر خواهید بود اثربخشی مدیریت را تعیین کنید و به سرعت از وجوه در برابر ضرر احتمالی محافظت کنید.

نحوه انتخاب شرکت مدیریت

سرمایه خود را به یک غریبه بسپارید، حتی اگر کارمند یک شرکت بزرگ باشد شرکت مالی، موضوع ساده ای نیست. بنابراین در انتخاب شرکت مدیریت باید نهایت دقت را به خرج دهید. درآمد و امنیت سرمایه یا سایر اموال شما به این عمل بستگی دارد.

• به پایگاه داده تحلیلی شرکت توجه کنید. تجزیه و تحلیل بازار یک شاخص بسیار مهم است که توسط آن می توان معاملات خرید و فروش دارایی را پیش بینی کرد. اگر شرکت مدیریت بلوک های تحلیلی و خبری را در وب سایت خود حفظ نمی کند، دلیلی بر احتیاط است. هر شرکت بزرگ و محترمی برای این کار پول زیادی خرج می کند که یک واسطه کوچک بدون تجربه قادر به پرداخت آن نیست.
• سطح قابلیت اطمینان واسطه را تعیین کنید. با آژانس های رتبه بندی مختلف تماس بگیرید. نظرات آنها را می توان به راحتی در اینترنت پیدا کرد. شرکت مدیریت باید خطوط برتر رتبه بندی را اشغال کند - این نشان دهنده قابلیت اطمینان بالا و تجربه گسترده آن است.
• بررسی های مربوط به شرکت را پیدا کنید. از نظرات مشتریان غافل نشوید. آنها می توانند خیلی چیزها را به شما بگویند. از سخنان آنها می توان در مورد همکاری بیشتر نتیجه گرفت.
• دریابید که شرکت مدیریت چند استراتژی سرمایه گذاری ارائه می دهد. اگر سه یا بیشتر از آنها وجود داشته باشد، به این معنی است این شرکتممکن است برای انتقال وجوه شخصی در نظر گرفته شود. اگر فقط دو استراتژی یا حتی یک استراتژی وجود دارد، پس نباید با چنین واسطه ای تماس بگیرید.
• سبد سرمایه گذاری ارائه شده را تجزیه و تحلیل کنید شرکت مدیریت . اعتقاد بر این است که در عمل سهم یک نوع دارایی هنگام تنوع بخشیدن به سرمایه گذاری ها نباید از 15٪ تجاوز کند. اگر این رقم به طور قابل توجهی بالاتر باشد، و علاوه بر این، با دارایی های پرخطر مطابقت دارد، ممکن است سرمایه خود را از دست بدهید.
• دریابید که آیا واسطه خدمات مدیر شخصی ارائه می دهد یا خیر. در این صورت، شما یک واسطه مالی شخصی خواهید داشت که می توانید با او در مورد تفاوت های ظریف توافق کنید و در مورد هر موضوعی مشورت کنید.
• بررسی کنید که آیا حق دارید اعمال مدیر را محدود کنید. به عنوان مثال، تعیین سطح درصد دارایی ها در یک پرتفوی متنوع مهم است. بنابراین، می توانید از خود در برابر اقدامات نامناسب واسطه محافظت کنید و پول سرمایه گذاری شده خود را پس انداز کنید.
• دریابید که بر چه اساسی می توانید گزارشی از اقدامات مدیر درخواست کنید (پرداخت یا رایگان) . شرکت های قابل اعتماد در صورت درخواست شما و برای هر دوره زمانی اطلاعات را به صورت رایگان ارائه می دهند.

با پیروی از توصیه های ما، می توانید یک مدیر با کیفیت پیدا کنید که نه تنها سرمایه شما را حفظ کند، بلکه سودآوری بالایی نیز به همراه داشته باشد. نکته اصلی این است که قبل از انعقاد قرارداد همه سوالات خود را بپرسید تا ماهیت فعالیت های شرکت در مراحل اولیه برای شما روشن شود.

مجموعه ای برای سازماندهی تفریح ​​و سرگرمیدر شخصی که بر اساس آن عمل می کند، که از این پس به عنوان " موسس مدیریت"از یک سو و در شخصی که بر اساس آن عمل می کند که از این پس به عنوان " متولی"از سوی دیگر، از این پس "طرفین" نامیده می شوند، این توافقنامه را منعقد کرده اند که از این پس " توافق نامه” در مورد موارد زیر:

1. موضوع موافقتنامه

1.1. مؤسس مدیریت، اموال غیرمنقول متعلق به خود را برای مدیریت امانی به امین منتقل می کند و متولی متعهد می شود که این اموال را به نفع مؤسس مدیریت اداره کند.

1.2. شرح اموالی که به مدیریت امانت منتقل شده است، از جمله ساختمانها (از این پس "املاک" نامیده می شود)، در ضمیمه شماره این قرارداد آمده است. این پیوست همچنین تجهیزات الکتریکی، آبرسانی، سیستم های فاضلاب، خطوط تلفنو سایر اموال نصب شده در ساختمان های منتقل شده. این ملک در: . این ملک برای مدیریت امانت با هدف سازماندهی یک مجتمع با رویه های بهداشتی (که از این پس "مجتمع" نامیده می شود) منتقل می شود. این مجموعه برای سازماندهی تفریحی و تفریحی طراحی شده است.

1.3. حق مالکیت مؤسس مدیریت بر آنچه در بند 1.2 مشخص شده است. ملک با مدارک زیر تایید می شود: .

1.4. امین مالک و از اموال منتقل شده صرفاً در جهت منافع مؤسس مدیریت استفاده می کند.

1.5. انتقال ملک به مدیریت امانت مستلزم انتقال مالکیت آن به امین نیست.

2. خصوصیات محرمانه قرارداد

2.1. با انعقاد این قرارداد، موسس مدیریت اعتماد ویژه ای به امین به عنوان فردی که قادر به مدیریت بهترین اموال متعلق به موسس مدیریت است، قائل است.

2.2. امین در هنگام اعمال حقوق و انجام تعهدات ناشی از قرارداد، موظف است با حسن نیت و به نحوی عمل کند که به نفع مؤسس مدیریت باشد.

2.3. امین حق انحصاری دارد که تعیین کند کدام روش اقدام خود در رابطه با اموال مدیریت شده از نظر منافع مؤسس مدیریت بهترین است.

2.4. امین از طرف خود با اموال معامله می کند و در انجام کارهایی که نیاز به مستندات کتبی ندارد باید طرف مقابل را در جریان قرار دهد و در اسناد کتبی بعد از نام خود یادداشت «د.و.

3. حقوق و تعهدات طرفین. کنترل بر فعالیت های مدیر معتمد

3.1. متولی موظف است:

3.1.1. مدیریت اموال را مطابق با هدف مشخص شده در بند 1.2 انجام دهید. این توافقنامه برای دستیابی به این هدف، متولی ملک را با استانداردهای قابل مقایسه با استانداردهای موجود در رویه اروپایی برای پروژه‌های مشابه و همچنین مطابق با شرایط و سنت‌های محلی مدیریت خواهد کرد.

امین حق استفاده از ملک را برای تمام مقاصد معمول، مطابق با مفهوم مدیریت، با محدودیت های تعیین شده توسط این قرارداد، ایجاد شرایط دسترسی، هزینه خدمات و اجاره ملک به اشخاص ثالث، برای اجرا و سرگرمی دارد. ، ورزش و تفریح، غذا و نوشیدنی و همچنین کلیه مراحل تبلیغات مجتمع.

امین باید به طور مؤثر ملک را از جمله ارائه کلیه خدمات مدیریت کند و همچنین حق اجاره بخشی از ملک را برای سازمان رستوران ها، کازینوها و سایر موسسات مشابه دارد. قراردادهای اجاره توسط متولی با موافقت قبلی موسس مدیریت منعقد می شود. اجاره در درآمد حاصل از مدیریت املاک لحاظ می شود.

متولی موظف است ملک را در وضعیت مناسب نگهداری و نگهداری آن را ساماندهی کند و هزینه های نگهداری ملک را بپردازد و عواقب ناشی از حوادث را به سرعت برطرف کند.

امین فقط با رضایت کتبی قبلی موسس مدیریت و تنها پس از توجیه این اقدامات برای توسعه مجتمع و/یا ایجاد درآمد اضافی حق انجام اصلاحات لازم در ملک از جمله تعمیرات را دارد.

این اقدامات توسط امین به هزینه درآمدهای دریافتی از مدیریت اموال انجام می شود. هزینه های متحمل شده هزینه های موسس مدیریت است. امین حق دارد از طریق قوانین فعلی فدراسیون روسیه و منافع موسس مدیریت دریافت کند حق انجام هرگونه اقدام قانونی و واقعی در رابطه با این دارایی به نفع مؤسس مدیریت، مشروط به محدودیت های مشخص شده در این توافق نامه.

امین حق فروش، معاوضه، اعطای مال، رهن مال، انتقال بلاعوض، انتقال مال به عنوان مشارکت را ندارد. سرمایه مجاز نهادهای تجاریو مشارکت یا سهم مشارکت در تعاونی، کمک به یک صندوق، سایر اشخاص حقوقی و همچنین.

متولی این حق را دارد که سیاست قیمت گذاری را تعیین کند، به صلاحدید خود برای فروش خدمات و عرضه هر گونه قراردادی منعقد کند. کالاهای ضروری، کارکنانی را برای انجام مدیریت اعتماد تشکیل دهید، سیستمی از برنامه های عملکردی داخلی ایجاد کنید، مجوزهایی را برای انجام فعالیت های مربوط به مدیریت املاک دریافت کنید، تبلیغات را انجام دهید و به طور مستقل یک برنامه تفریحی مهمان را تدوین کنید.

3.1.2. از ایمنی اموالی که در امانت نگهداری می شود اطمینان حاصل کنید.

3.1.3. اموال منتقل شده به مدیریت امانت و همچنین درآمد دریافتی از این ملک را در ترازنامه جداگانه حساب کنید. در این صورت منظور از درآمد، کلیه درآمدها از جمله درآمدهای غیر ملکی است که در نتیجه استفاده از اموال مشخص شده دریافت می شود.

3.1.4. برای پرداخت برای فعالیت های مرتبط با مدیریت اعتماد، یک حساب جاری در آن باز کنید.

3.1.5. کلیه درآمدهای دریافتی از مدیریت امانت اموال را به مؤسس مدیریت منتقل کنید، به استثنای وجوهی که با هدف پوشش هزینه های مرتبط با مدیریت، پاداش ناشی از امین، سایر پرداخت ها و هزینه های پیش بینی شده در این قرارداد انجام می شود. مبالغی که به موسس مدیریت می رسد باید حداکثر تا تاریخ هر دوره به حساب جاری وی واریز شود.

3.1.6. گزارش فعالیت های خود را حداکثر تا تاریخ هر ماه در جلسه گزارش ماهانه به موسس مدیریت ارائه دهید، در هر جلسه در مورد بودجه هزینه های ماهانه ماه بعد توافق کنید. تاریخ و روال جلسه مشخص می شود مدیر مالیامین با توافق با موسس مدیریت.

3.1.7. از سطح حرفه ای بالای مدیریت اعتماد اموال بنیانگذار اطمینان حاصل کنید.

3.1.8. پس از اتمام مدیریت امانت، اموال و اسناد مربوط به آن و همچنین درآمد توزیع نشده از اموال تحت سند انتقال را به موسس مدیریت منتقل کنید.

3.2. موسس مدیریت موظف است کلیه اسناد و اطلاعات لازم برای انجام تعهدات و اعمال حقوق مندرج در این قرارداد را به متولی انتقال دهد.

3.3. در طول مدت پس از انتقال اموال به متولی (قبل از انتقال ملک)، ملک باید توسط موسس مدیریت به هزینه خود و به نفع وی برای مدتی بیمه شود. خطرات زیر: . امین باید قبل از پایان مدت بیمه، اموال را به هزینه درآمدهای مدیریت امانی به نفع موسس مدیریت برای همان خطرات بیمه کند تا از ساعت 00 روز بعد از روز انقضای اعتبار قبلی. قرارداد بیمه، یک قرارداد بیمه جدید لازم الاجرا می شود (یعنی به طوری که دارایی همیشه بیمه شود). امین مدت این قرارداد بیمه را (انعقاد قراردادهای بیمه جدید) با همان شرایط تا پایان این قرارداد تمدید می کند.

3.4. حقوقی که امین در نتیجه اقدامات مدیریت امانت اموال به دست می آورد در اموال منتقل شده لحاظ می شود. تعهدات ناشی از چنین اقداماتی از طرف امین به هزینه این اموال انجام می شود. در صورت عدم کفایت این اموال، اموال امین ممکن است توقیف شود و در صورت ناکافی بودن اموال مؤسس مدیریت که به مدیریت امانی منتقل نشده است.

3.5. امین حق ندارد به شخص دیگری دستور دهد تا از طرف او اقدامات لازم برای اداره اموال را انجام دهد، مگر در مواردی که به دلیل شرایطی مجبور به انجام آنها برای تأمین منافع مؤسس مدیریت شده و دارای شرایط لازم نیست. فرصتی برای دریافت دستورالعمل ها از موسس مدیریت در یک زمان معقول.

3.6. حق الزحمه امین به ازای درآمد حاصل از اموال منتقل شده به مدیریت امانت به میزان درصد از میزان درآمد حاصل از اموال در ماه گذشته توسط وی حفظ می شود.

3.7. حقوق و تعهدات امین تحت این قرارداد از لحظه ثبت نام دولتی انتقال اموال مشخص شده در بند 1.2 ناشی می شود. این توافقنامه به مدیریت اعتماد.

3.8. به منظور کنترل فعالیت های متولی، موسس مدیریت این حق را دارد که فهرست اموال و بازرسی را انجام دهد. فعالیت های مالیمتولی هنگام اجرای این قرارداد، از طریق نماینده دائم خود بر فعالیت‌های متولی نظارت دارد، اطلاعات مربوط به کار، پروژه‌ها و سایر اطلاعات را دریافت می‌کند. همچنین موسس مدیریت حق دارد با توافق با امین کار تعمیر، بازسازی و تکمیل ملک را انجام دهد.

4. مسئولیت امین

4.1. امینی که در حین مدیریت امانی اموال نسبت به منافع مؤسس مدیریت اهتمام کافی نشان نداده است، باید نسبت به جبران سود از دست رفته در حین مدیریت امانی دارایی و همچنین خسارت ناشی از اتلاف یا آسیب به اموال، جبران کند. ساییدگی و پارگی طبیعی آن را در نظر بگیرید. امین مسئول خسارات وارده است مگر اینکه ثابت کند که این خسارات در نتیجه فورس ماژور یا اقدامات موسس مدیریت رخ داده است.

4.2. تعهدات معامله ای که توسط امین بیش از حد اختیارات انجام می شود یا بر خلاف محدودیت های تعیین شده برای وی انجام می شود شخصاً به عهده امین است. اگر اشخاص ثالث شرکت کننده در معامله از بیش از حد اختیارات یا محدودیت های تعیین شده اطلاع نداشتند و نباید می دانستند، تعهدات ناشی از آن منوط به انجام به روشی است که در بند 3.4 تعیین شده است. این توافقنامه در این صورت، مؤسس مدیریت ممکن است از متولی برای جبران خسارات وارده به وی مطالبه کند.

5. مدت قرارداد و شرایط فسخ زودهنگام آن

5.1. این قرارداد برای یک دوره منعقد شده است. در صورتی که قبل از انقضای آن، یکی از طرفین پیشنهادی کتبی برای تمدید مدت قرارداد به طرف دیگر ارسال کند، این قرارداد برای همان مدت و با همان شرایط قابل تمدید است.

5.2. قرارداد قبل از انقضای مشخص شده در بند 5.1 فسخ می شود. دوره اگر شرایط زیر رخ دهد:

5.2.1. امتناع امین یا موسس مدیریت از انجام مدیریت امانی به دلیل عدم امکان شخص امین برای مدیریت امانی اموال.

5.2.2. امتناع موسس مدیریت از توافق در صورتی که متولی مرتکب اقداماتی شود که به وضوح با هدف آسیب رساندن به منافع بنیانگذار مدیریت انجام می شود.

5.2.3. امتناع موسس مدیریت از توافق به دلایلی غیر از مواردی که در بندها ذکر شده است. 5.2.1 و 5.2.2 این موافقتنامه مشروط به پرداخت حق الزحمه مقرر در توافقنامه برای کل مدت قرارداد به متولی می باشد.

5.2.4. تخریب اموال واگذار شده به مدیریت.

5.2.5. با توافق طرفین.

5.2.6. به دلایل دیگر، اگر چنین دلایلی توسط قانون، این توافقنامه یا توافقات اضافی به آن پیش بینی شده باشد.

5.3. موسس مدیریت متعهد می شود که تا زمان فسخ این قرارداد، ملک را به طور کلی یا جزئی به مالکیت شخص ثالث واگذار نکند.

5.4. اگر یکی از طرفین قرارداد مدیریت امانت را رد کند، باید حداقل سه ماه قبل از فسخ قرارداد به طرف دیگر اطلاع داده شود.

6. انتقال و استرداد اموال

6.1. نقل و انتقال ملک بر اساس سند انتقال ملک که به امضای طرفین رسیده است انجام می شود. این قانون باید فهرستی از اموال منتقل شده را نشان دهد که ارزش دفتری، وضعیت و سایر مشخصات لازم در زمان انتقال را نشان می دهد. سند انتقالدر دو نسخه تنظیم شده است که یکی از آنها به موسس مدیریت و نسخه دوم به امین تحویل داده می شود. هنگام انتقال اموال به مدیریت امانت، موسس مدیریت را به امین منتقل می کند اسناد فنیبرای مدیریت اموال ضروری است.

6.2. همراه با اموال مشخص شده در بند 1.2. در این قرارداد، موسس مدیریت، تجهیزات برق، آبرسانی، سیستم های فاضلاب، خطوط تلفن و سایر اموال نصب شده در ساختمان های واگذار شده را به متولی واگذار می کند. این ملک در سند انتقال مشخص شده در بند 6.1 ذکر شده است. این توافقنامه

6.3. در صورت فسخ قرارداد به هر دلیلی، امین اموال اعم از تجهیزات برق، آبرسانی، سیستم های فاضلاب، خطوط تلفن و سایر اموال نصب شده در ساختمان های واگذار شده را حداکثر تا تاریخ تاریخ به موسس مدیریت مسترد می کند. فسخ قرارداد طبق قانون انتقال. این قانون باید فهرستی از اموال منتقل شده را نشان دهد که ارزش دفتری، وضعیت و سایر مشخصات لازم در زمان انتقال را نشان می دهد. سند انتقال در دو نسخه تنظیم می شود که یک نسخه به موسس مدیریت و نسخه دوم به امین تحویل می شود.

7. فورس ماژور

7.1. طرفین از مسئولیت در قبال عدم انجام کامل یا جزئی تعهدات مندرج در این قرارداد در صورتی که عدم موفقیت نتیجه پدیده‌های طبیعی، عوامل عینی خارجی و سایر شرایط فورس ماژور باشد که طرفین مسئول آن نیستند و آثار نامطلوب ناشی از آن باشد، رها می‌شوند. قادر به پیشگیری نیست

7.2. طرفی که چنین شرایطی برای او رخ داده است باید بلافاصله طرف دیگر را از وقوع این شرایط مطلع کند. وقوع این شرایط باید توسط یک گواهی از سازمان دولتی مربوطه تأیید شود که توسط طرفی که شرایط فورس ماژور برای طرف دیگر این توافق نامه اتفاق افتاده است بلافاصله پس از دریافت آن ارسال می شود.

8. حریم خصوصی

8.1. مفاد این توافقنامه و توافقات (پروتکل ها و غیره) آن محرمانه است و مشمول افشا نمی شود.

8.2. طرفین تمام اقدامات لازم را انجام می دهند تا اطمینان حاصل شود که کارکنان و نمایندگان آنها بدون رضایت قبلی طرف مقابل، جزئیات این قرارداد و ضمایم آن را به اشخاص ثالث اطلاع نمی دهند.

9. حل اختلاف

9.1. تمامی اختلافات و اختلافاتی که ممکن است بین طرفین ایجاد شود از طریق مذاکره حل خواهد شد.

9.2. در صورت عدم رفع اختلافات در جریان مذاکرات، اختلافات در دادگاه داوری شهرستان حل و فصل می شود.

10. مقررات نهایی

10.1. در سایر مواردی که در این توافقنامه پیش بینی نشده است، طرفین توسط قوانین فعلی فدراسیون روسیه هدایت می شوند.

10.2. کلیه اخطارها و ارتباطات تحت این قرارداد باید توسط طرفین به صورت کتبی ارائه شود. پیام‌ها در صورتی که از طریق پست سفارشی، تلگراف، تله‌تایپ، تلکس، تلفکس ارسال شده و یا شخصاً به آدرس‌های پستی طرفین با قبض در مقابل رسید تحویل داده شوند، اجرا شده تلقی می‌شوند.

10.3. این قرارداد و انتقال اموال به مدیریت امانت مشمول ثبت دولتی به ترتیب مقرر در قانون است. قرارداد از لحظه ثبت نام دولتی منعقد شده تلقی می شود. هزینه های ثبت نام دولتی بر عهده می گیرد

بر اساس یک قرارداد مدیریت امانت، یک طرف (موسس مدیریت) اموال را برای مدت معینی به طرف دیگر (امین) به مدیریت امانت منتقل می کند و طرف دیگر متعهد می شود که این اموال را در راستای منافع موسس مدیریت مدیریت کند. یا شخص مشخص شده توسط او (ذینفع).

انتقال اموال به مدیریت امانت مستلزم انتقال مالکیت آن به امین نیست.

قرارداد مدیریت امانت دارایی یکی از انواع مدیریت اموال است. علاوه بر مدیریت قراردادی اموال، مدیریت بر اساس قانون نیز وجود دارد (ماده 1026). قانون مدنی). این ظاهر جدیدموافقت نامه برای قوانین داخلی

ویژگی های قرارداد مدیریت امانت اموال: واقعی; می تواند پولی یا بلاعوض باشد. متقابل اگر جبران شود؛ می تواند رایگان یا اجباری باشد. ممکن است هم به نفع مؤسس اعتماد باشد و هم به نفع شخصی که از طرف او منصوب می شود.

این قرارداد فقط توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود (مواد 1012-1026).

موارد زیر ممکن است به عنوان بنیانگذار مدیریت اموال امانی عمل کنند:

هر صاحب مال (نسبت به مال خود - ماده 1014 قانون مدنی).
شخص مجاز طبق قانون:
الف) ولايت و قيموميت (در رابطه با اموال محجور).
ب) دادگاه داوری (در رابطه با اموال شخصی که ورشکست شده است).
ج) موصی نسبت به اموال خود (با تعیین وصی - ماده 1026 قانون مدنی).
د) نویسندگان آثار علمی، هنری، ادبی و همچنین پدیدآورندگان اشیاء مربوط به حق مؤلف در رابطه با حقوق مالکیت آنها نسبت به آثار ایجاد شده توسط آنها.

فقط کارآفرینان اعم از جمعی (اشخاص حقوقی تجاری) و انفرادی می توانند به عنوان متولی مدیریت دارایی بر اساس توافق نامه عمل کنند. در مواردی که مدیریت امانت مبتنی بر قانون باشد، هر شهروند و مؤسسات غیرانتفاعی به استثنای مؤسسات، ارگان‌های دولتی و دولت‌های محلی می‌توانند به عنوان امین عمل کنند (بند ۱ و ۲ ماده ۱۰۱۵ قانون مدنی).

هر شخصی که از طرف مؤسس مدیریت امانت منصوب شود به استثنای قیم (بند 3 ماده 1015 قانون مدنی) می تواند به عنوان ذینفع عمل کند. تعداد آنها محدود نیست.

بر اساس یک قرارداد مدیریت امانت، یک طرف (موسس مدیریت) اموال را برای مدت معینی به طرف دیگر (امین) به مدیریت امانت منتقل می کند و طرف دیگر متعهد می شود که این اموال را در راستای منافع موسس مدیریت مدیریت کند. یا شخص مشخص شده توسط او (ذینفع) (ماده 1012 قانون مدنی RF).

انتقال اموال به مدیریت امانت مستلزم انتقال مالکیت آن به امین نیست. در هنگام انجام مدیریت امانی اموال، امین حق دارد هر گونه اقدام قانونی و واقعی را در رابطه با این اموال به نفع ذینفع انجام دهد، مگر اینکه قانون یا توافق محدودیت هایی را برای اقدامات فردی برای مدیریت امانی اموال پیش بینی کرده باشد.

مدیریت امانت اموال مطابق با قانون از جمله هنر ایجاد می شود. 1026 قانون مدنی فدراسیون روسیه به دلایل زیر:

- به دلیل نیاز به مدیریت مستمر اموال بند در موارد مقرر در ماده. 38 قانون مدنی فدراسیون روسیه؛
- بر اساس وصیت نامه ای که در آن وصی (مجری) تعیین شده است.
- به دلایل دیگری که در قانون پیش بینی شده است. اینها به ویژه عبارتند از:
- شناسایی یک شهروند به عنوان مفقود شده توسط دادگاه (ماده 43 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
- حمایت (ماده 41 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

قرارداد مدیریت امانت می تواند پولی یا بلاعوض باشد (ماده 1016 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

قرارداد امانی واقعی است، زیرا انعقاد آن مستلزم واقعیت انتقال دارایی است. اما در برخی از آئین نامه ها، قرارداد مشخص شده از لحظه امضای آن منعقد شده (یعنی توافقی تلقی می شود) تلقی می شود.

قرارداد مدیریت امانت دارایی یک قرارداد با مدت معین است و برای مدت حداکثر پنج سال منعقد می شود. برای انواع خاصی از اموالی که به مدیریت امانت منتقل می شوند، قانون ممکن است مهلت های دیگری را تعیین کند که می توان برای آن توافق نامه منعقد کرد.

در صورت عدم درخواست یکی از طرفین مبنی بر فسخ قرارداد در پایان مدت اعتبار آن، برای همان مدت و با همان شرایط مقرر در قرارداد تمدید تلقی می شود (ماده 1016 قانون مدنی. فدراسیون روسیه).

قرارداد مدیریت امانت دو طرفه است، زیرا هم متولی و هم موسس مدیریت امانت دارای حقوق و تعهداتی هستند.

با توجه به هنر. 1017 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قرارداد مدیریت امانت اموال باید به صورت کتبی منعقد شود. قانون ایجاب نمی کند که قرارداد باید در یک سند کتبی منعقد شود. کافی است مؤسس مدیریت و متولی از طریق پست، تلگراف، تله‌تایپ، تلفن، الکترونیکی یا غیره، اسنادی را مبادله کنند که به طور اتکائی ثابت شود که سند از طرف قرارداد آمده است (بند ۲ ماده ۴۳۴). قانون مدنی فدراسیون روسیه). برای انعقاد قرارداد مدیریت اعتماد، یک موسسه اعتباری ممکن است شرایط عمومی (پیشنهاد عمومی) را منتشر کند.

قرارداد مدیریت امانت املاک و مستغلات باید به شکلی که برای قرارداد فروش املاک و مستغلات ارائه شده است، یعنی در قالب یک سند منعقد شود (ماده 550 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

انتقال املاک و مستغلات به مدیریت امانی مانند انتقال مالکیت این ملک منوط به ثبت دولتی است. ثبت ایالتی مدیریت امانت مربوط به املاک و مستغلات توسط قانون فدرال شماره 122-FZ "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن" تنظیم می شود. عدم رعایت فرم قرارداد مدیریت امانت یا الزام ثبت انتقال املاک به مدیریت امانی، موجب بطلان قرارداد می شود.

طبق بند 1 هنر. 1013 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اشیاء مدیریت امانت می توانند هم اموال منقول و هم غیر منقول (شرکت ها و سایر مجتمع های دارایی، اشیاء فردی مرتبط با املاک و مستغلات) و همچنین اوراق بهادار، حقوقی که توسط اوراق بهادار تأیید نشده، حقوق انحصاری تأیید شده اند. لازم به تأکید است که قانون مدنی فدراسیون روسیه فهرست جامعی از اهداف مدیریت اعتماد ارائه نمی کند.

در رابطه با اموالی که به مدیریت امانی منتقل می شوند، قانون رژیم حقوقی خاصی را ایجاد می کند که به شرح زیر است:

1) اموال منتقل شده به مدیریت امانت از سایر اموال مؤسس مدیریت و همچنین از دارایی امین جدا می شود. این دارایی توسط امین در ترازنامه جداگانه منعکس می شود و حسابداری مستقل برای آن نگهداری می شود. برای تسویه حساب فعالیت های مربوط به مدیریت امانت، حساب بانکی جداگانه ای افتتاح می شود (بند 1 ماده 1018 قانون مدنی).
2) مشمول وصول دیون موسس مدیریت نمی باشد. استثنائات عبارتند از: الف) معسر بودن (ورشکسته) شناخته شدن این شخص. در صورت ورشکستگی موسس مدیریت، مدیریت امانت این اموال خاتمه می یابد و شامل اموال ورشکستگی می شود (ماده 1018 قانون مدنی فدراسیون روسیه). ب) سلب مالکیت اموالی که به مدیریت امانت منتقل شده است با وثیقه (بند 1 ماده 1019 قانون مدنی فدراسیون روسیه). ج) مسئولیت فرعی بنیانگذار مدیریت در صورتی که اموال منتقل شده به مدیریت برای پرداخت بدهی های تعهدات به اشخاص ثالث کافی نباشد (بند 3 ماده 1022 قانون مدنی فدراسیون روسیه). در این صورت موسس مدیریت حق دارد با رجوع جبران خسارات وارده به خود را از امین مطالبه کند.

در بند 2 هنر. 1013 قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرراتی را تعیین می کند که طبق آن پول نمی تواند موضوع مستقل مدیریت اعتماد باشد، مگر در مواردی که قانون پیش بینی کرده است.

چنین مواردی در قسمت 2 هنر ایجاد شده است. ماده 5 قانون بانک ها که به موجب آن مؤسسه اعتباری حق دارد طبق قرارداد با اشخاص حقیقی و حقوقی، مدیریت امانی وجوه و سایر اموال را انجام دهد. با توجه به هنر. 5 قانون فدرال شماره 39-FZ "در مورد بازار اوراق بهادار" "فعالیت مدیریت اوراق بهادار به عنوان اجرای یک شخص حقوقی از طرف خود در قبال هزینه ای برای دوره معینی از مدیریت امانی وجوه منتقل شده به آن شناخته می شود. در اختیار ... برای سرمایه گذاری در اوراق بهادار; وجوه و اوراق بهادار دریافتی در فرآیند مدیریت اوراق بهادار.»

انتقال اوراق بهادار به مدیریت امانت توسط یک ماده جداگانه از قانون مدنی فدراسیون روسیه (ماده 1025) تنظیم می شود.

مشخصات مدیریت امانی اوراق بهادار را قانون تعیین می کند. قوانینی که چنین ویژگی هایی را تنظیم می کنند عبارتند از: قانون فدرال شماره 39-FZ "در مورد بازار اوراق بهادار". قانون فدرال شماره 111-FZ "در مورد سرمایه گذاری وجوه برای تامین مالی بخش تامین مالی بازنشستگی کار در فدراسیون روسیه"؛ قانون فدرال شماره 152-FZ "در مورد اوراق بهادار وام مسکن"؛ قانون فدرال شماره 156-FZ "در مورد صندوق های سرمایه گذاری".

ویژگی های مدیریت امانی اوراق بهادار نیز توسط آیین نامه تعیین می شود مقررات: دستورالعمل شماره 63 بانک روسیه "در مورد روش انجام عملیات مدیریت اعتماد و حسابداری این عملیات توسط موسسات اعتباری فدراسیون روسیه."

هنگام انتقال اوراق بهادار به مدیریت امانی، ممکن است امکان ادغام اوراق بهادار منتقل شده به مدیریت امانی توسط افراد مختلف فراهم شود. اختیارات امین برای واگذاری اوراق بهادار در قرارداد مدیریت امانت تعیین می شود.

طرفین قرارداد مدیریت اعتماد، موسس مدیریت اعتماد و امین هستند.

با توجه به هنر. 1014، مؤسس مدیریت امانی مالک ملک است و در موارد پیش‌بینی شده در هنر. 1026 قانون مدنی فدراسیون روسیه (بر اساس وصیت نامه ای که در آن یک مجری وصیت منصوب می شود و همچنین به دلیل نیاز به مدیریت دائمی اموال بخش) شخص دیگری.

مدیریت امانت اموال را فقط صاحب ملک می تواند ایجاد کند. باید در نظر داشت که اموال ممکن است متعلق به یک شخص یا دو یا چند نفر باشد (به فصل 16 قانون مدنی فدراسیون روسیه "مالکیت مشترک" مراجعه کنید). بنابراین، به عنوان مثال، اموال زوجین که تحت حق مالکیت مشاع به آنها تعلق دارد، می تواند به مدیریت امانی منتقل شود.

فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده آن و شهرداری هایی که توسط ارگان های مربوطه نمایندگی می شوند نیز حق دارند به عنوان موسس عمل کنند. مدیریت دولتی(دولت محلی).

سایر اشخاص حقوقی یا اشخاص حقیقی که مالک اموال نیستند، به شرح ذیل از ماده. 1013 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنها در صورتی می تواند بنیانگذار باشد که این به طور مستقیم در قانون ذکر شده باشد. به عنوان مثال، مطابق با هنر. 5 قانون فدرال شماره 111-FZ "در مورد سرمایه گذاری وجوه برای تامین مالی بخش تامین مالی بازنشستگی کار در فدراسیون روسیه"، پس انداز بازنشستگی متعلق به فدراسیون روسیه است. بنیانگذار مدیریت اعتماد صندوق های پس انداز بازنشستگی فدراسیون روسیه است. حقوق بنیانگذار مدیریت اعتماد صندوق های پس انداز بازنشستگی متعلق به صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه است (بند 3 ماده 18).

باید در نظر داشت که طبق هنر. 1013 قانون مدنی فدراسیون روسیه، دارنده حق مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی نمی تواند به عنوان موسس عمل کند.

متولی می تواند یک کارآفرین انفرادی یا یک سازمان تجاری باشد.

استثنا شرکت های واحد است که مطابق با هنر. 1015 قانون مدنی فدراسیون روسیه نمی تواند امین باشد.

در مواردی که مدیریت امانی اموال به دلایل مقرر در قانون انجام می شود، متولی ممکن است شهروند غیر کارآفرین یا مؤسسه غیرانتفاعی به استثنای مؤسسه باشد.

علاوه بر موارد فوق، محدودیت های دیگری نیز وجود دارد: متولی نمی تواند باشد ارگان های دولتی، ارگان های دولتی محلی (قسمت 2 ماده 1015 قانون مدنی فدراسیون روسیه) و همچنین ذینفعان تحت قرارداد مدیریت امانت اموال (قسمت 3 ماده 1015 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

قانون همچنین شرایط اضافی را برای متولیان تعیین می کند. بنابراین، مدیریت امانی وجوه صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه فقط برای شرکت های مدیریتی مجاز است که مجوز انجام فعالیت های مربوط به مدیریت صندوق های سرمایه گذاری، صندوق های متقابل و صندوق های بازنشستگی غیر دولتی را داشته باشند. هنر 39 قانون فدرال شماره 39-FZ "در مورد بازار اوراق بهادار" مقرراتی را ایجاد می کند که بر اساس آن انواع فعالیت های حرفه ای در بازار اوراق بهادار (از جمله مدیریت اعتماد اوراق بهادار) بر اساس یک مجوز خاص - مجوز انجام می شود. صادر شده توسط نهاد اجرایی فدرال برای بازار اوراق بهادار (به استثنای شرکت های ایالتی که حق فعالیت در بازار اوراق بهادار را نه بر اساس مجوز، بلکه بر اساس قانون فدرال دارند). این حکم در مورد مؤسسات اعتباری که در بازار اوراق بهادار فعالیت حرفه ای انجام می دهند نیز اعمال می شود.

حقوق اصلی متولی عبارتند از:

- اعمال اختیارات مالک در رابطه با اموالی که به مدیریت امانت منتقل شده است. امین فقط در صورتی باید اموال غیرمنقول را تصاحب کند که این امر به صراحت در قرارداد مدیریت امانت پیش بینی شده باشد.
- انجام هرگونه اقدام قانونی و واقعی در رابطه با اموالی که به مدیریت امانت به نفع ذینفع منتقل شده است (محدودیت هایی ممکن است توسط قانون ایجاد شود).
- طرح ادعای نفی (برای از بین بردن هرگونه نقض حقوق شخص، حتی اگر این نقض ها با از دست دادن مالکیت همراه نباشد) و اثبات (به رسمیت شناختن حق مالکیت، بازپس گیری اموال از تصرف غیرقانونی شخص دیگری) برای حمایت از حقوق مالکیت؛
- امکان دستور دادن به شخص دیگری برای انجام اقدامات لازم برای اداره اموال از طرف امین. اقدامات معین امین در صورتی امکان پذیر است که: الف) در قرارداد مدیریت امانت اموال پیش بینی شده باشد یا ب) موسس به طور کتبی رضایت دهد یا ج) متولی به دلیل شرایط حاکم مجبور به انجام این کار شود. اطمینان از منافع مؤسس مدیریت یا ذینفع و نداشتن این فرصت برای دریافت دستورالعمل از مؤسس مدیریت در مدت زمان معقول است. امین مسئول اعمال وکیل منتخب است.
- دریافت حق الزحمه مقرر در موافقتنامه مدیریت امانت اموال و همچنین بازپرداخت هزینه های ضروری که وی در طول مدیریت امانت اموال متحمل شده است از درآمد حاصل از استفاده از این اموال.
- سایر حقوق

حقوق به دست آمده توسط امین در نتیجه اقدامات برای مدیریت امانت اموال در ترکیب اموال منتقل شده به مدیریت امانت گنجانده می شود.

تعهدات ناشی از این گونه اقدامات امین به هزینه این اموال انجام می شود.

برای حمایت از حقوق اموالی که در امانت نگه داشته شده است، امین حق دارد خواستار رفع هرگونه نقض حقوق شود، از جمله مالک حق دارد اموال خود را از تصرف غیرقانونی شخص دیگری پس بگیرد (ماده 301 قانون مدنی روسیه). فدراسیون)، برای بازپس گیری اموال از یک خریدار با حسن نیت (ماده 302 قانون مدنی RF)، خواستار رفع هرگونه نقض حقوق وی شود، حتی اگر این تخلفات با محرومیت از مالکیت همراه نباشد (ماده 304 قانون مدنی فدراسیون روسیه) و غیره

وظایف اصلی متولی:

- به نفع بنیانگذار مدیریت یا ذینفع عمل کند.
- شخصاً اموال منتقل شده به مدیریت اعتماد را مدیریت کنید (بخش 1 ماده 1021 قانون مدنی فدراسیون روسیه). استثنائات در بخش 2 هنر ایجاد شده است. 1021 قانون مدنی فدراسیون روسیه؛
- نگهداری اموال مورد امانت در شرایط مناسب؛
- گزارشی از فعالیت‌های خود را به مؤسس و ذینفع مدیریت در چارچوب زمانی و به روشی که در توافقنامه مدیریت امانت تعیین شده است ارائه دهید.
- پس از خاتمه قرارداد، اموال را به موسس مدیریت برگردانید.
- سایر وظایف

بنابراین، امین با پذیرش ملک برای مدیریت امانی، موظف است بدون کسب مالکیت بر این ملک، از اختیارات مالک استفاده کند.

در صورت انجام نادرست وظايف، متولي مسئوليت دارد به ويژه:

- سودهای از دست رفته در طول مدیریت امانت دارایی را به ذینفع جبران می کند.
- با در نظر گرفتن فرسودگی طبیعی آن، سود و زیان های از دست رفته ناشی از ضرر یا آسیب به اموال را به مؤسس مدیریت جبران می کند، مگر اینکه ثابت کند که این زیان ها به دلیل فورس ماژور یا اقدامات ذینفع یا مؤسس اتفاق افتاده است. مدیریت؛
- در صورت بدهی های ناشی از تعهدات ناشی از مدیریت امانت اموال، در صورتی که اموال منتقل شده به مدیریت امانت برای پرداخت بدهی کافی نباشد، نسبت به دارایی خود مسئول است.
- در صورت پیش‌بینی در قرارداد مدیریت امانت، تعهدی را برای تضمین جبران خساراتی که ممکن است در اثر اجرای نادرست قرارداد مدیریت امانت به مؤسس یا ذینفع مدیریت وارد شود، ارائه می‌کند.

امین معاملاتی را با اموالی که به مدیریت امانت منتقل شده است از طرف خود انجام می دهد و نشان می دهد که او به عنوان یک مدیر عمل می کند. این شرط در صورتی محفوظ تلقی می شود که در انجام اقداماتی که نیاز به مستندات کتبی ندارد، طرف مقابل از انجام آنها در این سمت مطلع شود و در اسناد کتبی بعد از نام متولی تبصره «د.و» قید شده باشد ساخته شده است.

در صورت عدم اشاره به عمل امین در این مقام، امین شخصاً در مقابل اشخاص ثالث متعهد بوده و فقط نسبت به اموال متعلق به خود در برابر آنها مسئول است.

وظایف اصلی موسس مدیریت اعتماد:

- پرداخت حق الزحمه به امین؛
- هزینه های متولی اداره اموال را به متولی بازپرداخت کنید.

ماده 1024 قانون مدنی فدراسیون روسیه شامل دلایل فسخ قرارداد مدیریت امانت اموال است. فسخ قرارداد به دلیل:

- مرگ شهروندی که ذینفع است، مگر اینکه در توافق نامه دیگری مقرر شده باشد.
- انحلال شخص حقوقی - ذینفع، مگر اینکه در توافقنامه مقرر شده باشد.
- امتناع ذینفع از دریافت مزایا تحت توافق، مگر اینکه در توافقنامه به نحو دیگری مقرر شده باشد.
- فوت شهروندی که امین است، شناسایی او به عنوان ناتوان، جزئی توانا یا مفقودالاثر و همچنین شناسایی یک کارآفرین فردی به عنوان ورشکسته (ورشکسته).
- امتناع امین یا مؤسس مدیریت از انجام مدیریت امانی به دلیل عدم امکان شخص امین برای انجام مدیریت امانی اموال.
- امتناع موسس مدیریت از توافق به دلایل دیگر، مشروط به پرداخت حق الزحمه مقرر در توافقنامه به متولی.
- شناسایی یک شهروند-کارآفرین که مؤسس مدیریت است به عنوان ورشکسته (ورشکسته).

دستورالعمل شماره 63 "در مورد روش انجام عملیات مدیریت اعتماد و حسابداری این عملیات توسط موسسات اعتباری فدراسیون روسیه"، مصوب شده توسط بانک روسیه شماره 02-287، ایجاد شده (بند 6.21) که برای سازمان های اعتباریبا انجام مدیریت اعتماد، در صورت ابطال موسسه اعتباری - مجوز متولی برای انجام عملیات بانکی و / یا لغو مجوز یک شرکت کننده حرفه ای در بازار اوراق بهادار، که این حق را برای انجام مدیریت اعتماد می دهد، قرارداد خاتمه می یابد. فعالیت ها، و همچنین در صورت وجود زمینه های دیگری برای خاتمه قراردادهای مدیریت اعتماد یک سازمان اعتباری - متولی با همه بنیانگذاران صندوق عمومی مدیریت بانکی (OFBU) که ​​توسط قانون فدراسیون روسیه یا توافق نامه مدیریت اعتماد پیش بینی شده است. .

اگر یکی از طرفین از قرارداد مدیریت امانت املاک امتناع کند، باید سه ماه قبل از فسخ قرارداد به طرف دیگر اطلاع داده شود. قرارداد ممکن است یک دوره اخطار متفاوت را پیش بینی کند.

پس از خاتمه قرارداد مدیریت امانت، اموال تحت مدیریت امانی به موسس مدیریت منتقل می شود، مگر اینکه در توافق نامه دیگری مقرر شده باشد.

قرارداد مدیریت املاک

چگونه در حال انجام است فعالیت های تجاری، و در بسیاری از موارد دیگر ممکن است نیاز به تنظیم یک قرارداد امانی ملک باشد. در این مقاله به تفصیل بیشتر درباره این توافقنامه بحث خواهد شد.

قرارداد مدیریت امانت اموال در مواردی تنظیم می شود که مالک ملک خود را به شخصی منتقل می کند که آن را به نفع مالک یا نهاد دیگری مدیریت می کند. به طور معمول، اموال برای استفاده کارآمدتر و حداکثر سود به مدیریت منتقل می شود. گاهی اوقات یک شی در صورتی به مدیریت امانت وارد می شود که به طور موقت افراد موظف به مراقبت از آن نباشند (مثلاً تا زمانی که وراث به حقوق ارث وارد شوند، سردفتر حق دارد قرارداد مدیریت امانت اموال را منعقد کند).

طرفین قرارداد عبارتند از:

1. مؤسس مدیریت، مالک عین است.
2. امین موضوعی است که مسئولیت اداره اموال را بر عهده می گیرد.
3. ذینفع (شکل اختیاری) - شخصی که در منافع او از شی استفاده می شود. در شرایطی که در قرارداد مشخص نشده باشد، سود حاصل از استفاده از شی توسط مؤسس مدیریت دریافت می شود.

به عنوان یک قاعده کلی، یک امین می تواند فردی با وضعیت یک کارآفرین فردی یا یک سازمان تجاری باشد. این قانون کاملاً منطقی است، زیرا فعالیت مدیر کارآفرینی است. اگر قرارداد مدیریت امانت اموال به دلایلی که در قانون مشخص شده منعقد شود، چنین محدودیتی وجود ندارد.

اشیایی که در نتیجه مدیریت آنها می توان از آنها سود به دست آورد به مدیریت اعتماد منتقل می شود. مدیریت شامل انواع مختلفی از اقدامات قانونی و واقعی است که برای کسب سود انجام می شود (به عنوان مثال، اجاره بخشی از قطعه زمینو از سوی دیگر رشد محصولات کشاورزی).

به عنوان یک قاعده، یک قرارداد مدیریت امانت املاک برای مدیریت املاک و مستغلات (خرده فروشی، اماکن اداری و غیره) یا یک مجتمع املاک (به عنوان مثال، یک شرکت) تنظیم می شود. در بین اموال منقول، اوراق بهادار اغلب به مدیریت منتقل می شود. وجوه به خودی خود نمی توانند وارد مدیریت اعتماد شوند، اما اگر اینطور باشد بخش جدایی ناپذیرشرکت ها، سپس به همراه سایر اجزای این به مدیریت بپردازند مجتمع املاک.

اقلام تعهد شده را می توان به مدیریت امانی منتقل کرد، اما این امر مانع از وصول مبلغ بدهی متعهد از چنین اموالی نمی شود. در این خصوص مالک موظف است به مدیر اعلام کند که بر ملکی که به وی تعلق می گیرد تحمیل وثیقه ای است. اگر این کار را انجام ندهد، مدیر حق دارد قرارداد مدیریت امانت اموال را از طریق دادگاه فسخ کند و معادل حق الزحمه سالانه غرامت دریافت کند.

قانون تعیین می کند که قرارداد مدیریت امانت اموال باید به طور دقیق به صورت کتبی تنظیم شود. در صورت عدم احراز این شرط، توافق بین مالک و مدیر باطل تلقی می شود.

در مواردی که اموال غیرمنقول به مدیریت منتقل می شود، اجرای معامله ویژگی های خاص خود را دارد. قوانین تنظیم قرارداد مدیریت املاک مشابه قوانینی است که برای فروش آن تعیین شده است.

به ویژه، در صورتی که موارد زیر در مدیریت باشد، باید یک قرارداد مدیریت امانت دارایی با Rosreestr ثبت شود:

اماکن مسکونی؛
شرکت

در موارد دیگر، هنگام انتقال به امین املاک، این خود قرارداد ثبت نمی شود، بلکه فقط واقعیت انتقال ملک است.

این قرارداد شباهت هایی به سایر معاملات دارد. بنابراین، در چارچوب یک قرارداد نمایندگی، نماینده نیز مانند امین، اقدامات مختلفی (واقعی و قانونی با اهمیت) را به نفع طرف مقابل انجام می دهد. در یک رابطه اجاره، مستاجر از اموال شخص دیگری از جمله برای سود استفاده می کند. مدیر هم همین کار را می کند.

با این حال، قرارداد مدیریت امانت دارای ویژگی‌هایی است:

1. مدیریت در طول یک دوره مشخص انجام می شود.
2. مدیر همیشه از طرف خود معاملات با اموال را انجام می دهد (در مقابل نماینده ای که می تواند از طرف مشتری اقدام کند).
3. مدیر در راستای منافع خود (برخلاف مستأجر) عمل نمی کند، بلکه به نفع صاحب ملک یا ذینفع عمل می کند.
4. بر خلاف عاملی که دستورات خاص مشتری را انجام می دهد، امین در اعمال خود مختار است. او به طور مستقل روش های بهینه مدیریت اموال را انتخاب و اجرا می کند.
5. شیء وارد شده به مدیریت امانی باید از سایر اموال مالک و مدیر جدا شود. این شیء بابت دیون صاحب آن (به استثنای اموال رهنی و در صورت ورشکستگی) قابل وصول نیست.

قانون مدنی به وضوح شرایطی را که باید در متن قرارداد منعکس شود ذکر کرده است. بدون توافق بین طرفین، قرارداد مدیریت امانت دارایی به سادگی منعقد نشده در نظر گرفته می شود.

بنابراین، شرایط ضروری عبارتند از:

درباره اشیاء منتقل شده به مدیر (اموال پیچیده با توجه به موجودی منتقل می شود).
موضوعی که توافقنامه در راستای منافع او اجرا خواهد شد.
مقدار حق الزحمه ای که مالک به مدیر می پردازد (اگر پاداش انتظار نمی رود، متن توافق نامه باید مستقیماً ماهیت رایگان آن را نشان دهد).
مدت قرارداد (حداکثر 5 سال).

شرایط باقی مانده از قرارداد مدیریت امانت اموال اجباری نیست.

با این حال، به منظور جلوگیری از اختلاف نظر و ابهام، شایسته است در توافق نامه تأمل شود:

وجود محدودیت در معاملات معین با اموال (به عنوان مثال، ممنوعیت از خود بیگانگی)؛
توانایی واگذاری املاک و مستغلات؛
دفعات ارائه گزارش توسط مدیران در مورد کار خود؛
حق مدیر برای سپردن انجام برخی اقدامات به نهاد دیگری؛
دلایل فسخ زودهنگام قرارداد؛
روش جبران هزینه های مدیر که در انجام تعهدات خود متحمل شده است.
حقوق و تعهدات طرفین؛
مسئولیت طرفین در صورت تخلف از قرارداد.

مدیر برای انجام نادرست وظایف خود (به ویژه مدیریت دارایی با کیفیت ضعیف)، مسئولیت دارایی را بر عهده دارد.

در این صورت او باید جبران کند:

به ذینفع - سود از دست رفته؛
به مالک - خسارت ناشی از آسیب به اموال.

در صورتی که مدیر بتواند ثابت کند که خسارت ناشی از فورس ماژور یا در نتیجه اقدامات مالک یا ذینفع بوده است از مسئولیت مبرا می شود.

در صورتی که مدیر هنگام انعقاد معاملات با اشخاص ثالث از حدود اختیارات تعیین شده برای وی خارج شود، مستقلاً مسئول این گونه معاملات خواهد بود. با این حال، در این مورد، موسس مدیریت باید ثابت کند که اشخاص ثالث می دانستند (یا باید می دانستند) که مدیر از حدود تعیین شده فراتر می رفت.

در سایر موارد، هزینه های معاملاتی که توسط مدیر در فرآیند مدیریت اموال منعقد می شود، به هزینه آن اموال پرداخت می شود. در صورتی که ارزش این ملک به اندازه ای نباشد که تمام بدهی ها را پوشش دهد، اموال مدیر قابل استرداد است. اگر در این صورت امکان بازپرداخت کامل بدهی ها وجود نداشته باشد، اموال متعلق به موسس مدیریت بازیافت می شود.

با انقضای مدت قرارداد مدیریت امانت، در صورتی که حداقل یکی از طرفین این موضوع را اعلام کند، رابطه بین طرفین قطع می شود. در این صورت شیء باید به صاحبش برگردانده شود. اگر نه مالک و نه مدیر مایل به فسخ همکاری نباشند، قرارداد برای همان مدت تمدید شده تلقی می شود.

علاوه بر این، روابط تحت قرارداد مدیریت امانت اموال خاتمه می یابد:

اگر ذینفع از سود طبق قرارداد یا در صورت فوت خودداری کند (مگر اینکه در توافق مقرر شده باشد که در این صورت حق دریافت سود به شخص دیگری منتقل می شود).
وقوع شرایطی که مدیر را از اجرای شخصاً قرارداد باز می دارد، اگر در این مورد او (یا مؤسس) قصد فسخ همکاری را داشته باشد.
مالک تصمیم به فسخ قرارداد می گیرد (در این شرایط ، او موظف است حق الزحمه مندرج در توافق نامه را به مدیر بپردازد).
ورشکستگی موسس مدیریت که دارای وضعیت یک کارآفرین فردی است.
در صورت ناتوانی کامل یا جزئی مدیر، اعلام ورشکستگی و همچنین در صورت فوت.

قرارداد مدیریت خانه

قانون (ماده 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه) ضروری است. سازمان‌های مدیریت خانه‌ها با درک نیاز کلی به این توافق، کار پر زحمت یافتن فرمی برای این سند مهم، پر کردن و چاپ آن به تعداد مالکان را آغاز می‌کنند. پس از تلاش برای رعایت همه الزامات و توصیه‌ها، چنین توافق‌نامه‌ای بسیار حجیم خواهد بود (به عنوان مثال SPS GARANT یک توافقنامه مدیریتی را در 22 برگه با 24 ضمیمه توصیه می‌کند).

هدف از این فعالیت فشرده، انعقاد قرارداد مدیریت با هر مالک است. من تعجب می کنم که چند خانه به این دست یافته اند؟ اگر قرارداد توسط یک مالک یا 10 درصد یا 90 درصد امضا نشود، عواقب آن چیست؟ شاید اهداف اشتباه فهمیده شده باشند؟

به قانون برگردیم. در بند 1 هنر. 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه بیان می کند که یک توافق نامه مدیریت برای یک ساختمان آپارتمان با هر صاحب محل منعقد می شود، اما با شرایط مشخص شده در تصمیم. مجمع عمومی(هنگام انتخاب سازمان مدیریت در مجمع عمومی). در همان مکان، در زیر، صاحبان اماکن در یک خانه معین، با داشتن بیش از 50 درصد آرا، به عنوان یکی از طرفین قرارداد منعقده عمل می کنند.

به احتمال زیاد، دانشمندان عمران همه چیز را درک می کنند. بیایید سعی کنیم آن را برای دیگران تجزیه کنیم:

1. مجمع عمومی (50% مالکان + 1 رای) حق انتخاب سازمان مدیریت و تعیین شرایط قرارداد مدیریت خانه را دارد. این شرایط برای هر مالک اجباری خواهد بود. تغییر توافق نامه تأیید شده توسط جلسه غیرممکن است (حتی بر اساس خواسته های منطقی یک مالک خاص؛ حتی برای از بین بردن نادرستی های آشکار). برای این کار نیاز به تصمیم جدید مجمع عمومی است. صرف نظر از امضا، این قرارداد برای هر یک از مالکان الزام آور است. آیا پاسخی برای این سوال وجود دارد که چرا آن را با همه امضا کنید؟
2. توافق نامه مدیریت - توافق با بسیاری از افراد در طرف مالکان (آنها به عنوان مشتری برای نگهداری و تعمیر اموال مشترک عمل می کنند). این مشتریان بیش از 50٪ هستند که تصمیم به تصویب قرارداد در مجمع عمومی گرفتند. آیا مالکان باقیمانده (که رای منفی دادند یا در جلسه شرکت نکردند) طرف این توافق هستند؟ پاسخ منفی غیرممکن است - شرایط تایید شده برای همه اعمال می شود.

معلوم می شود که موقعیت مالکان تفاوتی ندارد:

کسانی که قرارداد مدیریت را در قالب یک سند جداگانه امضا کردند.
- کسانی که قرارداد را امضا نکردند، اما در مجمع عمومی به شرایط آن رای دادند (آنها به موجب دستورالعمل مستقیم قانون، افراد زیادی را در سمت مشتری تشکیل می دهند).
- کسانی که رای ندادند و امضا نکردند - آنها نیز حق مطالبه اجرای مفاد قرارداد را دارند و خود موظف به اطاعت از آنها هستند.

این بدان معنی است که امضای انفرادی توافق نامه با هر مالک هیچ چیزی را به دنبال ندارد. و این معقول است - قوانین مربوط به مدیریت ساختمان های آپارتمانی تبعیت همه مالکان به تصمیمات مجمع عمومی و برابری شرایط توافق نامه مدیریت را برای همه فراهم می کند. صرفاً، اگر اکثریت مالکان شرایطی را که سازمان مدیریت در آن خانه کار می‌کند، تأیید کردند، این تصمیم برای ایجاد حقوق و تعهدات متقابل سازمان مدیریت و همه مالکان کافی است.

اکنون تنها یک دلیل وجود دارد که برای سازمان مدیریت قابل درک است که با همه قراردادهای مدیریتی منعقد کند: بدهی های تحت چنین قراردادهایی را می توان از طریق دادرسی وصول کرد. با این حال، با قطعنامه شماره 7، پلنوم نیروهای مسلح فدراسیون روسیه پیش نویس قانون تغییرات در قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه را به دومای ایالتی ارائه کرد که بر اساس آن هرگونه بدهی برای پرداخت مسکن و خدمات آب و برق. با سفارش قابل جمع آوری است در صورت تصویب چنین قانونی، تنها دلیل امضای قراردادهای مدیریتی با هر مالک از بین خواهد رفت.

قرارداد مدیریت سازمان

طبق بند 1 هنر. 1012 قانون مدنی فدراسیون روسیه، یک قرارداد مدیریت امانت برای هر ملک (از جمله یک شرکت) قراردادی است که طبق آن مالک آن را برای مدت معینی به یک متخصص واجد شرایط که قادر به انجام آن است منتقل می کند. فعالیت های مدیریتیبا هدف استفاده از این ملک برای دستیابی به اهداف تعیین شده توسط مالک. این به عنوان یک قاعده برای به دست آوردن حداکثر سود انجام می شود.

انعقاد چنین معامله ای مستلزم انتقال مالکیت شرکت از مالک اصلی آن به شخصی که مدیریت را انجام می دهد نیست. در عین حال، عملکرد مدیر بسیار گسترده است.

به ویژه، به عنوان بخشی از اجرای تعهدات خود، می تواند:

برای دستیابی به اهداف تعیین شده توسط توافق نامه منعقد شده، از هر گونه منابع شرکت، با تعیین مستقل حجم و روش استفاده از آنها استفاده کنید.
هر گونه معامله را از طرف شرکت انجام دهید و آگاهانه به طرف مقابل اطلاع دهید که او یک امین است و نه مالک کسب و کار.

انتقال اختیار مدیریت یک شرکت به شخص ثالث مستلزم داشتن دانش و مهارت های خاص است. این امر به این دلیل است که عملکرد مؤثر تأسیسات تولیدی یک کار بسیار پیچیده است که شامل نظارت بر وضعیت فیزیکی آنها، برقراری ارتباط با طرفین و انجام تعهدات در قبال آنها، همکاری با ساختارهای دولتی و بانکی و غیره است.

طیف نهادهایی که می توانند به عنوان یک مدیر عمل کنند کاملاً به وضوح توسط بند 1 هنر تعریف شده است. 1015 قانون مدنی فدراسیون روسیه، که طبق آن فقط اشخاص حقوقی یا کارآفرینان فردی می توانند وظایف مدیریت یک شرکت را انجام دهند.

با توجه به مفاد هنر. 1173 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، شرکتی که بخشی از دارایی ارثی است توسط یک دفتر اسناد رسمی به مدیریت امانت منتقل می شود ، که در این مورد امین می شود. مدیریت LLC در این مورد تا زمانی که وارثان صاحب متوفی شرکت حقوق خود را به عهده بگیرند (به عنوان یک قاعده کلی) ادامه می یابد. دوره داده شده 6 ماه است).

نیاز به انتقال بنگاه به یک مدیر به این دلیل است که چنین اموالی مستلزم بهره برداری و کنترل دائمی است که وراث به دلیل نداشتن حقوق مالکیت بر دارایی های شرکت نمی توانند به طور مستقل انجام دهند. توقف فعالیت یک بنگاه اقتصادی به مدت شش ماه، پیامدهای منفی زیادی را به دنبال دارد، از جمله از دست دادن سهم بازار، نیاز به پرداخت جریمه در قراردادهای منعقد شده قبلی، تعهداتی که طبق آنها انجام نمی شود و همچنین کمبود درآمد و وقوع ضررهای جدی در صورتی که وراثت یک شرکت نه به موجب قانون، بلکه به موجب وصیت نامه انجام شود، مدیر ممکن است سردفتر نباشد، بلکه شخص دیگری باشد که موصی در وصیت نامه خود نشان داده است.

میزان حداکثر حق الزحمه قابل پرداخت به سردفتر به عنوان مدیر مؤسسه توسط قانونگذار محدود می شود: طبق بند. 2 از فرمان دولت فدراسیون روسیه "در مورد تصویب ..." شماره 350، نمی تواند از 3٪ ارزش تخمینی اموال منتقل شده برای مدیریت تجاوز کند.

قرارداد مدیریت سازمانی شامل انتقال اختیار مدیریت شرکت به شخص ثالث است. این قانون تنها چند ویژگی انعقاد چنین توافقی را پوشش می دهد، بنابراین هنگام تهیه پیش نویس آن باید بسیار مراقب باشید.

به طور معمول، طرفینی که قرارداد مدیریت شرکت را منعقد می کنند، نماینده شرکت سهامی مالک شرکت و نماینده شرکت مدیریت هستند.

قرارداد مدیریت شرکت به صورت رایگان تنظیم شده است. می تواند تمام شرایط را برای انتقال مدیریت شرکت بدون استثنا تعیین کند. علاوه بر این، در قرارداد باید آدرس طرفین قرارداد، مشخصات آنها، محدوده حقوق مدیریت شرکت، مسئولیت ها، هزینه خدمات شرکت مدیریت و روش پرداخت ذکر شود. همچنین لازم است شرایط فسخ زودهنگام، تمدید یا اصلاحات قرارداد ذکر شود.

انعقاد قرارداد مدیریت

سازمان مدیریت یک شخص حقوقی است، صرف نظر از شکل سازمانی و قانونی آن، و همچنین یک کارآفرین فردی است که بر اساس توافق نامه مدیریت ساختمان آپارتمان، یک ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند.

این تعریف از یک سازمان مدیریت در قوانین ارائه خدمات آب و برق به شهروندان، تصویب شده توسط فرمان شماره 307 دولت فدراسیون روسیه (که توسط فرمان شماره 580 دولت فدراسیون روسیه اصلاح شده است) آمده است.

فعالیت های سازمان های مدیریتی توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

روش مدیریت یک ساختمان آپارتمانی در جلسه عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی انتخاب می شود که طبق بند 3 ماده 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه تعیین شده است و تصمیم مجمع عمومی برای همه اجباری است. صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی.

به موجب ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بند 2 ماده 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه، انتخاب روش مدیریت یک ساختمان آپارتمانی حق و مسئولیت انحصاری صاحبان خانه است.

آپارتمان سازی مطابق بند 9 ماده 161 کد مسکنفدراسیون روسیه فقط می تواند توسط یک اداره شود سازمان مدیریت.

قرارداد مدیریت به صورت کتبی با تنظیم یک سند (تک) امضا شده توسط طرفین منعقد می شود.

هنگام انتخاب یک سازمان مدیریت توسط مجمع عمومی مالکان، با هر یک از آنها توافق نامه مدیریتی با شرایط مشخص شده در تصمیم مجمع عمومی منعقد می شود.

به موجب بند 2 ماده 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه، طبق توافق نامه ای برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی، یک طرف (سازمان مدیریت)، به دستور طرف دیگر (صاحبان محل در ساختمان آپارتمانی)، در یک دوره توافق شده با پرداخت هزینه، متعهد می شود که خدمات ارائه دهد و کارهای مربوط به نگهداری و تعمیر صحیح اموال مشترک در چنین خانه ای را انجام دهد، خدمات آب و برق را به صاحبان اماکن در چنین خانه ای و افرادی که از محل استفاده می کنند ارائه دهد. این خانه و انجام سایر فعالیت ها با هدف دستیابی به اهداف مدیریت یک ساختمان آپارتمانی.

در توافق نامه مدیریت بر اساس بند 3 هنر. 162 کد مسکن RF داده های زیر باید نشان داده شود:

ترکیب دارایی مشترک خانه که مدیریت در مورد آن انجام می شود، آدرس خانه؛
- فهرستی از خدمات و کارهای مربوط به نگهداری و تعمیر اموال مشترک در خانه، روش تغییر این لیست، و همچنین لیستی از خدمات ارائه شده توسط سازمان مدیریت؛
- روش تعیین قیمت قرارداد، میزان پرداخت برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی و پرداخت برای خدمات آب و برق، روش انجام چنین پرداخت.
- روش نظارت بر اجرای تعهدات سازمان مدیریت تحت توافق نامه مدیریت.

هنگام انعقاد قرارداد، صاحبان محل باید به یاد داشته باشند که آنها به طور همزمان مالک زمین زیر چنین خانه و دارایی مشترک خانه (به عنوان مثال، سقف، آسانسور، پله ها و غیره) هستند.

ثبت هر کدام اسناد فردیدارایی برای این مورد نیاز نیست.

بنابراین اگر روی دیوار خانه آگهی، مغازه در زیرزمین مشترک، تجهیزات اپراتورهای تلفن همراه در پشت بام خانه و غرفه فروش سبزیجات و میوه جات در قسمت مشترک مجاور خانه وجود داشته باشد، ملک مالکان باید فوراً به شرکت مدیریت دستور دهند تا بفهمد: چه کسی، کجا و چقدر برای اجاره ملک مشترک پرداخت می کند؟

این وجوه باید به خزانه کل برود و صرف نیازهای عمومی تعمیر و نگهداری ساختمان شود.

توجه داشته باشیم که روش تعیین قیمت قرارداد طبق توضیحات ارائه شده در نامه وزارت توسعه منطقه ای روسیه N 6174-AD/14 باید به عنوان عبارت روش (روش شناسی) برای تعیین (محاسبه) درک شود. کل هزینه مشخص شده در قرارداد مطابق با بند 2 بند 3 ماده 162 قانون مسکن خدمات RF ، نگهداری و تعمیر ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان و تاسیسات در کل مدت اعتبار توافق نامه مدیریت.

روش تعیین میزان پرداخت برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی باید به عنوان عبارت رویه (روش شناسی) برای تعیین (محاسبه) هزینه خدمات و کار در نگهداری و تعمیرات جاری و اساسی املاک مشترک درک شود. طبق بند 2 بند 3 ماده 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه در یک ساختمان آپارتمانی در قرارداد مشخص شده است.

روش تعیین میزان پرداخت برای خدمات آب و برق باید به عنوان نشانه ای در توافق نامه مدیریتی از روش تعیین و تغییر میزان پرداخت خدمات آب و برق با استفاده از تعرفه های تنظیم شده برای آب و برق و خدمات فاضلاب مطابق بند 13 ماده تلقی شود. 155 و ماده 157 قانون مسکن فدراسیون روسیه و همچنین استانداردها بخش IIIو قوانین هفتم برای ارائه خدمات عمومی.

هنگام انعقاد قرارداد، نباید به اصطلاح "لکه های تاریک" باقی بماند. بیایید یک مثال ساده بزنیم.

بنابراین، در پاسخ به سوال صاحبان اماکن مسکونی در مورد پرداخت در رسیدهای معین خدمات اضافیشرکت مدیریت به بند قرارداد اشاره می‌کند که به شرح زیر است: «... سازمان مدیریت حق دارد خدمات دیگری را ارائه کند و کارهای دیگری را که در فهرست خدمات مورد تأیید قرار نمی‌گیرد، انجام دهد». ، به وضوح در همان قرارداد پیش بینی شده است. و پیوندی به یک بند دیگر از قرارداد وجود دارد. بیایید به عنوان مثال آن را کلمه به کلمه نقل کنیم. «هزینه‌های مربوط به انجام کار توسط سازمان مدیریت کار که در این قرارداد مشخص نشده است و به دلایل عینی به وجود آمده است، توسط مالکان پرداخت می‌شود.»

این جمله بندی است. گنجاندن پرداخت ها تحت چنین فرمولاسیون های مشابه در شهر تیومن "مد" است. .. برف زمستان واقعا برفی بود. اما مالکان (بر اساس توافق در نظر گرفته شده به عنوان مثال) به شرکت مدیریت اجازه حذف برف را نداده اند و همیشه نمی توان فوراً مشخص کرد که این امر مستلزم ثبت و گزارش ویژه است. به عنوان مثال، تعدادی از شرکت های مدیریت شهری وجود دارند که از قبل به ساکنان اطلاع داده اند - وسایل نقلیه را بردارید و فردا برف پاکسازی و پاکسازی می شود.

بنابراین، بیایید یک بار دیگر این ایده مهم را تکرار کنیم!

به موجب بند 3 ماده 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه، توافق نامه مدیریت یک ساختمان آپارتمانی باید محدوده خدمات و کار برای نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، روش تغییر چنین ساختمانی را نشان دهد. یک لیست و همچنین لیستی از خدمات ارائه شده توسط سازمان مدیریت.

همه چیز خیلی واضح است.

در صورتی که صاحبان اماکن یک ساختمان آپارتمانی به سازمان مدیریت اجازه انجام چنین کاری را نداده باشند، پرداخت هزینه برف دیروز حذف شده امروز غیرممکن است.

علاوه بر این، باید این سؤال را درک کرد که آیا برف روبی در منطقه محلی با هزینه بودجه شهرداری انجام شده است و آیا شرکت مدیریت در تلاش است برای خدماتی که خود ارائه یا سازماندهی نکرده است، هزینه دریافت کند.

قرارداد نباید مبهم باشد. این مانند وکالتنامه ای است که برای شخص دیگری برای حق تصاحب وجوه یا دارایی ما صادر شده است. قرارداد مدیریت باید همه چیز را به طور واضح و مشخص بیان کند.

این قرارداد برای مدت حداقل یک سال و حداکثر پنج سال منعقد می شود. اگر سازمان مدیریت بر اساس نتایج یک مسابقه آزاد انتخاب شود، قرارداد مدیریت با این سازمان برای مدت حداقل یک سال و حداکثر سه سال منعقد می شود.

لطفاً توجه داشته باشید که روش مدیریت در هر زمان بر اساس تصمیم مجمع عمومی قابل انتخاب و تغییر است. قانونگذار به مالکان این حق را داد که در هر زمان نحوه اداره خانه را تغییر دهند.

اگر صاحبان یک ساختمان آپارتمان، روش مدیریتی انتخاب شده قبلی را ناکافی بدانند، آنگاه حق دارند با تصمیم خود آن را تغییر دهند.

و اکنون مناسب ترین لحظه است، زیرا به موجب بند 11 ماده 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه (مگر اینکه شرایط دیگری در توافق تعیین شده باشد)، سازمان مدیریت باید در سه ماهه اول سال جاری، گزارشی در مورد اجرای توافقنامه مدیریت برای سال قبل به صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان ارائه دهید.

قرارداد مدیریت شرکت

قرارداد مدیریت اغلب برای اهداف بهینه سازی مالیاتی استفاده می شود و بنابراین مقامات مالیاتی توجه ویژه ای به آن دارند. با این حال، برای برخی از شرکت ها این توافق در واقع برای اهداف مدیریتی ضروری است. شرکت های تابعه(سازمان های موجود در هلدینگ)، سپس این سوال مطرح می شود که انعقاد توافق نامه مدیریت چه خطرات مالیاتی را به دنبال دارد.

ریسک شماره 1 - شناسایی مخارج به عنوان غیر قابل توجیه اقتصادی.

هزینه های خدمات یک شرکت مدیریت ممکن است توسط مقامات مالیاتی به عنوان غیرقابل توجیه اقتصادی تشخیص داده شود. اغلب، حسابرسان بر این باورند که هزینه‌های مدیریت هدف تجاری ندارند و فقط به حداقل رساندن می‌پردازند پرداخت های مالیاتی.

به عنوان مثال، طبق اظهارات مقامات مالیاتی، عدم توجیه اقتصادی با تغییر در هزینه خدمات، بدون تغییر دامنه مسئولیت ها، اثبات می شود.

تصمیم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه شماره 11198؛
تصمیم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه شماره 7590؛
تصمیم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه به شماره 7083.
تصمیم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه شماره 4417.
قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار منطقه ولگا در پرونده شماره A57-12940.
قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار منطقه سیبری شرقی به شماره A78-3156/07-F02-9858.

به نظر من برای جلوگیری از ریسک مالیاتی ناشی از عدم توجیه اقتصادی تشخیص هزینه ها، شایسته است در قرارداد قید شود که هدف از انعقاد قرارداد برای ارائه خدمات مدیریت افزایش درآمد شرکت مدیریت شده باشد. در این صورت اثبات عدم توجیه اقتصادی این هزینه ها برای بازرسان دشوار خواهد بود، زیرا با توجه به هنجارهای قانون مالیات فدراسیون روسیه (ماده 252 قانون مالیات فدراسیون روسیه) و رویه قضایی تأسیس شده ، هزینه ها زمانی توجیه اقتصادی دارند که هدف آنها ایجاد درآمد باشد.

ریسک شماره 2 - تشخیص هزینه ها به عنوان غیرممکن اقتصادی.

هزینه های خدمات یک شرکت مدیریت ممکن است توسط مقامات مالیاتی به عنوان غیرممکن اقتصادی تشخیص داده شود.

به عنوان مثال، اگر Managed Daughter LLC درآمدی معادل 350 میلیون روبل داشته باشد و پس از انتقال عملکرد مدیریت به سال آینده LLC "مدیریت دختران" آنها 349 میلیون روبل خواهند بود. به احتمال زیاد، مقامات مالیاتی هزینه های خدمات مدیریت را از نظر اقتصادی غیرممکن در نظر خواهند گرفت.

علاوه بر این، اگر سود شرکت مدیریت شده کاهش یابد، اما اگر هزینه های مدیریت را از سود حذف کنید، معلوم می شود که بیشتر است، مقامات مالیاتی نیز هزینه ها را از نظر اقتصادی غیرممکن در نظر می گیرند.

رویه قضاییدر مورد این خطر: قطعنامه در مورد شماره A68-3797/06-AP-255.

با توجه به ریسک مالیاتی تحت توافق نامه مدیریت - شناسایی هزینه ها به عنوان غیرقابل تحقق اقتصادی، متذکر می شوم که مقامات مالیاتی دلایل قانونی برای شناسایی هزینه های انجام شده به عنوان غیرقابل توجیه اقتصادی ندارند.

ریسک شماره 3 - اتهام ایجاد طرح پرداخت سود سهام پنهان.

من نتوانستم هیچ رویه قضایی در مورد این خطر پیدا کنم (اما به نظر من اجباری است، باید وجود داشته باشد)، با این حال، به نظر من، طبق یک قرارداد مدیریت، در صورت سودآوری برای مقامات مالیاتی منطقی است. شرکت تابعهکه با شرکت مادر قرارداد مدیریتی منعقد کرده است، ادعای مالیاتی برای ایجاد یک طرح پرداخت سود سهام پنهان ارائه کرده است.

برای خنثی کردن این ریسک مالیاتی، هزینه خدمات مدیریت باید در سطح مناسبی تنظیم شود، یعنی. هزینه آنها نباید 90 درصد درآمد سازمان مدیریت شده باشد.

ریسک شماره 4 - انحراف هزینه خدمات تحت قرارداد از سطح قیمت بازار خدمات مشابه (ماده 40 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

این خطربا ریسک قبلی تلاقی می کند، برای خنثی کردن آن، قیمت نیز باید مناسب باشد. من همچنین نتوانستم هیچ رویه قضایی در مورد این خطر پیدا کنم.

متذکر می شوم که خدمات مدیریت منحصر به فرد است و اعمال ماده 40 قانون مالیات فدراسیون روسیه غیرممکن است. در عین حال هزینه خدماتی که برای سازمان مدیریت شده صورتحساب می شود نباید از صدها برابر هزینه این خدمات بیشتر شود.

ریسک شماره 5 - هزینه ها با نتایج به دست آمده تناسب ندارد.

مقامات مالیاتی اغلب ادعا می‌کنند که هزینه‌ها با نتایج به‌دست‌آمده تناسبی ندارد، هزینه‌های مدیریتی تا حد زیادی از هزینه‌های حقوق قبلی منحرف می‌شوند. مدیر کل.

رویه قضایی در مورد این خطر:

قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار منطقه ولگا-ویاتکا شماره A11-4426/2003-K2-E-1961.
قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار منطقه ولگا-ویاتکا شماره A11-762/2005-K2-21/48.

برای اجتناب از این خطر مالیاتی، لازم است محدوده مسئولیت های شرکت مدیریت به طور قابل توجهی متفاوت از مسئولیت های مدیر کل سابق تعیین شود. در این صورت مقایسه قیمت آنها معقول نخواهد بود.

ریسک شماره 6 - محتوای خدمات مدیریت فاش نشده است.

یک شکایت بسیار رایج از مقامات مالیاتی در مورد قراردادهای مدیریتی این است که اسناد اولیه حاوی اطلاعاتی در مورد خدمات شرکت مدیریت نیست.

رویه قضایی در مورد این خطر:

قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه سیبری شرقی به شماره A74-807/05-F02-6186/05-S1 و شماره A10-4653/05-F02-6684/05-S1.
قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار ناحیه شمال غربی در پرونده شماره A42-4459.
قطعنامه در مورد شماره A40-18689/08-75-55 FAS منطقه مسکو.

برای جلوگیری از خطر چنین ادعاهای مالیاتی، توصیه می شود لیست خدمات ارائه شده توسط شرکت مدیریت را در اسناد اولیه با جزئیات افشا کنید (توضیح دهید). همچنین لازم است کلیه اقدامات شرکت مدیریت و مکانیزم صدور فاکتور برای اجرای آنها به تفصیل در قرارداد شرح داده شود.

به شرکت مدیریت توصیه می شود حداکثر تعداد فاکتورهای پرداخت شده توسط خود را به شرکت های تحت مدیریت صادر کند. برای انجام این کار، هر سند باید آدرس داده شود، یعنی حاوی پیوندی به یکی از اشخاص حقوقی باشد که معاملات خاصی به نفع آن انجام شده است. بنابراین، هزینه های خود شرکت مدیریت کاهش می یابد و فقط هزینه های عمومی باقی می ماند (به عنوان مثال، بخش فروش که به کل هلدینگ خدمات می دهد). تأیید اعتبار آنها دشوارتر است، اما اگر بیشتر هزینه ها به شرکت های مدیریت شده منتقل شود، هزینه های عمومی تجاری در مقایسه با آنها چندان قابل توجه نیست، آنها، به عنوان یک قاعده، علاقه ای را در بین بازرسان مالیاتی برانگیخته نمی کنند.

ریسک شماره 7 – مدیریت ناکارآمد.

این اتفاق می افتد که بازرسان "در نوبت می لغزند" و به دلیل مدیریت ناکارآمد هزینه ها را کاهش می دهند، یعنی. ارزیابی نتیجه نهایی که مؤدی نمی توانست در زمان امضای قرارداد مدیریت از آن مطلع باشد.

رویه قضایی در مورد این خطر: قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه سیبری غربی شماره F04-8885 (20013-A27-3).

به نظر من، این یک ادعای کاملاً ذهنی مقامات مالیاتی است که بر اساس مفاد قانون مالیات فدراسیون روسیه نیست. مقامات مالیاتی نمی توانند اثربخشی مدیریت را بررسی کنند. تنها چیزی که مهم است نیت کسب درآمد است.

خطر شماره 8 - زوال شاخص های مالی.

مانند ریسک قبلی، مدیریت شرکت مدیریت ممکن است همیشه به ثمر نرسد و حتی گاهی اوقات وضعیت مالی را بدتر کند. مقامات مالیاتی نیز این را در اولویت قرار می دهند و هزینه ها را حذف می کنند.

رویه قضایی در مورد این خطر: قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه شمال غربی شماره A42-13350/04-20.

مثل شکایت قبلی توجیه اقتصادی هزینه ها نه با دریافت واقعی درآمد برای یک دوره خاص، بلکه با تمرکز هزینه ها بر ایجاد درآمد تعیین می شود.

ریسک شماره 9 - وابستگی متقابل

بازرسان می توانند هزینه ها را تحت یک توافق نامه مدیریت حذف کنند که اساساً صرفاً بر اساس این واقعیت است که طرفین معامله افراد وابسته به یکدیگر هستند.

رویه قضایی در مورد این خطر: قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه شمال غربی در پرونده شماره A42-918.

وابستگی متقابل شرکت و شرکت مدیریت نمی تواند مبنایی برای شناسایی شرکت به عنوان مؤدی بی وجدان باشد.

بنابراین ، همانطور که قبلاً گفتم ، موضوع وابستگی متقابل به اعمال ماده 40 قانون مالیات فدراسیون روسیه می رسد.

قرارداد مدیریت عملیاتی

طبق یک توافق نامه مدیریت عملیاتی، اموال شهرداری یا فدرال برای مدیریت به مدیریت اشخاص حقوقی منتقل می شود فعالیت های تولیدی.

سازمانی که ملک را دریافت کرده است آن را با حق مدیریت عملیاتی در اختیار دارد، یعنی از آن برای اهداف تولیدی و فعالیت های اقتصادی خود در چارچوب قوانین جاری، تکالیف مالک و هدف اموال استفاده می کند.

اموال دریافت شده برای مدیریت عملیاتی را نمی توان به فروش رساند، به عنوان هدیه یا وثیقه منتقل کرد یا در سرمایه مجاز یک شخص حقوقی دیگر سرمایه گذاری کرد.

علاوه بر این، مالک حق دارد اموالی را که بیش از حد منتقل شده یا برای مقاصد دیگر استفاده شده است مصادره کند. مال توقیف شده توسط مالک به تشخیص خود استفاده می شود.

اموال دریافتی برای مدیریت عملیاتی فقط با رضایت مالک قابل اجاره است.

توافق نامه واگذاری اموال شهرداری به یک شخص حقوقی برای مدیریت عملیاتی بر اساس مصوبه سرپرست شهرداری منعقد می شود.

قراردادی برای مدیریت عملیاتی اموال بین مالک و شخصی که قادر به استفاده مؤثر از ملک منتقل شده است منعقد می شود.

قرارداد حاوی داده های طرفین رابطه قراردادی است و همچنین نشان می دهد:

1. اطلاعات اولیه در مورد ملک منتقل شده (نام، آدرس محل، مشخصات فنی).
2. ارزش اموال منتقل شده مشخص شده است که در ترازنامه طرف دریافت کننده ملک در نظر گرفته می شود.
3. حقوق شخص حقوقی که بر اموال اعمال می شود.
4. تعهدات طرفین در روابط قراردادی;
5. مدت قرارداد;
6. شرایط ایجاد تغییرات و الحاقات در قرارداد.
7. شرایط فسخ زودهنگام قرارداد;
8. مشخصات و امضای طرفین ممهور به مهر.

اقدامی در مورد انتقال و پذیرش ملک به توافق نامه پیوست شده است که فهرست کاملی از اشیاء منتقل شده به مدیریت عملیاتی را با توضیحات نشان می دهد. مشخصات فنی، وضعیت و ارزش ملک.

اگر محل به مدیریت عملیاتی منتقل شده باشد، یک نسخه از پلان طبقه ساختمانی که محل واگذار شده در آن واقع شده است به قرارداد پیوست می شود. اگر کل ساختمان به مدیریت عملیاتی منتقل شود، طرحی از کل ساختمان و قطعه زمینی که در آن قرار دارد ضمیمه می شود.

در صورتی که موضوع توافقنامه املاک و مستغلات باشد، برای ثبت دولتی نیاز به توافق در مورد مدیریت عملیاتی اموال است.

حق مدیریت عملیاتی املاک و مستغلات برای یک سازمان فقط پس از ثبت نام دولتی ایجاد می شود.

اموال دریافتی برای مدیریت عملیاتی به ارزش مشخص شده در قطعنامه و قرارداد در ترازنامه شرکت منعکس می شود. اموال دریافتی برای مدیریت عملیاتی مشمول استهلاک به روش پذیرفته شده است.

تهیه پیش نویس توافق نامه برای مدیریت عملیاتی اموال شهرداری (فدرال) را به وکلای واجد شرایط بسپارید. هنگام تنظیم قرارداد، دانش و تجربه آنها به شما کمک می کند تا تمام هنجارهای قانون فعلی را در نظر بگیرید که شما را از موقعیت های درگیری احتمالی در طول دوره روابط قراردادی نجات می دهد.

فسخ قرارداد مدیریت

مطابق با الزامات قانون مسکن فدراسیون روسیه، روش مدیریت یک ساختمان آپارتمان در جلسه عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان انتخاب می شود و می تواند در هر زمان بر اساس تصمیم آن انتخاب و تغییر یابد.

طبق قسمت 2 ماده 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه، تغییرات و (یا) فسخ قرارداد مدیریت یک ساختمان آپارتمانی به روشی که توسط قانون مدنی تعیین شده است انجام می شود. از معنای هنجارهای قانون مدنی که امتناع یک جانبه از انجام یک قرارداد را پیش بینی می کند، چنین استنباط می شود که امتناع مشتری از انجام قرارداد در هر زمان ممکن است: هم قبل از شروع خدمات و هم در حین ارائه خدمات. .

از آنجا که حق طرفین (اعم از پیمانکار و مشتری) برای امتناع یکطرفه از انجام قرارداد خدمات پولی به موجب ماده 782 این قانون مقرر شده است، نمی توان آن را با توافق طرفین محدود کرد. علاوه بر این، مطابق با هنر. 32 قانون "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده"، که الزامات آن در مورد روابط حقوقی در ارائه خدمات برای نگهداری و تعمیر صحیح اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان نیز اعمال می شود، مصرف کننده حق دارد از انجام آن امتناع کند. قرارداد انجام کار (ارائه خدمات) در هر زمان مشروط به پرداخت هزینه های واقعی متحمل شده توسط پیمانکار مربوط به انجام تعهدات مندرج در این قرارداد.

بنابراین ، یک تفسیر سیستماتیک از هنجارهای قانون مدنی و مسکن به ما امکان می دهد نتیجه بگیریم که توافق نامه مدیریت یک ساختمان آپارتمانی ، به دلیل ماهیت قانونی آن ، نوع خاصی از توافق نامه است که در رابطه با آن حالت ویژه مقررات قانونی. چنین قراردادی به ابتکار صاحبان اماکن به دلایلی که قانون تعیین کرده است، یعنی قسمت 8.2 ماده 162 قانون مسکن و همچنین در مواردی که با توافق طرفین تعیین می شود، می تواند به طور یک طرفه فسخ شود.

به عنوان مثال، در تعدادی از قراردادهای منعقد شده بین شرکت های مدیریت و ساکنان، شرطی وجود دارد که امکان فسخ یک طرفه چنین قراردادی را به ابتکار مالک در صورت تشکیل مجمع عمومی صاحبان اماکن یک ساختمان آپارتمانی فراهم می کند. تصمیم به انتخاب روش دیگری از مدیریت یا سازمان مدیریت دیگری بدون اطلاع بعد از 2 ماه با ارائه یک نسخه از صورتجلسه تصمیم مجمع عمومی مالکان می گیرد.

با این حال، باید روشن شود که از آنجایی که روابط حقوقی قراردادی برای مدیریت ساختمان های مسکونی بین صاحبان اماکن و شرکت های مدیریتی ایجاد شده است، اخطارهای امتناع از اجرای قراردادهای مربوطه به دلایلی که توسط هر دو الزامات قانون مسکن روسیه تعیین شده است. قراردادهای فدراسیون و مدیریت فقط می تواند توسط صاحبان اماکن به عنوان طرف این قراردادها منعقد شود و نه یک شرکت مدیریتی تازه انتخاب شده.

قرارداد مدیریت با شرکت مدیریت

برای صاحبان یک ساختمان آپارتمان، نه تنها انتخاب روش مدیریت در یک مجمع عمومی مهم است، بلکه بحث جدی و سپس تصویب متن توافق نامه برای مدیریت ساختمان آپارتمان، که شرکت مدیریت متعاقباً آن را انجام خواهد داد، مهم است. باید با هر صاحب آپارتمان به نتیجه برسد. طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه، قراردادها الزام آور هستند. اگر یک شهروند تعهدات خاصی را بر عهده گرفته باشد، هر دادگاهی به این نتیجه می رسد که باید اینگونه باشد. بنابراین برای مالکان بسیار مهم است ساختمان های آپارتمانی، در چه شرایطی با شرکت مدیریت منعقد کردند.

توافق نامه برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان باید مطابق با هنر منعقد شود. 162 کد مسکن فدراسیون روسیه:

باید شامل شود نکات زیر:
ترکیب دارایی مشترک خانه؛
لیستی از کارها و خدمات برای نگهداری و تعمیر مسکن که ارائه خواهد شد. قانون کیفری و همچنین روش تغییر این لیست؛
روش تعیین قیمت قرارداد، میزان پرداخت برای نگهداری و تعمیر مسکن؛
مسئولیت طرفین؛
روش نظارت بر اجرای تعهدات شرکت مدیریت تحت قرارداد؛
گزارش توسط شرکت مدیریت در مورد اجرای قرارداد.

گاهی اوقات در توافقنامه مدیریت یک ساختمان آپارتمانی، با نشان دادن ترکیب ملک مشترک، می نویسند "طبق گذرنامه فنی خانه"، سپس معلوم می شود که گذرنامه فنی گم شده است. در اینجا ما نیاز به ارجاع به قانون مصوبه دولت داریم. 36 کد مسکن فدراسیون روسیه.

آنها همچنین لیستی از کارها و خدمات را برای نگهداری و تعمیرات جاری مسکن، با توجه به لیست کامل کارها و خدمات ارائه می دهند.

همچنین باید توجه داشته باشید که آیا در قرارداد ذکر شده است که لیست کارها و خدمات پیوست قرارداد است یا خیر. اگر نه، هیچ کس موظف نیست این لیست را برای شما انجام دهد.

یکی از بیشترین نکات مهمدر قرارداد - قیمت قرارداد، پرداخت برای نگهداری و تعمیر مسکن.

طبق قانون جدید مسکن فدراسیون روسیه، مبلغ پرداختی برای آب و برق (آب، برق، گرما، گاز) توسط دولت های محلی تعیین می شود و توسط قانون فدرال تنظیم می شود. و پرداخت برای نگهداری و تعمیر مسکن مطابق با هنر. 156 بند 7 قانون مسکن فدراسیون روسیه در جلسه عمومی صاحبان خانه با در نظر گرفتن پیشنهادات قانون کیفری تعیین می شود. یعنی این قیمت قابل مذاکره است و می تواند از 9 روبل متغیر باشد. برای 1 متر مربع تا 14 روبل، بسته به وضعیت خانه و لیست خدمات و کارهای تعمیر و نگهداری و تعمیرات فعلی خانه. اگر در قرارداد قید شده است که قیمت تغییر خواهد کرد، توصیه می شود که چقدر و چند وقت یکبار مشخص کنید. به عنوان مثال، یک بار در سال 15٪ یا بدون تغییر تا پایان سال باقی می ماند.

توصیه می شود در قرارداد یک بند درج شود مبنی بر اینکه پول برای نگهداری و تعمیرات جاری در حساب شخصی ساختمان آپارتمان جمع می شود.

همچنین باید توجه داشته باشید، اگر طبق قرارداد، هزینه ای برای تعمیرات اساسی در نظر گرفته شود، همانطور که در قرارداد ذکر شده است، پول در کجا جمع می شود، چگونه هزینه می شود و کنترل می شود. اگر در حساب شخصی خانه انباشته شوند، اما با انباشته شدن خرج شوند، به احتمال زیاد ما نمی توانیم هزینه های پول را کنترل کنیم. این بدان معناست که در توافقنامه باید قید شود که پول در حساب شخصی خانه انباشته شده و صرفاً در کارهای سرمایه ای با توافق مجمع عمومی صاحبان خانه یا نمایندگان منتخب آنها از خانه هزینه می شود.

بسیاری از قراردادها برای ارائه خدمات مسکن و اشتراکی مسئولیت "مشتری" را به تفصیل شرح می دهند. مالکان خانه و مسئولیت "مجری" ضعیف بیان شده است. انگلستان

بنابراین، هنگام بحث در مورد یک پیش نویس توافق، مالکان باید اطمینان حاصل کنند که مسئولیت های هر دو طرف مشخص شده است.

شرکت‌های مدیریتی هنوز عادت نکرده‌اند که میزان کار و خدمات انجام شده را به صاحبان خانه گزارش دهند، اگرچه مالکان برخی از خانه‌ها سعی کردند گزارشی را از «شرکت مدیریت» که به ما خدمات می‌دهد مطالبه کنند. بنابراین، در قرارداد باید به وضوح بیان شود که چگونه و در چه دوره ای شرکت مدیریت به صاحبان خانه گزارش می دهد. ممکن است بخواهید هر سه ماه یک بار، شش ماه یا سالی یک بار به شما گزارش داده شود.

بنابراین لازم است در قرارداد شرطی مبنی بر الزام شرکت مدیریت به تنظیم قبض قبولی و واگذاری خانه درج شود که حاکی از تمامی نواقص در نگهداری و تعمیر خانه باشد. بر اساس چنین اقدامی، صاحبان خانه می توانند از شرکت مدیریتی که به آنها خدمت کرده است مطالبه کنند تا نواقص در نگهداری و تعمیر خانه را برطرف کند و همچنین تعمیرات اساسی را انجام دهد (در صورتی که خانه بیش از 20 سال قدمت داشته باشد). . اگر گواهی پذیرش و نقل و انتقال خانه تنظیم نشده باشد، باید تمام کمبودهای خانه با هزینه اضافی از صاحبان خانه برطرف شود. زیرا هر شرکت مدیریتی که برای مدیریت خانه شما با شما توافق کند از صفر شروع به کار می کند. او مسئول تمام کاستی های قانون کیفری قبلی نیست.

خط اصلی پرداخت مسکن و خدمات عمومی، علاوه بر نگهداری و تعمیرات جاری، شامل موارد زیر نیز می شود:

تعمیر و نگهداری اضطراری؛
حذف زباله؛
نگهداری و تعمیر آسانسور؛
خدمات IEC و موارد دیگر.

بر اساس کد جدید مسکن فدراسیون روسیه، قیمت این خدمات قابل مذاکره است و با توافق بین مالکان ساختمان آپارتمان و شرکت مدیریتی که آن را ارائه می دهد تعیین می شود. متأسفانه شرکت مدیریت هنگام انعقاد قرارداد با این خدمات، از منافع صاحبان خانه دفاع نمی کند و آنها را با شرایطی که این سازمان ها به آنها دیکته می کنند، منعقد می کند. ساکنان خانه حتی با مفاد این قراردادها آشنا نمی شوند.

برای صاحبان خانه، من می خواهم یک نقل قول از مجتمع مسکونی را بخوانم: "طبق توافق نامه مدیریت، یک طرف (پیمانکار)، به دستور طرف دیگر (یعنی مالکان)، متعهد به ارائه خدمات و حمل و نقل می شود. برای تعمیر و نگهداری مناسب خانه کار کنید.

قرارداد مدیریت پرسنل

توافق نامه انتقال وظایف مدیریت پرسنل نوعی قرارداد مدنی برای ارائه خدمات است. مفاد اصلی چنین سندی توسط هنجارهای فصل 39 قانون مدنی تنظیم می شود. در اینجا تعریف قرارداد داده شده، شرایط انعقاد، اجرا و فسخ آن و نحوه پرداخت خدمات ارائه شده ارائه شده است. با این حال، اینها فقط نکات کلی هستند. تهیه پیش نویس هر توافقنامه، از جمله توافق نامه در مورد انتقال وظایف مدیریت پرسنل، باید کاملاً فردی باشد.

بنابراین، هنگام توسعه قرارداد برون سپاری منابع انسانی، باید:

اول این است که موضوع قرارداد را به وضوح مشخص کنیم;
دوم، در مورد چگونگی فکر کنید وسایل قانونیجلوگیری از نشت احتمالی اطلاعات محرمانه ای که در طول اجرای قرارداد "در دسترس عموم قرار می گیرد".
سوم، تصمیم بگیرید که چگونه کارکنان شرکت برون سپاری را مجبور به رعایت قوانین داخلی کنید مقررات کار(در صورتی که فعالیت های ارائه خدمات در قلمرو شرکت مشتری انجام شود). بنابراین، اول چیزها.

هنگام تنظیم قرارداد برای برون سپاری منابع انسانی، قبل از هر چیز باید به موضوع خود قرارداد توجه کنید. واقعیت این است که برخلاف قرارداد لیزینگ پرسنل (که در آن موضوع قرارداد تأمین کارگران خاص «برای اجاره» است)، موضوع قرارداد برون سپاری اجراست. خدمات خاص.

به عبارت دیگر، هنگام برون سپاری، طرفین توافق نمی کنند که متخصصان خاصی را برای انجام به مشتری ارائه دهند پرسنل کار می کند، اما به طور مستقیم در مورد اجرای کار پرسنلی خود. و انجام این کار به کدام یک از کارکنان آن سپرده می شود، شرکت ارائه دهنده خودش تصمیم می گیرد. از این نتیجه می شود که شرکت مشتری (هم در مرحله انعقاد قرارداد و هم در مرحله اجرای آن) حق "رد" یک یا آن متخصص پیشنهادی را ندارد. به عنوان مثال، به دلیل صلاحیت های پایین او (در حالی که چنین امتناع در هنگام اجاره کاملا امکان پذیر است). شرکت مشتری فقط در مورد کیفیت یا زمان انجام کار حق دارد ادعای خود را به شریک ارائه دهد.

هنگام برون سپاری عملکردهای مدیریت منابع انسانی، کارمندان شرکت ارائه دهنده اغلب در قلمرو شرکت مشتری مستقر هستند، بنابراین نوعی دفتر مرکزی داخلی را تشکیل می دهند. چنین سازماندهی کاری راحت است، به عنوان مثال، هنگام برون سپاری اسناد پرسنل (نیاز به انتقال مجموعه ای از اسناد پرسنل به خارج از سازمان حذف می شود). یا هنگام تدوین بسته ای از اقدامات قانونی محلی، از جمله مقررات مربوط به تقسیمات ساختاری (بالاخره، این نوع کار مستلزم ارتباط نزدیک با مدیران خط است).

هنگامی که کارکنان برون سپاری در قلمرو سازمان مشتری مستقر هستند، اغلب این سوال در مورد نیاز به رعایت مقررات داخلی کار مطرح می شود.

از آنجایی که کارمندان برون سپاری شده رابطه کاری با مشتری ندارند، مدیریت شرکت مشتری اهرم قانونی برای اعمال هیچ گونه اقدام انضباطی علیه آنها (در صورت لزوم) ندارد. طبق قانون فقط کارفرمای مستقیم آنها یعنی شرکت ارائه دهنده حق برخورد انضباطی با آنها را دارد. بنابراین، متن قرارداد منعقده الزاماً باید موارد زیر را پیش‌بینی کند: شامل بندی باشد که بر اساس آن شرکت برون‌سپاری به شرکت مشتری (تحت تهدید جریمه، تا فسخ زودهنگام قرارداد برای ارائه خدمات) تضمین می‌کند که برون‌سپاری آن کارمندان به شدت از مقررات داخلی کار در قلمرو شرکت مشتری پیروی می کنند.

هنگام انعقاد قرارداد برون سپاری منابع انسانی، مشکل دیگری ایجاد می شود: نحوه محافظت از اطلاعات محرمانه (اطلاعات راز تجاری، اطلاعات مربوط به اطلاعات شخصی کارکنان) در برابر نشت احتمالی. برون سپاری ها مجاز به ورود به مقدسات شرکت هستند - اطلاعاتی در مورد اندازه دستمزدکارکنان، در مورد پرداخت (یا عدم پرداخت) مالیات و پرداخت های اجباری شرکت. و اگر اقدامات لازم به موقع انجام نشود، خطر زیادی وجود دارد که چنین اطلاعاتی در اختیار افراد و سازمان های نامطلوب قرار گیرد که می تواند آسیب های معنوی یا مادی به شرکت و کارکنان آن وارد کند.

اول از همه، هنگامی که به برون سپاری ها اجازه دسترسی به داده های شخصی کارکنان را می دهد، شرکت مشتری باید ابتدا رضایت کتبی کارمندان را برای انتقال اطلاعات مربوط به آنها به اشخاص ثالث دریافت کند. همچنین باید در قرارداد ارائه خدمات، شرط عدم افشای اطلاعات محرمانه را در نظر بگیرید. علاوه بر این، باید در نظر داشته باشید که این یک شخص حقوقی انتزاعی، مانند شرکت ارائه دهنده، نیست که با اطلاعات "محرمانه" در تماس باشد، بلکه افراد بسیار خاصی، کارمندان آن است. بنابراین، منطقی است، همراه با توافقنامه "عمومی"، قراردادهای ویژه (اضافی) بین شرکت مشتری، شرکت ارائه دهنده و هر یک از کارکنان شرکت ارائه دهنده در مورد عدم افشای اطلاعات محرمانه ای که برای یک مشتری مشخص می شود، منعقد شود. حلقه تعیین شده از افراد در ارتباط با اجرای قرارداد اصلی.

این قراردادها باید به عنوان ضمیمه ای به قرارداد خدمات رسمیت یابد. باید گفت که وجود چنین مقالاتی تا حد زیادی برون سپاری ها را منضبط می کند و مسئولیت شخصی هر یک از آنها را در رسیدگی دقیق و صحیح به اطلاعات دیگران افزایش می دهد.

به طور معمول، برای مدت اعتبار قرارداد برون سپاری منابع انسانی، سازمان مشتری از بین کارکنان خود منصوب می کند. فرد مسئول. این کارمند باید حجم، کیفیت و زمان ارائه خدمات را کنترل کند. انتصاب یک کارمند مسئول باعث هماهنگی واضح در تعامل شرکا می شود، به ایجاد یک موضع توافق شده در مورد یک موضوع خاص که در فرآیند اجرای قرارداد ایجاد می شود کمک می کند.

قرارداد مدیریت اماکن غیر مسکونی

اغلب، صاحبان اماکن غیر مسکونی در ساختمان های آپارتمانیبا مشکل حل و فصل روابط با سازمان درگیر در مدیریت کل ساختمان مواجه هستند. برای حل تعارضات، توافق نامه ای توسط هر دو طرف امضا می شود.

در این مقاله به ظرافت ها و تفاوت های ظریف رویه - بندهای اجباری قرارداد، مدت اعتبار سند و شرایط فسخ آن خواهیم پرداخت.

قرارداد مدیریت املاک غیر مسکونی یک توافق نامه رسمی کتبی است که برای تنظیم روابط بین مالک و سازمان ارائه دهنده منابع آب و برق منعقد می شود.

مالک حق ایجاد یک پیشنهاد (پروژه) را دارد که شرایط تعهد و پرداخت خدمات خود را مشخص می کند. به نوبه خود، شرکت تامین منابع باید هر نکته ای را تایید یا به چالش بکشد و تصمیم خود را بگیرد.

در صورت پاسخ منفی سازمان، مالک می تواند شرایط شرکت را بپذیرد یا برای ایجاد راه حل عادلانه به دادگاه مراجعه کند.

طرف ذینفع در تهیه پیش نویس قرارداد مالک محل است.

املاک واقع در قلمرو یک ساختمان آپارتمانی، حتی اگر به شبکه های ارتباطی متصل باشد، در ساختمان مشترک شناخته نمی شود (فرمان شماره 354 دولت).

هدف از این قرارداد جلوگیری از اختلافات بین مالک و شرکت مدیریت یا HOA است. در غیر این صورت مالک اماکن غیر مسکونیتمام خدمات را به طور مساوی با صاحبان خانه، مشارکت در نگهداری و تأمین اموال مشترک پرداخت می کند.

کلیه نقاط خدماتی که توسط یک شهروند در اماکن غیر مسکونی استفاده می شود باید در این سند ذکر شده و با سازمان مدیریت ساختمان موافقت شود.

طبق مصوبه شماره 354 مالکان باید یکی از سازمان های زیر را انتخاب کنند:

با MA، که اطلاعات را به RSO (سازمان تامین منابع) ارسال می کند.
به طور مستقیم با RSO، هماهنگی توافق با MA.

در حالت اول، مالک توافقنامه را برای بررسی به RSO ارسال می کند و دومی نیز به نوبه خود، شرکت مدیریت را از توافق مطلع می کند. از لحظه شروع توافق، شهروند مشتری سازمان ارائه دهنده خدمات آب و برق می شود. سایر هزینه های MA شامل او نمی شود.

گزینه دوم هماهنگی سند با MA است. در این مورد، سازمان مدیریت ساختمان آپارتمان اطلاعاتی را در مورد در دسترس بودن مکان های غیر مسکونی در ملک به RSO ارسال می کند. در مرحله بعد، MA به صاحبان تعهد برای انعقاد قرارداد با RSO اطلاع می دهد.

سازماندهی و تهیه ساختمان های آپارتمانی اغلب توسط HOA انجام می شود. برای حل و فصل همه مسائل با این شکل از حکومت، توافق بر سر یک پروژه مدیریتی خاص نیز ضروری است.

اماکن غیر مسکونی ممکن است دارای ساختارهای ارتباطی قابل توجهی باشند که دسترسی به آنها برای کل خانه مهم است. مالک باید با HOA برای اجازه انجام تعمیر و نگهداری در قلمرو خود موافقت کند.

طبق اصلاحات فعلی مصوبه 354 دولت، مالکان اماکن غیرمسکونی موظفند مستقیماً با سازمان تأمین کننده منابع قرارداد منعقد کنند.

در غیر این صورت، RSO صورتحساب ها را با استفاده از روش غیر قراردادی توزیع می کند که بسیار گران تر از پس از انعقاد توافق است.

سند از چند بخش تشکیل شده است:

1. مقررات کلی که بیانگر مفاهیم اساسی مندرج در قرارداد است.
2. موضوع موافقتنامه: مشخصات طرفین و منابع ارائه شده.
3. مسئولیت های طرفین.
4. حقوق.
5. محاسبه قیمت برای آب و برق.
6. هزینه و روش پرداخت.
7. مسئولیت سازمان مدیریت (انجمن مسکن، RSO) و مالک.
8. مدت اعتبار سند.
9. طرزالعمل خاتمه و حل و فصل اختلافات.
10. شرایط و ضوابط اضافی.
11. اضافات.
12. نشانی و امضای طرفین.
13. ضمیمه که نشان دهنده تعرفه و قیمت خدمات عمومی است.
14. امضای طرفین قرارداد.

سند به صورت کتبی در دو نسخه تکمیل می شود که یکی از آنها نزد مالک باقی می ماند و دیگری به سازمان مدیریت ساختمان آپارتمان ارسال می شود.

پیش نویس توافق نامه به صورت کتبی مطابق با الگوی تعیین شده در دو نسخه تنظیم می شود.

مراحل ثبت نام به شرح زیر است:

1. در همان ابتدای سند موارد زیر در کلمات ذکر شده است:
نام کامل مالک؛
آدرس پستی اماکن غیر مسکونی
2. در بند 2 «موضوع موافقتنامه» مشخص شده است مساحت کل(در متر مربع).
3. بند ششم مبلغ تقریبی پرداخت های ماهانه مالک را تحت قرارداد تعیین می کند (مبلغ با یک نام عددی نشان داده شده است، نه یک عدد، به عنوان مثال: چهارصد و سی روبل).
4. در هشتم تاریخ شروع و پایان توافق نامه (به عدد) نوشته شده است.
5. بند 12 نشان دهنده آدرس حقوقی شرکت کنندگان و امضای آنهاست.
6. اپلیکیشن فهرست کامل خدمات ارائه شده، مقدار تقریبی منابع مصرف شده، تعرفه و قیمت تخمینی را نشان می دهد.
7. امضای طرفین در پایان قرارداد الزامی است. در غیر این صورت این سند معتبر نیست.

فرم قرارداد که حقوق و تعهدات، مسئولیت‌ها، موضوع، شرایط قرارداد و فسخ را مشخص می‌کند را می‌توان از یک موسسه حقوقی دریافت کرد که در آن یک متخصص در مورد هر موضوع مشاوره اضافی ارائه می‌کند.

قرارداد برای مدت زمان استفاده مالک از آب و برق منعقد می شود و زمانی خاتمه می یابد که:

انتقال حقوق مالکیت به مالک دیگر؛
فسخ قرارداد فعلی

سند معمولاً مدت اعتبار قرارداد را از 1 تا 5 سال نشان می دهد. اگر پس از مدت زمان مشخص شده، مالک همچنان تمام الزامات را رعایت کند، قرارداد به سادگی سالانه تمدید می شود.

فسخ قرارداد برای مدیریت املاک غیر مسکونی انجام می شود:

با توافق دو طرف؛
به صورت یک طرفه

مالک حق دارد سالی یک بار سازمان ارائه دهنده خدمات آب و برق را تغییر دهد و تصمیم خود را یک ماه قبل از فسخ اعلام کند.

تغییر در قرارداد ممکن است منجر به دعوا و فسخ یک طرفه قرارداد شود.

قوانین جدید برای انعقاد توافقنامه بین مالک اماکن غیر مسکونی و سازمان مدیریت امکان حل مسائل تامین منابع را بدون درگیری و دعوی قضایی فراهم می کند.

قرارداد مدیریت به اشتراک بگذارید

قرارداد اعتماد برای مدیریت سهام در یک LLC - نمونه ای از آن را در این مقاله قرار داده ایم. همچنین در آن می توانید در مورد مفاد اصلی و ویژگی های طراحی و محتوا که باید در موقعیت های مختلف مورد توجه قرار گیرد، مطالعه کنید.

مدیریت امانی سهام تابع قوانین کلی فصل است. 53 قانون مدنی فدراسیون روسیه، با در نظر گرفتن ویژگی های هدف مدیریت و هنجارهای قانون "در مورد LLC" شماره 14-FZ (از این پس به عنوان قانون LLC نامیده می شود).

شرایط اساسی چنین قراردادی (ماده 1016 قانون مدنی فدراسیون روسیه):

شرح سهم (اندازه، نام و مکان، سایر مشخصات شناخته شده شرکت).
نشانه ذینفع شخصی است که مدیر باید در راستای منافع او عمل کند (اگر این مؤسس مدیریت نباشد).
اندازه و شکل دستمزد مدیر (اما قرارداد همچنین می تواند رایگان باشد). هنگام مدیریت یک سهم موروثی، میزان پرداخت نمی تواند از 3٪ ارزش آن مطابق با فرمان دولت فدراسیون روسیه "در مورد تصویب حداکثر میزان پاداش ..." شماره 350 تجاوز کند.
مدت زمان (حداکثر 5 سال). طبق قانون، در صورت عدم وجود اعتراض طرفین، قرارداد به طور خودکار برای همان مدت تمدید می شود (بند 2 ماده 1016 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

امین دارای کلیه اختیارات در رابطه با موضوع مدیریت از جمله حق اعمال اختیارات مالک است (بدون انتقال مالکیت، این طرح با رابطه امانی - امانتداری متفاوت است).

این قرارداد مستلزم رعایت یک فرم کتبی ساده است (ماده 1017 قانون مدنی فدراسیون روسیه). اطلاعات مربوط به انتقال سهام به مدیریت باید با پر کردن برگه های L یا M فرم P14001 در ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی وارد شود. متقاضی یک شرکت کننده است - موسس مدیریت یا دفتر اسناد رسمی (بند 1.4 ماده 9 قانون "در مورد ثبت دولتی اشخاص حقوقی و کارآفرینان فردی" شماره 129-FZ).

در این قرارداد افراد زیر مشخص شده است:

1. موسس مدیریت / شرکت کننده / مالک سهام (ماده 1014 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، نهاد قیمومیت و قیمومیت (ماده 38 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، سردفتر یا مجری وصیت نامه (بند 2 ماده). 1026، ماده 1134 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
2. ذینفع (در صورتی که موسس مدیریت نباشد) / بخش / صاحب ملک، ورثه. با توجه به اینکه در زمان انعقاد قرارداد، همه وراث همیشه مشخص نیستند، ممکن است نام آنها ذکر نشود.
3. متولی. این (ماده 1015 قانون مدنی فدراسیون روسیه) است:
یک کارآفرین فردی یا یک سازمان تجاری (فهرست در بند 2 ماده 50 قانون مدنی فدراسیون روسیه آمده است)، به استثنای یک شرکت واحد (به عنوان یک قاعده کلی).
و همچنین شهروند یا سازمان غیرانتفاعی دیگری، در صورتی که قرارداد مطابق با الزامات قانون منعقد شده باشد (علاوه بر موارد فوق، به عنوان مثال، بند 2 ماده 17 قانون "در مورد مدنی ایالتی" است. خدمات» شماره 79-FZ).

نهادها، بنگاه های واحد، ارگان های دولتی و شهرداری نمی توانند مدیر باشند.

رویه خاصی برای انعقاد موافقت نامه توسط مقام قیمومیت و قیمومیت ایجاد نشده است. هنگام افتتاح یک ارث که شامل یک سهم در یک LLC است، وضعیت متفاوت است.

در صورت فوت یکی از شرکت کنندگان، قبل از صدور گواهی حصر وراثت، مدت عدم اطمینان از وضعیت (مالکیت) سهم وجود دارد. در بند 8 هنر. 21 قانون شرکت های LLC حل این مشکل را با مدیریت سهام مطابق با هنجارهای قانون مدنی فدراسیون روسیه پیش بینی می کند. در عین حال، دفاتر اسناد رسمی توسط توصیه های روش شناختی برای به ارث بردن سهام در یک LLC (تصویب شده در جلسه شورای هماهنگی و روش شناسی اتاق های اسناد رسمی منطقه فدرال جنوبی، منطقه فدرال قفقاز شمالی، منطقه فدرال مرکزی فدراسیون روسیه) هدایت می شوند. ).

دفتر اسناد رسمی توافق نامه ای را در مورد مدیریت اعتماد سهام در صورت درخواست منعقد می کند (بند 2 ماده 1171 ، ماده 1173 قانون مدنی فدراسیون روسیه):

وارث؛
مجری؛
مقامات شهرداری؛
مقام ولایت و قیمومیت؛
سایر اشخاصی که به نفع حفظ وراثت عمل می کنند.

در این مورد، در صورتی که در اساسنامه پیش بینی شده باشد، لازم است از قبل رضایت شرکت کنندگان LLC برای انتقال سهم از طریق ارث دریافت شود (بند 8 ماده 21 قانون LLC).

هنگام انعقاد قرارداد، سردفتر باید در مورد شرایط قرارداد با وراث (نمایندگان قانونی وراث) توافق کند و همه وراثی را که به عنوان ذینفع شناخته می شود، نشان دهد. هنگامی که وراث جدید ظاهر می شوند، باید تغییراتی در قرارداد (در فهرست ذینفعان) ایجاد شود. عدم توافق و ذکر نادرست ترکیب وراث از دلایل عدم انعقاد عقد است. علاوه بر این، اگر هنگام انعقاد قرارداد، سوء استفاده از حق تشخیص داده شود، ممکن است آن را نیز باطل اعلام کنند (تعیین نیروهای مسلح RF شماره 78-KG15-7).

این سؤال مطرح می شود: آیا مشارکت کنندگان و جامعه حق دارند در صورتی که هیچ یک از افراد مجاز توسط قانون این کار را انجام ندهند، معرفی مدیریت اعتماد را آغاز کنند؟

وضعیت در سازمان می تواند بر اساس 2 سناریو، که در قطعنامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه به شماره 12653 ذکر شده است، توسعه یابد:

1. هنگامی که فعالیت ها می تواند به طور معمول ادامه یابد (هیچ تصمیمی لازم نیست، سهام سایر شرکت کنندگان برای حد نصاب و تصمیم گیری کافی است)، هیچ اقدام خاصی لازم نیست.
2. هنگامی که فرآیندهای مدیریتی در یک سازمان مسدود می شود (به عنوان مثال، حد نصابی وجود ندارد)، شرکت کنندگان حق دارند:
با درخواست تعیین متولی با دفتر اسناد رسمی یا مجری وصیت نامه تماس بگیرید.
تقاضا در رویه قضاییدر صورت مسدود شدن سازماندهی مجدد اجباری، معرفی مدیریت خارجی (بند 2 ماده 57 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
در دادگاه درخواست حذف وراث از لیست شرکت کنندگان (ماده 10 قانون LLC).

همانطور که از مطالب فوق بر می آید، تعداد افرادی که حق مراجعه به مراجع ذیربط را دارند، خود جامعه را شامل نمی شود، بلکه فقط شامل شرکت کنندگان در آن می شود.

قرارداد واقعی است (همزمان با انتقال سهم لازم الاجرا می شود) بنابراین نباید تعهدی برای انتقال آن در متن وجود داشته باشد.

مسئولیت های موسس مدیریت:

پرداخت حق الزحمه تعیین شده؛
به مدیر هشدار دهید که سهم تعهد شده است (بند 2 ماده 1019 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
در صورتی که انعقاد قرارداد مشروط به پرداخت تعهد توسط مدیر به عنوان تضمین باشد (بند 4 ماده 1022 قانون مدنی فدراسیون روسیه) تعهدات متعهد را تحمل کنید.

حقوق بنیانگذار مدیریت به طور کلی با مسئولیت های طرف مقابل مطابقت دارد. این درست است:

درخواست گزارش از مدیر؛
تصویب یا مخالفت با انتقال اختیارات مدیر به وکیل وی.
از قرارداد با پرداخت کل مبلغ حق الزحمه مقرر در قرارداد خودداری کنید.

ذینفع حق دارد مطالبه کند که منافع وی در نظر گرفته شود (بند 2 ماده 1012 قانون مدنی فدراسیون روسیه) و در صورت نقض آنها، مطالبه غرامت برای سود از دست رفته را بنماید.

در اسناد، اختیارات مدیر با الصاق علامت «د. U."

اختیارات امین شامل حقوق و تعهدات می شود:

شخصاً اختیارات تحت قرارداد را اعمال کنید.
اعمال حقوق و تعهدات صاحب آن نسبت به سهم. در این مورد، در حالت کلی، این به معنای تمام اختیارات است، به استثنای دستوراتی که باید به طور خاص در قرارداد ذکر شده باشد (بند 1 ماده 1020 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
سوابق جداگانه سهم دریافتی (برای اشخاص حقوقی و کارآفرینان فردی) را نگه دارید.
انجام وظایف با هزینه اموال منتقل شده به مدیریت، و همچنین شامل همه چیز به دست آمده در ترکیب آن. اجرای این اقدامات در رابطه با سهم مشکل است. در یک LLC، امکان پرداخت درآمدی وجود دارد که نمی توان آن را به یک سهم نسبت داد، همانطور که هزینه های مدیر را نمی توان به هزینه سهم پرداخت کرد. این موضوع باید در قرارداد گنجانده شود.
خواهان رفع نقض حقوق خود باشید.

مدیر موظف است گزارش کار خود را در بازه زمانی و به ترتیبی که در قرارداد تعیین می شود ارائه دهد. مسئولیت او طبق قرارداد بدون توجه به تقصیر (به استثنای فورس ماژور) رخ می دهد. علاوه بر این، مسئولیت فرعی برای کلیه تعهداتی که مبلغ آنها بیش از ارزش سهم است (ماده 1022 قانون مدنی فدراسیون روسیه) متحمل می شود.

حقوقی که بدون ذکر خاصی در قرارداد برای متولی شناخته می شود:

آشنایی با اسناد و دریافت اسناد از جامعه (نگاه کنید به قطعنامه سیزدهم AAS شماره 13AP-196).
رای در جلسه عمومی شرکت کنندگان (این از قطعنامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه به شماره 12653 ناشی می شود).
با انتقال سهام سایر شرکت کنندگان به ترتیب وراثت (قطعنامه AS SZO شماره F07-943) و در نتیجه سایر رضایت های مورد نیاز توسط قانون و منشور موافقت کنید.

حقوقی که نیاز به اختیار خاص دارند (که در توافقنامه یا وکالتنامه ذکر شده است):

1. حق اعتراض به تصمیمات مجمع عمومی شرکت کنندگان. در رابطه با مدیریت امانی سهام، این واقعیت که در بند 3 هنر. 1020 قانون مدنی فدراسیون روسیه فقط روشهای اختصاصی را برای حمایت از حقوق ارائه می دهد (اشاره به مواد 301-305 قانون مدنی فدراسیون روسیه). از این رو، دادگاه ها نتیجه می گیرند که، مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری پیش بینی شده باشد، حق اعتراض به تصمیمات هیئت های مدیریت سازمان وجود ندارد (به قطعنامه نهم AAS شماره 09AP-11667 مراجعه کنید). علاوه بر این، خود قرارداد نمی تواند به عنوان یک وکالت برای نمایندگی قضایی در نظر گرفته شود (قطعنامه سیزدهم AAS شماره 13AP-21244).
2. اعمال حق تقدم خرید سهم (قطعنامه AS MO شماره F05-5042).
3. واگذاری سهام (بند 1 ماده 1020 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
این نوع قرارداد مشمول مفاد فصل نیست. 39 قانون مدنی فدراسیون روسیه (ارائه خدمات پرداخت شده) ، بنابراین خاتمه خودسرانه آن مجاز نیست.

این ممکن است به دلایلی که به صراحت در هنر ذکر شده است. 1024 قانون مدنی فدراسیون روسیه در موارد زیر:

مرگ یک شهروند یا انحلال سازمانی که ذینفع است، ورشکستگی یک کارآفرین فردی - بنیانگذار مدیریت.
امتناع ذینفع از دریافت مزایا (در غیر این صورت ممکن است در متن ذکر شود).
ناتوانی عینی در اعمال اختیارات یک شهروند - امین (مرگ، ورشکستگی و غیره)؛
امتناع هر یک از طرفین در صورت غیرممکن شدن مدیریت شخصی؛
جهت امتناع بنیانگذار به دلایل دیگر (در این صورت حق الزحمه توافق شده باید به مدیر پرداخت شود).

اگر قاعده دیگری در قرارداد وجود نداشته باشد، اخطار اولیه (3 ماهه) امتناع ارسال می شود.

سهم باید به موسس مدیریت بازگردانده شود یا به شخص دیگری که در قرارداد مشخص شده است (مثلاً ورثه یا مدیر جدید دارایی یک خردسال) منتقل شود.

بنابراین، مفاد اصلی توافق نامه برای مدیریت امانت سهام در یک LLC باید شامل هر دو شرایط ضروری تعیین شده برای توافقات از این نوع باشد، و شرایط خاص، ناشی از موضوع مدیریت (روش دفع درآمدهای دریافتی و اطمینان از هزینه های مدیر ، امکان اعمال حقوق ترجیحی ، صدور وکالت نامه برای نمایندگی قضایی).

قرارداد مدیریت امانی صندوق

وجه نقد می تواند یک هدف مستقل از مدیریت اعتماد در بازار اوراق بهادار باشد.

مبنای قانونی برای انتقال وجوه به مدیریت امانی به شرح زیر است: مقررات: قانون فدرال "در مورد بانک ها و فعالیت های بانکی"، قانون فدرال "در مورد وجوه سرمایه گذاری"، دستورالعمل بانک مرکزی فدراسیون روسیه "در مورد روش انجام عملیات مدیریت اعتماد و حسابداری این عملیات توسط موسسات اعتباری فدراسیون روسیه". ".

در عین حال، با در نظر گرفتن اصل آزادی قراردادها، باید اذعان داشت که شهروندان و سازمان ها می توانند برای مدیریت امانی وجوه، از جمله بر اساس قوانین مندرج در قوانین نظارتی فوق الذکر، قراردادهایی را منعقد کنند.

از آنجایی که قرارداد مدیریت امانت ماهیت واقعی دارد، از لحظه ای که وجوه به متولی منتقل می شود، منعقد شده تلقی می شود. رویه خاصی توسط آیین نامه "در مورد مدیریت اعتماد" برای انتقال وجوه برای سرمایه گذاری در اوراق بهادار ایجاد شده است. انتقال این وجوه به صورت نقدی با تحویل واقعی آنها توسط بنیانگذار مدیریت به مدیر انجام می شود، مشروط به رعایت رویه مقرر در قانون فدراسیون روسیه. خدمات نقدیافراد و سازمان ها انتقال وجوه از حساب موسس به مدیریت امانی با صدور توسط موسس انجام می شود سفارش کتبیبه بانک برای انتقال وجوه به حساب امانی که توسط مدیر به طور خاص برای هدف مشخص شده. در این حالت، لحظه ای که مدیر وجوه دریافت می کند، لحظه ای است که به چنین حسابی واریز می شود.

بنابراین فرآیند انعقاد قرارداد مدیریت امانی برای صندوق ها شامل دو مورد می باشد واقعیت حقوقی: امضای متن قرارداد (طرفین در مورد کلیه شرایط ضروری توافق به توافق می رسند) و انتقال (انتقال) وجوه به امین.

لازم به ذکر است که در بازار اوراق بهادار شرایطی وجود دارد که می توان قرارداد مدیریت اعتماد را از طریق یک پیشنهاد عمومی منعقد کرد (بند 2 ماده 437 قانون مدنی فدراسیون روسیه). در واقع، موسسات اعتباری که وجوه مدیریت بانکی عمومی را در دفاتر منطقه ای بانک مرکزی فدراسیون روسیه ثبت کرده اند، شرکت کنندگان حرفه ای در بازار اوراق بهادار که مجوز حق انجام مدیریت امانی صندوق های سرمایه گذاری در اوراق بهادار را دریافت کرده اند، و شرکت های مدیریت صندوق های سرمایه گذاری متقابل باید خدمات مدیریت پول را (به دلیل ماهیت فعالیت های خود) به هر کسی که با آنها تماس می گیرد و تمایل خود را برای انتقال وجوه به مدیریت امانی ابراز می کند (بند 1 ماده 426 قانون مدنی فدراسیون روسیه) ارائه دهند. .

بنابراین، از طریق یک پیشنهاد عمومی، قراردادهای مدیریت اعتماد هنگام ایجاد صندوق های مدیریت عمومی بانکی منعقد می شود. دستورالعمل بانک مرکزی فدراسیون روسیه "در مورد روش انجام عملیات مدیریت اعتماد"، پیوستی که به آن شرایط عمومیایجاد و مدیریت امانت دارایی OFBU، شرایط عمومی نام برده را نه تنها به عنوان فرم استاندارد یک قرارداد مدیریت امانت، بلکه به عنوان شرایط مشاوره ای نمونه برای انعقاد قراردادهای خاص مدیریت امانت دارایی OFBU می داند که محتوای آن باید بر اساس تعیین شود. اساس توافق بین مؤسس مدیریت و متولی است.

موسسه اعتباری شرایط عمومی ایجاد و مدیریت اعتماد دارایی OFBU را منتشر می کند. در پیشنهاد عمومیاین شرایط عمومی نشان دهنده پیشنهادی است که به تعداد نامحدودی از افراد برای انعقاد قرارداد مدیریت امانت بر اساس این شرایط ارائه می شود.

قرارداد در این مورد به شکل استاندارد منعقد می شود، یعنی در قالب یک توافق نامه الحاق (ماده 428 قانون مدنی فدراسیون روسیه). ویژگی اصلی این گونه قراردادها پذیرش آنها توسط طرف مقابل تنها با الحاق به توافقنامه پیشنهادی به طور کلی است. اگر از روال انعقاد قرارداد مدیریت امانت برای وجوه شهروندان و سازمان‌هایی که در صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک انباشته می‌شوند صحبت کنیم، باید توجه داشت که راه‌حل موضوع مشابه راه‌حل OFBU است. بنابراین، شرایط قرارداد مدیریت امانی برای صندوق سرمایه گذاری مشترک توسط شرکت مدیریت به صورت استاندارد تعیین می شود و تنها با عضویت توسط مؤسس مدیریت اعتماد قابل پذیرش است. توافق نامه مذکوربه طور کلی در این صورت، الحاق به قرارداد با خرید سهام سرمایه گذاری یک صندوق سرمایه گذاری مشترک صادر شده توسط شرکت مدیریتی که مدیریت امانی این صندوق سرمایه گذاری مشترک را انجام می دهد، انجام می شود.

باید گفت که از ماده 13 قانون فدرال "درباره وجوه سرمایه گذاری" چنین استنباط می شود که فقط یک نوع دارایی را می توان به مدیریت اعتماد یک شرکت مدیریت منتقل کرد - پول نقد. تنها استثنا یک صندوق سرمایه گذاری مشترک پایان بسته است که سایر اموال مشخص شده در اظهارنامه سرمایه گذاری را می توان به آن منتقل کرد.

قانون فدرال مشخص شده سه نوع صندوق سرمایه گذاری متقابل را متمایز می کند: باز، باز و بسته. در یک صندوق سرمایه گذاری مشترک آزاد، صاحب سهام سرمایه گذاری حق دارد در هر روز کاری از شرکت مدیریت بازخرید تمام یا بخشی از سهام سرمایه گذاری متعلق به خود و در نتیجه فسخ قرارداد مدیریت امانی را مطالبه کند. .

در یک صندوق بازه‌ای، چنین حقی محدود به دوره تعیین شده توسط قوانین مدیریت امانت صندوق سرمایه‌گذاری متقابل است. به عبارت دیگر، دارندگان واحد می توانند بازخرید خود را به صورت دوره ای و در مدت زمان معین مطالبه کنند. این در نام - "فاصله" منعکس شده است.

صاحبان سهام یک صندوق سرمایه گذاری مشترک با پایان کار حق ندارند از شرکت مدیریت تقاضای فسخ قرارداد مدیریت امانی را قبل از انقضای آن کنند، مگر در مواردی که قانون تعیین می کند.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری بسته دارای تفاوت‌های مهمی با صندوق‌های باز و بازه‌ای هستند. یکی از اصلی ترین آنها این است که پس از اشتراک، صندوق های مشترک بسته می توانند برای چندین سال "بسته شوند" - شرکت مدیریت تا پایان عملیات صندوق موظف به بازخرید سهام نیست. به همین دلیل است که قانونگذار بر این اساس مقرر کرد که علاوه بر شرایط ضروری توافق نامه مدیریت امانت برای یک صندوق سرمایه گذاری متقابل پیش بینی شده توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه و قانون فدرال "در مورد صندوق های سرمایه گذاری" قوانین مدیریت امانی صندوق های سرمایه گذاری مشترک باید دارای یکی از شرایط زیر باشد:

1. صاحب سهام سرمایه گذاری حق دارد در هر روز کاری از شرکت مدیریت بازخرید کلیه سهام سرمایه گذاری متعلق به خود و در نتیجه فسخ قرارداد مدیریت امانی صندوق سرمایه گذاری بین خود و شرکت مدیریت یا بازخرید را مطالبه کند. بخشی از سهام سرمایه گذاری متعلق به او؛
2. صاحب سهام سرمایه گذاری این حق را دارد که در مدت مقرر در قوانین مدیریت امانی صندوق سرمایه گذاری مشترک از شرکت مدیریت بازخرید کلیه سهام سرمایه گذاری متعلق به خود و در نتیجه فسخ قرارداد مدیریت امانی را مطالبه کند. صندوق سرمایه گذاری بین او و شرکت مدیریت یا بازخرید بخشی از سهام سرمایه گذاری متعلق به او.
3. صاحب سهام سرمایه گذاری حق ندارد از شرکت مدیریت بخواهد که قرارداد مدیریت امانی صندوق متقابل را قبل از انقضای آن فسخ کند، به غیر از مواردی که توسط قانون فدرال "در مورد صندوق های سرمایه گذاری" پیش بینی شده است.

همانطور که مشخص است، ایفای تعهدات ناشی از قرارداد مدیریت امانت توسط متولی این واقعیت است که او در حدود مقرر در قانون و قرارداد مدیریت امانت دارایی، از اختیارات مالک در رابطه با ملک استفاده می کند. به مدیریت اعتماد منتقل شد. برای این منظور، امین از طرف خود با اموالی که به او سپرده شده است، معاملات و سایر اقدامات حقوقی و واقعی را انجام می دهد.

اگر مدیر اعتماد وجوه مؤسس مدیریت را در اختیار داشته باشد، مدیریت به معنای استفاده از آنها برای به دست آوردن اموال دیگری است، احتمالاً با فروش بعدی آن به منظور به دست آوردن مبلغی بیش از مبلغی که در ابتدا به مدیریت امانی منتقل شده است.

در مواردی که مدیریت امانی وجوه توسط مؤسسات اعتباری و فعالان حرفه‌ای در بازار اوراق بهادار انجام می‌شود، جهت استفاده از آنها با اظهارنامه سرمایه‌گذاری متولیان از پیش تعیین می‌شود. بنابراین، طبق مقررات "در مورد مدیریت امانت"، اظهارنامه سرمایه گذاری، در میان سایر اطلاعات اجباری، باید حاوی فهرستی از اشیاء مناسب برای سرمایه گذاری وجوه موسس مدیریت باشد، یعنی چنین اوراق بهاداری که تحصیل آنها و درج آنها توسط شرکت مدیر در اموال مؤسس مدیریت قانونی است. اطلاعاتی در مورد ساختار دارایی ها که متولی موظف است در کل مدت قرارداد حفظ کند و به ویژه نسبت بین اوراق بهادار. انواع مختلفو ناشران، و همچنین بین اوراق بهادار نگهداری شده در امانت و وجوه موسس مدیریت معین.

علاوه بر این، این آیین نامه تعدادی محدودیت را برای انجام معاملات توسط امین با وجوه موسس مدیریت امانت، از جمله در رابطه با معاملاتی که از محدوده اظهارنامه سرمایه گذاری متولی خارج نمی شود، پیش بینی می کند. . به عنوان مثال، یک متولی از تملک وجوه تحت مدیریت خود منع شده است: اوراق بهادار متعلق به خود متولی یا مؤسسین او. اوراق بهادار صادر شده توسط بنیانگذاران آن؛ اوراق بهادار سازمانهای در حال انحلال یا ورشکستگی. امین همچنین حق ندارد وجوهی را که به او سپرده شده به نفع اشخاص ثالث به سپرده یا به هزینه این وجوه منعقد کند که ذینفعان آن اشخاص ثالث تعیین می شود.

لازم به ذکر است که در هنگام تنظیم فعالیت های OFBU از رویکرد مشابهی استفاده می شود. بنابراین، مطابق دستورالعمل بانک مرکزی فدراسیون روسیه "در مورد روش انجام عملیات مدیریت اعتماد" (بند 6.6)، هنگام مدیریت اموال منتقل شده به مدیریت امانت، سازمان اعتباری - مدیر اعتماد موسسات بودجه فدرال باید به شدت از اظهارنامه سرمایه گذاری اتخاذ شده توسط خود پیروی کنند، که باید حاوی اطلاعاتی در مورد حداکثر ارزش دارایی در OFBU باشد. در مورد سهم هر نوع دارایی، از جمله اوراق بهادار (سهام، اوراق قرضه، صورت‌حساب، و غیره) موجود در پرتفوی سرمایه‌گذاری OFBU؛ در مورد سهم وجوه موجود در دارایی های ارزی؛ در تنوع صنعت سرمایه گذاری (بر اساس نوع صنعت - ناشران اوراق بهادار).

علاوه بر اعلامیه سرمایه گذاری یک موسسه اعتباری، برخی محدودیت ها در فعالیت های آن به عنوان متولی مستقیماً از متن دستورالعمل مذکور بانک مرکزی فدراسیون روسیه ناشی می شود. بنابراین، مقرر شده است که وجوه دریافتی توسط یک سازمان اعتباری برای مدیریت امانت نمی تواند توسط آن تحت ضمانت خود سازمان اعتباری - متولی و همچنین تحت ضمانت اشخاص حقوقی مرتبط با آن سرمایه گذاری شود. یک سازمان اعتباری - یک مدیر امین نمی تواند به هزینه وجوهی که برای مدیریت امانت به آن منتقل می شود و همچنین به عنوان مدیر امین اعتبار (وام) دریافت کند (بندهای 3.3 و 3.4 دستورالعمل بانک مرکزی). فدراسیون روسیه).

نقش مهمی در افشای ویژگی های مدیریت امانی وجوه توسط روشی ایفا می کند که امین به مؤسس مدیریت و ذینفع گزارشی از فعالیت های خود برای انجام تعهدات ناشی از توافق نامه مدیریت امانت برای دارایی ارائه می دهد.

قابل توجه است که در مورد این موضوع، مقررات "در مورد مدیریت امانت" حاوی قوانین نظارتی نیست، بلکه فقط به سایر مقررات کمیسیون فدرال بازار اوراق بهادار اشاره دارد (بند 9. 1 مقررات).

برخلاف مقررات "در مورد مدیریت امانت"، دستورالعمل بانک مرکزی فدراسیون روسیه "در مورد رویه انجام عملیات مدیریت اعتماد" شامل تعدادی مقررات در مورد روند ارائه گزارش فعالیت های آن توسط یک موسسه اعتباری - متولی. به عنوان مثال، مؤسسات اعتباری که به عنوان متولی اموال مؤسسه بودجه فدرال عمل می کنند، موظفند اطلاعات موجودی روزانه مؤسسه بودجه فدرال را افشا کنند (بند 6.18 دستورالعمل بانک مرکزی فدراسیون روسیه).

آنها همچنین باید نه تنها به طور منظم به بنیانگذاران مدیریت اعتماد و ذینفعان گزارش دهند، بلکه باید به شعب منطقه ای بانک روسیه در مورد وضعیت اموال OFBU نیز اطلاع دهند. چنین اطلاعاتی باید سالانه حداکثر تا 10 فوریه سال بعد از سال گزارش توسط مؤسسات اعتباری - متولی ارائه شود.

علاوه بر این، بازار اوراق بهادار به عنوان یک حوزه ویژه مدیریت اعتماد، امکان افشای اطلاعات مربوط به فعالیت های خود را توسط متولیان فراهم می کند. چنین الزاماتی برای همه متولیانی که مدیریت اعتماد اوراق بهادار را به عنوان یک هدف مستقل از مدیریت انجام می دهند، ایجاد شده است.

برای موسسات اعتباری که مدیریت اعتماد را انجام می دهند، فهرست اطلاعاتی که باید به بنیانگذاران مدیریت اعتماد ارائه شود، و همچنین اطلاعاتی که در معرض افشای اجباری است، مطابق با دستورالعمل بانک مرکزی فدراسیون روسیه در قرارداد تنظیم شده است. در مورد روش انجام عملیات مدیریت اعتماد، که شامل بخش ویژه - "گزارش سازمان های اعتباری - متولیان" و همچنین سایر اقدامات قانونی نظارتی است. این قوانین همچنین روش و مهلت‌های گزارش‌دهی و افشای اطلاعات را تعیین می‌کنند. علاوه بر این، در طول مدیریت امانی OFBU، امین موظف است به طور روزانه ارزش فعلی (بازار) دارایی های OFBU و اندازه سهم موسس مدیریت اعتماد را تعیین کند.

هنگام انجام "مدیریت اعتماد" وجوه شهروندان و سازمان های جمع آوری شده در یک صندوق سرمایه گذاری متقابل ، شرکت مدیریت مطابق با قانون فدرال "در مورد صندوق های سرمایه گذاری" حق سرمایه گذاری اموال صندوق سرمایه گذاری متقابل را دارد. در مدیریت اعتماد، مطابق با توافق نامه مدیریت اعتماد، در اوراق بهادار، املاک، سپرده های بانکی و سایر اموال به روشی که توسط خدمات بازارهای مالی فدرال (بسته به نوع صندوق) تعیین شده است. شرکت مدیریت در هنگام اعمال حقوق و تعهدات خود تعیین می کند که کدام روش از نظر منافع صاحبان واحدها بهترین است و سرمایه گذاران خود حق ندارند هیچ دستورالعملی به شرکت مدیریت بدهند یا به نحوی دیگر در انجام کار دخالت کنند. از حقوق و تعهدات آن

اموالی که توسط شرکت مدیریت در طول مدیریت صندوق سرمایه گذاری مشترک به دست آمده است، به استثنای وجوهی که برای بازپرداخت هزینه های متحمل شده توسط شرکت مدیریت در مدیریت دارایی صندوق سرمایه گذاری مشترک تخصیص داده می شود، کمک می کند. همچنین وجوهی که طبق ضوابط صندوق سرمایه گذاری متقابل و صدور واحدهای سرمایه گذاری به عنوان حق الزحمه به شرکت مدیریت و سپرده گذاری تخصصی پرداخت می شود.

هنگام مدیریت یک صندوق سرمایه گذاری مشترک، شرکت مدیریت حق ندارد دارایی ها و دارایی های تشکیل دهنده صندوق مشترک را بدون رضایت سپرده گذار تخصصی واگذار کند. به هزینه دارایی ها و دارایی ها ، اشیایی را که در اظهارنامه سرمایه گذاری پیش بینی نشده است ، بدست آورید. اموال خود را به عنوان بخشی از دارایی یک صندوق سرمایه گذاری متقابل بیگانه کنید. ارائه وام به هزینه اموال متعلق به صندوق سرمایه گذاری؛ استفاده از دارایی یک صندوق سرمایه گذاری مشترک برای تضمین تعهدات خود که به مدیریت دارایی صندوق سرمایه گذاری متقابل یا تعهدات اشخاص ثالث مربوط نمی شود. به دست آوردن اموال متعلق به صندوق سرمایه گذاری که مدیریت می کند و غیره.

ارائه گزارش فعالیت های معتمدین به موسسان مدیریت با انتشار دوره ای اطلاعات خاص انجام می شود. به ویژه، هنگام مدیریت دارایی یک صندوق سرمایه گذاری مشترک، شرکت مدیریت موظف است ترازنامه اموال صندوق سرمایه گذاری مشترک را که توسط حسابرس تأیید شده است، شامل اطلاعات افزایش یا کاهش منتشر کند. دارایی های خالصبه ازای هر سهم سرمایه گذاری (بر اساس نتایج هر سال مالی)؛ ترازنامه تایید شده توسط حسابرس شرکت مدیریت (در پایان هر سال مالی)؛ اطلاعات مربوط به هزینه های بازپرداخت شده از اموال صندوق سرمایه گذاری متقابل؛ اموال به دست آمده و سرمایه گذاری های انجام شده (بر اساس نتایج هر نیم سال)؛ اطلاعات در مورد برنامه های سرمایه گذاری در حال انجام، از جمله اطلاعات در مورد قرار دادن وجوه در حساب های سپرده نزد موسسات اعتباری و خرید اوراق بهادار (بر اساس نتایج هر نیم سال).

فسخ و اعمال عواقب ناشی از فسخ قرارداد مدیریت امانی برای وجوه دارای ویژگی های قابل توجهی است. طبق قاعده کلی مندرج در بند 3 هنر. 1024 قانون مدنی فدراسیون روسیه، پس از خاتمه قرارداد مدیریت اعتماد، اموال تحت مدیریت امانت به موسس مدیریت منتقل می شود. در غیر این صورت ممکن است توسط قرارداد ارائه شود.

بنابراین، مطابق دستورالعمل بانک مرکزی فدراسیون روسیه "در مورد روش انجام عملیات مدیریت اعتماد" (بند 6. 2)، در صورت خاتمه فعالیت های صندوق مدیریت بانکی عمومی، بنیانگذاران مدیریت امانی حق مبادله اوراق مشارکت سهام خود را با وجه نقد به میزان سهم موجود به عنوان بخشی از اموال اداره شده دارند. در صورت ناکافی بودن وجوه نقدی OFBU، با ارائه اوراق مشارکت سهام برای تعویض، متولی موظف است به هزینه خود ملک را به میزان سهم در اموال مدیریت شده مسترد کند و متعاقباً هزینه آن را بازپرداخت کند. این ملک با هزینه بودجه OFBU.

طبق قانون فدرال "درباره وجوه سرمایه گذاری"، توافق نامه مدیریت امانت وجوه "سرمایه گذار" به عنوان بخشی از دارایی یک صندوق سرمایه گذاری متقابل به همان سادگی که نتیجه گیری شد فسخ می شود: "سرمایه گذار" به شرکت مدیریت پیشنهاد می دهد تا سهم سرمایه گذاری متعلق به او را بخرد. به عنوان اموالی که توسط امین به موسس مدیریت بازگردانده می شود، پیشنهاد می شود مبلغی که شرکت مدیریت به "سرمایه گذار" برای سهم سرمایه گذاری خریداری شده از وی پرداخت می کند در نظر گرفته شود. بنابراین، قانون فدرال مشخص شده تصریح می کند که "سرمایه گذار" این حق را دارد که در هر زمان تقاضای بازخرید سهم سرمایه گذاری را به شرکت مدیریت ارائه دهد و شرکت مدیریت موظف است سهم سرمایه گذاری را به روش و روش خریداری کند. در چارچوب زمانی تعیین شده توسط قوانین صندوق سرمایه گذاری متقابل و دفترچه انتشار سهام سرمایه گذاری.

بازخرید واحدهای سرمایه گذاری به هزینه وجوه موجود در اموال صندوق سرمایه گذاری مشترک انجام می شود. در صورت عدم وجود وجوه کافی برای بازخرید واحدهای سرمایه گذاری، شرکت مدیریت حق دارد از وجوه خود برای پرداخت غرامت استفاده کند. سهام سرمایه گذاری خریداری شده توسط شرکت مدیریت، از جمله با وجوه خود، از لحظه بازخرید بازخرید شده تلقی شده و توسط سپرده گذاری تخصصی معدوم می شود.

در اینجا به تعداد بسیار محدودی از مسائل پرداخته شده است. این امر در درجه اول به دلیل عدم مطالعه قرارداد مدیریت امانت برای وجوه در ادبیات حقوقی و همچنین عدم اجرای کافی این قرارداد است. در حال حاضر در روسیه تعداد کمی از شرکت های مدیریتی وجود دارد که عمدتاً در شهرهای بزرگ فعالیت می کنند.

اما نیاز به مدیریت امانی وجوه بدیهی است. تدوین باکیفیت قوانین مربوط به مدیریت امانی وجوه، انگیزه بیشتری برای استفاده بیشتر از این نوع قراردادها که در شرایط اقتصادی کنونی بسیار حائز اهمیت است، خواهد داد.

قرارداد مدیریت کشتی

با توجه به هنر. 14 KTM، مالک کشتی حق دارد آن را تحت یک توافق نامه مدیریت امانت به یک امین منتقل کند تا کشتی را با هزینه ای به نفع مالک مدیریت کند. مدیریت امانی اموال توسط فصل 53 قانون مدنی تنظیم شده است.

بر اساس یک قرارداد مدیریت امانت، یک طرف (موسس مدیریت) اموال را برای مدت معینی به طرف دیگر (امین) به مدیریت امانت منتقل می کند و طرف دیگر متعهد می شود که این اموال را در راستای منافع موسس مدیریت مدیریت کند. یا شخص مشخص شده توسط او (ذینفع). انتقال اموال به مدیریت امانت مستلزم انتقال مالکیت آن به امین نیست. امین از طرف خود معاملاتی را با اموالی که به مدیریت امانی منتقل شده است انجام می دهد که نشان می دهد به عنوان مدیر عمل می کند (ماده 1012 قانون مدنی).

موضوع مدیریت امانی می تواند هر کشتی به استثنای کشتی تحت کنترل اقتصادی یا مدیریت عملیاتی باشد. این به این دلیل است که طبق هنر. 14 KTM، بنیانگذار مدیریت اعتماد فقط می تواند مالک کشتی باشد. بنابراین، یک کشتی که دارایی دولت - فدراسیون روسیه یا یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه است - نمی تواند به مدیریت اعتماد یک شرکت حمل و نقل - یک شرکت واحد منتقل شود. این کار فقط توسط سازمان مدیریت اموال دولتی مربوطه که موسس مدیریت امانی خواهد بود انجام می شود. متولی ممکن است یک کارآفرین انفرادی یا سازمان تجاری صالح در زمینه مدیریت و بهره برداری کشتی باشد، به استثنای یک شرکت واحد (بند 3 ماده 14 قانون کار و علائم تجاری).

MCC به وضوح توافقنامه مدیریت اعتماد کشتی را از توافقنامه آژانس دریایی و توافقنامه میانجیگری دریایی متمایز کرد. در حالت اول، عامل دریانوردی، اگرچه می تواند از طرف خود و از طرف مالک کشتی، اعمال حقوقی و غیر آن را انجام دهد، اما محدود به بندر یا قلمرو خاصی است (غیر از ذکر این واقعیت که منظور از مالک کشتی نه تنها مالک، بلکه هر شخصی است که از کشتی به هر مبنای قانونی دیگری استفاده می کند). در میانجیگری دریایی، یک دلال دریایی فقط از طرف اصیل و تنها در هنگام انعقاد نوع محدودی از قرارداد عمل می کند. به نظر ما، استفاده از قراردادهای مدیریت اعتماد در حمل و نقل دریایی گسترش خواهد یافت، زیرا در سال های اخیر تعداد قابل توجهی از مالکان کوچک کشتی ظاهر شده اند که تعداد محدودی کشتی را در اختیار دارند و حفظ خدمات مناسب برای آنها دشوار و اغلب غیرمنفعت است. اطمینان از عملکرد صحیح کشتی ها

قرارداد مدیریت امانت کشتی باید به صورت کتبی منعقد شود، همانطور که برای قرارداد فروش املاک و مستغلات پیش بینی شده است. با توجه به هنر. 550 قانون مدنی، این باید یک فرم کتبی ساده با تنظیم یک سند امضا شده توسط طرفین باشد. همانطور که قبلا ذکر شد، انتقال کشتی به مدیریت امانت منوط به ثبت اجباری در ثبت کشتی دولتی یا کتاب کشتی است. عدم رعایت صیغه قرارداد مدیریت امانی یا الزام به ثبت انتقال شناور به مدیریت امانی، موجب بطلان قرارداد است (بند 3 ماده 1017 قانون مدنی).

طبق بند 4 هنر. 14 KTM، توافق نامه مدیریت امانت کشتی باید طرفین چنین توافقی، حقوق و تعهدات متولی، میزان و شکل پاداش او را مشخص کند. مطابق با هنر. 1016 قانون مدنی، شرایط ضروری چنین قراردادی عبارتند از: ترکیب اموال منتقل شده به مدیریت امانت؛ نام بنیانگذار مدیریت یا ذینفع؛ میزان حق الزحمه و مدت قرارداد (این قرارداد برای مدت حداکثر پنج سال منعقد می شود؛ در صورت عدم درخواست یکی از طرفین برای فسخ قرارداد در پایان مدت اعتبار آن، تمدید شده تلقی می شود. برای مدت مشابه و با همان شرایطی که در قرارداد پیش بینی شده است). قرارداد مدیریت اعتماد کشتی ممکن است به دلایل مشخص شده در ماده فسخ شود. 1024 قانون مدنی (به ویژه هنگامی که یک متولی یا موسس یک مدیریت در موارد خاص از انجام مدیریت امانت امتناع می ورزد؛ شهروند-کارآفرینی که موسس یک مدیریت است ورشکسته اعلام می شود). اگر یکی از طرفین قرارداد را رد کند، باید سه ماه قبل از فسخ قرارداد به طرف دیگر اطلاع داده شود، مگر اینکه مهلت اخطار دیگری در نظر گرفته شود.

امین، در حدود مقرر در قانون یا توافق، تمام اختیارات مالک (تصرف، استفاده و تصرف) را در رابطه با کشتی منتقل شده به مدیریت امانت اعمال می کند. معمولاً حقوق و تعهدات متولی به تفصیل در خود قرارداد تعریف می شود. بنابراین، در توافق نامه های مربوط به مدیریت امانت یک کشتی مشخص می شود که هنگام انتقال کشتی به مدیریت امانت، موسس مدیریت حق ندارد در مورد مسائل مربوط به مدیریت کشتی هیچ دستورالعملی به متولی بدهد. متولی شخصاً مدیریت اعتماد را انجام می دهد، اما ممکن است به شخص دیگری از طرف متولی دستور دهد تا اقدامات لازم برای مدیریت کشتی از جمله انعقاد معاملات را انجام دهد. به طور معمول، متولی بسیاری از وظایفی که از عملیات کشتی پشتیبانی می کند، مانند سرنشین، راهنمای فنی، اجاره ، تامین غذا ، آب ، پناهگاه ، نگهداری کشتی در شرایط خوب شرایط فنی، فروش شناور (پس از کسب رضایت موسس مدیریت)، مدیریت حسابداری(کشتی در ترازنامه جداگانه منعکس می شود و حسابداری مستقل برای آن نگهداری می شود؛ یک حساب بانکی جداگانه برای پرداخت برای فعالیت های مربوط به مدیریت اعتماد باز می شود). البته عملیات تجاری شناور را متولی انجام می دهد.

مخارجی که متولی در انجام وظایف خود طبق قرارداد متحمل می شود از درآمد استفاده از کشتی جبران می شود. به طور خاص، هزینه های استخدام خدمه، به استثنای کمک به صندوق بازنشستگی، پرداخت بیمه پزشکی اجباری و سایر هزینه های مشابه بازپرداخت می شود. متولی ملزم به تأمین وجوه خود برای تأمین هزینه های مربوط به بهره برداری کشتی نیست.

متولی حفاظت از منافع بنیانگذار مدیریت در مورد ادعاها و دعاوی اشخاص ثالث ناشی از عملیات کشتی را سازماندهی می کند. بنابراین، او می تواند هر گونه اقدامات رویه ای، انتقال پرونده ها به دادگاه، انعقاد توافق نامه های تسویه حساب و غیره را انجام دهد، از کارشناسان خارجی در رابطه با حل و فصل دعاوی در مورد موضوعاتی که بر منافع مؤسس مدیریت تأثیر می گذارد، کمک حقوقی، فنی یا غیره بخواهد. . برای حمایت از حقوق کشتی تحت مدیریت امانت، امین حق دارد خواستار رفع هرگونه نقض حقوق خود شود (مواد 301 - 305 قانون مدنی).

با وجود قوانین ناکافی روشن در مورد مسئولیت امین مندرج در بند 1 هنر. 1022 قانون مدنی ، امین کشتی - کارآفرین - مسئول عدم انجام یا انجام نادرست تعهد مطابق بند 3 هنر است. 401 قانون مدنی، یعنی. مگر اینکه ثابت کند که زیان ناشی از فورس ماژور یا اقدامات موسس مدیریت بوده است.

میزان حق الزحمه متولی کشتی با توافق تعیین می شود. معمولاً به عنوان درصدی از درآمد حاصل از مدیریت امانی کشتی برای سال مالی گذشته تعیین می شود.

عمل ناوبری دریایی توسعه یافته است قوانین خاص، برای استفاده هنگام انتقال کشتی ها به مدیریت توصیه می شود. این قوانین لزوماً با مفهوم مدیریت امانتداری مندرج در منطبق نیست قانون روسیهاما می توان از آنها در تعیین محتوای چنین توافقی استفاده کرد.

این توافقنامه امکان انجام هر دو مدیریت کامل، از جمله تأمین کشتی با خدمه، تعمیر و نگهداری فنی کشتی، عملیات تجاری، سازماندهی دریافت بیمه، خدمات حسابداری، خرید یا فروش کشتی، تأمین کشتی با غذا، انبار کردن، و مدیریت جزئی.

طبق بند 3 قرارداد، مدیر به عنوان نماینده از طرف و از طرف مالک کشتی خدماتی را در رابطه با کشتی ارائه می کند. مدیر این حق را دارد که به طور مستقل تعیین کند که چه اقداماتی برای اجرای توافقنامه مطابق با عملکرد خوب مدیریت کشتی باید انجام شود. اگر طرفین با مدیریت خدمه موافقت کرده باشند، در این صورت مدیر طبق الزامات کنوانسیون STCW-78/95، از جمله پرداخت، بیمه، معاینه پزشکی، نیروی انسانی طبق قوانین پرچم، خدمه واجد شرایط را به کشتی ارائه می دهد. دولت، دانش زبان انگلیسیبه میزان لازم برای انجام وظایف در کشتی، آموزش، بازگشت به کشور، مذاکره با اتحادیه های کارگری و غیره. در حین تعمیر و نگهداری، نظارت بر کلیه مکانیزم ها توسط پرسنل ذیصلاح، سازماندهی تعمیرات، داک خشک و ... انجام می شود.

این قرارداد حاوی مقررات مفصلی در مورد حقوق و تعهدات طرفین، پاداش، مسئولیت، مدت قرارداد و شرایط فسخ آن و غیره است.

قرارداد مدیریت زمین

مدیریت امانت دارایی یک نهاد نسبتاً جدید در قانون مدنی روسیه است. نهاد اموال تراستی که یکی از ویژگی های اساسی آن انتقال مالکیت به امین است، از حقوق انگلیس و آمریکا وام گرفته شده است.

در حال حاضر، روابط مدیریت امانت اموال توسط هنجارهای فصل تنظیم می شود. 53 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

مدیریت اعتماد به عنوان فعالیت مستقل یک مدیر برای اعمال مؤثرترین اختیارات مالک و (یا) سایر حقوق شخص دیگر (موسس مدیریت) به نفع شخص دوم یا شخص ثالث درک می شود. توسط او (ذینفع) نشان داده شده است.

قانون مقرر می دارد که انتقال ملک به مدیریت امانت مستلزم انتقال مالکیت آن به امین نیست و محتوای حقوق مالک نسبت به این ملک را تغییر نمی دهد (بند 4 ماده 209 ، بند 1 ماده 1012 قانون مجازات اسلامی). قانون مدنی فدراسیون روسیه).

در این راستا می توان ادعا کرد که اختیارات امین نه از طریق انتقال این اختیارات به او از مالک، بلکه به موجب توافقی ناشی می شود. از این رو نتیجه دیگری - روابط مدیریت اعتماد حقوق مالکیت نیست، اگرچه نشانه های خارجیبرای چنین ارزیابی در دسترس است. در هر صورت، توصیه می شود به یاد داشته باشید که برای به رسمیت شناختن مدیریت امانت یک حق مالکیت (حق مالکیت محدود) هیچ چیز اصلی وجود ندارد - مبنای مربوطه که مستلزم ظهور روابط حقوقی مالکیت است. هنگامی که در مورد ماهیت مالکانه مدیریت امانی بیان می شود، نقش تعیین کننده قرارداد فراموش می شود.

به طور مستقیم در هنر. 1013 قانون مدنی فدراسیون روسیه هیچ نشانه ای مبنی بر اینکه زمین می تواند موضوع توافق نامه مدیریت اعتماد باشد وجود ندارد. اما با ظهور نهادهای قراردادی قانون مدنی در گردش زمین و در ارتباط با محتوای قانون فدرال "در مورد گردش زمین کشاورزی"، وضعیت تغییر کرده است. روش استفاده از قرارداد مدیریت اعتماد - حداقل در رابطه با سهام زمین - ظهور کرده است.

به همان اندازه مهم است که هنگام انعقاد قرارداد مدیریت اعتماد ، یکی از مهمترین محدودیت ها نقض نشود - زمین به مالکیت خصوصی تبدیل نمی شود (بند 2 ماده 27 قانون زمین فدراسیون روسیه) ، با کمک این توافقنامه به طور کلی غیرممکن است که مالک را تغییر دهید.

چندین هنجار قانون فدرال "در مورد گردش زمین کشاورزی" به مسائل مدیریت اعتماد اختصاص داده شده است. بله هنر 16 مقرر می دارد که قراردادهای اجاره قبلی منعقد شده برای سهام زمین باید با قوانین قانون مدنی فدراسیون روسیه و بند 2 هنر مطابقت داشته باشد. ماده 9 این قانون ظرف دو سال از تاریخ لازم الاجرا شدن آن. قانون فدرال شماره 10-FZ، دوره عقد قرارداد اجاره سهام زمین به چهار سال افزایش یافته است. اگر این اتفاق نیفتد، قوانین قراردادهای مدیریت امانت اموال در مورد چنین قراردادهایی اعمال می شود. و آنچه بسیار مهم است این است که ثبت چنین قراردادهایی الزامی نیست.

اساساً ما در مورد این واقعیت صحبت می کنیم که قراردادهای اجاره قبلاً منعقد شده در موارد خاص به عنوان قراردادهای مدیریت اعتماد شناخته می شوند. با مستاجر به عنوان امین رفتار می شود. مفهوم ذینفع در مورد موجر و منفعت مندرج در قرارداد در مورد اجاره به کار می رود. این گزینه سازش، علیرغم وضعیت نسبتاً دشوار سهم زمین، عموماً مورد تأیید قرار گرفت. اما مسائل «تغییر مقررات قانونی» و در نتیجه رژیم حقوقی نیاز به تأمل و راه حل ویژه دارد.

لازم به ذکر است که قاعده تسری ضوابط قرارداد مدیریت امانی به قراردادهای اجاره قبلاً منعقد شده برای سهام زمین ضروری است. این فقط در مورد مواردی اعمال می شود که مورد دوم (قراردادهای اجاره) با قوانین مدنی فعلی مطابقت نداشته باشد.

علاوه بر این، امکان اعمال توافقنامه مدیریت اعتماد در هنر پیش بینی شده است. 12 قانون فدرال "در مورد گردش مالی زمین های کشاورزی." درست است، در این مورد، این خود قطعه نیست که به مدیریت امانت منتقل می شود، بلکه سهمی در حق مالکیت مشترک است.

با انتقال اموال به مدیریت امانت، مالک تمام اختیارات مالکیت، استفاده و تصرف ملک را به مدیر منتقل نمی کند. این فقط به متولی این حق را می دهد که از طرف خود از این اختیارات استفاده کند. در عین حال، مالک در مدت اعتبار قرارداد مدیریت امانی نمی تواند از اختیارات خود در رابطه با اموالی که برای مدیریت منتقل می شود استفاده کند.

قرارداد مدیریت اعتماد برای مدت معین (برای مدتی که بیش از پنج سال منعقد نمی شود) و به عنوان یک قاعده برای جبران خسارت است. یک قرارداد زمانی ماهیت جبرانی پیدا می کند که میزان و شکل پاداش را مشخص کند. با توجه به هنر. 1016 قانون مدنی فدراسیون روسیه، این شرایط شرایط ضروری قرارداد است. زمانی که توسط قانون یا قرارداد پیش بینی شده باشد رایگان می شود. باید به خاطر داشت که توافق نامه جبران خسارتمتقابل است، بلاعوض - یک طرفه.

قرارداد مدیریت امانت زمین می تواند یا توافقی به نفع شرکت کنندگان آن باشد یا توافقی به نفع شخص ثالث (ذینفع قرارداد).

به عنوان یک قاعده، یک قرارداد مدیریت اعتماد توافقی است که آزادانه منعقد می شود. با این حال، طبق بند 1 هنر. 1026 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مدیریت اعتماد را نیز می توان بر اساس دلایل پیش بینی شده توسط قانون ایجاد کرد. به عنوان مثال، به دلیل نیاز به مدیریت مستمر اموال بند (ماده 38 قانون مدنی فدراسیون روسیه) یا بر اساس وصیت نامه ای که در آن مجری آن منصوب شده است.

در مواردی که مدیریت اعتماد بر اساس یک عمل اقتدار ایجاد می شود، یک توافق شرط ضروری برای ظهور مدیریت اعتماد است. نتیجه گیری آن اجباری می شود.

موضوع قرارداد مدیریت امانی زمین، ارتکاب هرگونه اقدام قانونی و واقعی توسط مدیر در راستای منافع ذینفع است. با این حال، قانون یا توافقنامه ممکن است محدودیت هایی را در مورد اقدامات خاصی برای مدیریت امانت اموال پیش بینی کند (بند 2 ماده 1012 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

در مورد موضوعات توافق نامه مدیریت اعتماد ، بند 3 هنر. 1013 قانون مدنی فدراسیون روسیه محدودیتی را ایجاد می کند. بنابراین اموالی که تحت کنترل اقتصادی یا مدیریت عملیاتی هستند را نمی توان به مدیریت امانی منتقل کرد.

اما این ماده عملاً برای موارد مدیریت امانی قطعات زمین معنی ندارد ، زیرا آنها نمی توانند تحت چنین حقوقی باشند. یک قطعه زمین رهنی نیز می تواند به مدیریت امانت منتقل شود. و این موجب سلب حق رهن بر آن نمی شود.

اموال منتقل شده به مدیریت امانی باید از سایر دارایی های مؤسس مدیریت و از دارایی مدیر جدا شود. اموال توسط امین در ترازنامه جداگانه منعکس می شود که برای آن حسابداری مستقل نگهداری می شود.

قرارداد مدیریت به اشتراک بگذارید

قرارداد مدیریت امانت مقرر می‌دارد که شخص خاصی اختیار مدیریت اموال، اوراق بهادار و دارایی‌ها را در ازای پاداش پولی که طرفین تعیین می‌کنند، به یک مدیر منتقل می‌کند. مدیر وظایف را انجام می دهد استفاده موثردارایی های مورد اعتماد قرارداد لزوماً مدت اعمال اختیارات مدیر و زمینه های اصلی فعالیت را مشخص می کند. قرارداد مدیریت اعتماد هرگز با انتقال دارایی های مادی به مدیر همراه نیست.

شخص منصوب حق اعمال اختیارات زیر را دارد:

1. انجام معاملات با هدف به دست آوردن وجوه اضافی از طرف خود، با استفاده از علامت خاصی که به شخص اجازه می دهد طرف را به عنوان امین شناسایی کند.
2- نسبت به طرفین و سایر اشخاص ذینفع دارای اموالی که به حق مالکیت متعلق به خود است مسئول باشد.

هر کارآفرین یا شرکت انفرادی می تواند به عنوان امین تبدیل شود. تنها محدودیت برای شرکت ها و ارگان های دولتی در نظر گرفته شده است قدرت دولتیو دولت محلی قانون، امین را از فعالیت به عنوان ذینفع منع می کند.

عناصر زیر که انواع مدیریت اعتماد را تعیین می کنند، می توانند موضوعات مدیریت اعتماد باشند:

1. شرکت های تجاری;
2. مجتمع های ملکی;
3. املاک و مستغلات;
4. اوراق بهادار;
5. حقوق مالکیت تایید شده توسط اوراق بهادار تایید نشده.
6. حقوق انحصاری.

مدیریت اعتماد در قالب توافق نامه ای که توسط مدیر و مدیر امضا می شود رسمیت می یابد. سند در تهیه شده است فرم چاپی، و از لحظه انتقال مال یا حقوق به امین منعقد شده تلقی می شود. قراردادهای مدیریت امانت املاک علاوه بر این در Rosreestr ثبت شده است. در صورتی که قرارداد مدیریت امانت بر خلاف الزامات قانون تنظیم شود، ممکن است توسط مقامات قضایی باطل شناخته و فسخ شود.

تنظیم قرارداد همیشه شامل نکات مهم زیر است:

1. فهرست اموال یا حقوق مالکیت ارسال شده به مدیریت امانت.
2. داده های ذینفع، از جمله داده های آزمایشی یک فرد یا اطلاعات مربوط به شرکتی که موسس مدیریت است.
3. میزان حق الزحمه به مدیر برای مدیریت مؤثر اموال.
4. دوره ای که مفاد موافقتنامه برای آن اعمال می شود.

قراردادهای مدنی از این نوع را می توان برای هر دوره ای که بیش از پنج سال نباشد منعقد کرد. در موارد معینی که توسط مقررات تعیین شده است، مدت قرارداد ممکن است تمدید شود. یک قرارداد مدیریت امانی نمی تواند تنها یک معامله را پوشش دهد. اقلام مدیریت اعتماد در حساب های حسابداری منعکس می شود، در حالی که حساب های جداگانه و ترازنامه مستقل برای حسابداری آنها ارائه شده است.

یک امین ممکن است اوراق بهادار یک یا چند شرکت یا شخص را مدیریت کند.

در مورد حقوق و تعهدات طرفین که در چارچوب قرارداد بوجود می آیند، آنها توسط هنجارهای قانون مدنی تنظیم می شوند:

1- امین پس از امضای قرارداد تعهد به انجام آن را بر عهده می گیرد اقدامات مختلفدر رابطه با مالکیت یا حقوق مالکیت با هدف حفظ یا افزایش آنها؛
2. مالک فعالیت های مدیر را کنترل می کند و می تواند رضایت خود را برای انجام برخی عملیات یا امتناع از انجام آنها ارائه دهد.

در صورت خسارات مرتبط با فعالیت های مدیر، ممکن است او مسئول شناخته شود و خسارات را از اموال یا وجوه خود جبران کند. قرارداد مدیریت اعتماد اوراق بهادار، انتقال بسته مشخصی از اوراق بهادار را برای مدیریت فراهم می کند. اغلب این بسته شامل سهام است شرکت های مختلف.

مدیریت اعتماد سهام مزایای زیر را برای مشتری فراهم می کند:

1. صرفه جویی در زمان کلیه معاملات توسط مدیر انجام می شود. او تجزیه و تحلیل بازار را انجام می دهد، سودآورترین اوراق بهادار را محاسبه می کند و در آنها سرمایه گذاری می کند. اوراق بهاداری که دارای پویایی رشد منفی هستند ممکن است در طی معاملات بورس فروخته شوند.
2. رویکرد حرفه ای برای توسعه استراتژی های سرمایه گذاری و جستجو برای سودآورترین ابزار.

اهداف مدیریت امانت اوراق بهادار متعلق به یک فرد یا شرکت به حق مالکیت است. این ممنوعیت برای انواع خاصی از اوراق قرضه، برات از هر نوع، گواهی سپرده، چک، دفترچه و سایر اوراق بهادار مشابه وضع شده است. مدیریت امانی اوراق بهادار به حوزه سرمایه گذاری اطلاق می شود که در آن مشتری می تواند از مدیریت شایسته درآمد یا زیان ناشی از اقدامات نادرست مدیر دریافت کند. انتقال حقوق مالکیت با خطرات خاصی همراه است که باید برای آنها آماده باشید. درک این نکته ضروری است که مدیریت امانت نمی تواند درآمد را تضمین کند، مانند سپرده های بانکی از پشتوانه بودجه دولتی برخوردار نیست و ممکن است رشد منفی را نشان دهد. مدیریت اعتماد سهام بسیار شبیه به روش پس انداز وجوه با پیش بینی درآمد پایدار اندک است. این روش یک جایگزین عالی برای تجارت فارکس به تنهایی یا تلاش برای سرمایه گذاری در حساب های PAMM مد روز است.

قرارداد مدیریت امانت برای اموال ارثی دارای ویژگی های خاص خود است. آنها با مدیریت دارایی مرتبط هستند که نشان دهنده یک توده ارثی است. اگر وراثت اموال به اراده شخص متوفی اتفاق بیفتد، تنها وارث قانونی می تواند موسس تراست شود. اگر اموال به اقارب منتقل شود رویه عمومی، سپس سردفتر می تواند به عنوان موسس عمل کند. اختیارات موسس فقط به دوره مربوط به ثبت قانونی اشیاء ملکی که در محدوده وراثت قرار دارند گسترش می یابد.

در چارچوب یک قرارداد مدیریت امانت برای اموال ارثی، اشیاء زیر را می توان مدیریت کرد:

1. شرکت جداگانه؛
2. املاک و مستغلات;
3. به اشتراک بگذارید سرمایه مجازشرکت ها؛
4. اوراق بهادار;
5. حقوق مالکیت.

ذینفعان قرارداد ورثه یا سردفتر می باشند. انعقاد قرارداد با استفاده از فرم کتبی انجام می شود. قرارداد به روشی مشابه انتقال حقوق مالکیت ثبت می شود. ویژگی جالباز جمله این قراردادها این واقعیت است که میزان حق الزحمه توسط مقررات دولتی تعیین می شود. همچنین امین می تواند با استرداد اجباری هزینه های انجام شده، اختیارات خود را در جهت منافع وراث به طور رایگان اعمال کند. مدیر فقط مسئول اعمال خودش است. اگر ورثه در طول دوره مدیریت امانت مرتبط با اقدامات ذینفع یا مؤسس دچار تلفات مالی شوند، امین هیچ مسئولیتی در قبال آنها ندارد. پس از اتمام قرارداد، دارایی های ملکی به عنوان دارایی وراث ثبت می شود و قرارداد فسخ می شود.

به عنوان یک قاعده کلی، یک قرارداد مدیریت اعتماد در موارد زیر اجرا می شود:

مرگ جسمانی ذینفع (اگر در مورد آن صحبت کنیم افراد) یا انحلال شرکت؛
امتناع داوطلبانه ذینفعان از دریافت پاداش تحت قرارداد مدیریت اعتماد؛
فوت فیزیکی متولی یا اعلام ورشکستگی وی. همچنین مبنای فسخ قرارداد، تشخیص محدودیت ظرفیت قانونی مدیر است.
امتناع یکی از طرفین از انجام تعهدات مندرج در قرارداد منعقده.

قرارداد مدیریت اقتصادی

این حق یک حق مالکانه است که از حق مالکیت اشخاص حقوقی - غیر مالکان برای استفاده اقتصادی و سایر استفاده از اموال مالک ناشی می شود. مبانی رژیم حقوقی مدرن برای مدیریت اقتصادی در فصل 19 قانون مدنی فدراسیون روسیه ذکر شده است. موضوع حق مدیریت اقتصادی می تواند شرکت های واحد دولتی یا شهرداری و همچنین شرکت های تابعه ایجاد شده توسط شرکت های دولتی و شهرداری باشد. شرکت های فهرست شده واحد نامیده می شوند، زیرا دارایی آنها غیرقابل تقسیم است و نمی توان آن را بین سپرده ها، سهام، سود، سهام تقسیم کرد. اموالی که تحت حق مدیریت اقتصادی به یک شرکت منتقل می شود از مالکیت واقعی مالک موسس خارج می شود ، به ترازنامه شرکت اضافه می شود و به عنوان مبنایی برای مسئولیت مالکیت مستقل آن عمل می کند.

قانون، حقوق خود مالک را در رابطه با اموال تحت مدیریت اقتصادی تعیین می کند. به موجب هنر. 295 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مالک، که در این مورد یک نهاد عمومی است، در مورد ایجاد، سازماندهی مجدد، انحلال یک شرکت دولتی یا شهرداری تصمیم می گیرد. بنابراین، تصمیم به ایجاد و انحلال شرکت های فدرالتصویب شده توسط دولت فدراسیون روسیه بر اساس ارائه مشترک از وزارت دارایی فدراسیون روسیه، وزارت اقتصاد فدراسیون روسیه و دستگاه اجرایی فدرال، که طبق قوانین فعلی، وظیفه هماهنگی را بر عهده دارد. و تنظیم فعالیت ها در صنعت مربوطه. تصمیمات در مورد سازماندهی مجدد به همین ترتیب اتخاذ می شود. علاوه بر این، تصمیمات مربوط به ایجاد و سازماندهی مجدد شرکت ها باید در موارد و به روشی که در قانون فدراسیون روسیه "در مورد رقابت و محدودیت فعالیت های انحصاری در بازارهای محصول" پیش بینی شده است، توافق شود وزارت دارایی فدراسیون روسیه شامل اجرای اقدامات قانونی مربوط به ایجاد، سازماندهی مجدد و انحلال شرکت های فدرال است مدیریت اقتصادی توسط ارگان های مربوطه انجام می شود (وزارت دارایی، وزارت امور خارجه و دارایی شهرداری مسکو، حق این نهادها برای اعمال کنترل بر استفاده از اموال است). به بنگاه ها واگذار می شود. شرط لازمقرارداد با روسای شرکت های دولتی - تعهد مدیر برای اطمینان از ایمنی، استفاده منطقی، بازسازی به موقع، ترمیم و تعمیر اموال واگذار شده به شرکت. نیز وجود دارد مسئولیت مالیمدیر به دلیل ایجاد خسارت به مؤسسه در نتیجه رفتار مجرمانه خود و گزارش اجباری توسط رئیس مؤسسه.

مطابق با هنر. 49 قانون مدنی فدراسیون روسیه، شرکت های واحد به عنوان اشخاص حقوقی با ظرفیت قانونی ویژه طبقه بندی می شوند. معاملات انجام شده توسط مؤسسات واحد که با موضوع و اهداف فعالیت آنها مغایرت داشته باشد، بر اساس این ماده باطل است. 168 قانون مدنی فدراسیون روسیه. اهداف و اهداف فعالیت شرکت های واحد در اساسنامه آنها مشخص شده است. اساسنامه شرکت های دولتی توسط مقامات اجرایی فدرال یا مقامات اجرایی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تأیید شده است.

طبق قانون، مالک حق دریافت بخشی از سود حاصل از استفاده از اموال تحت کنترل اقتصادی بنگاه را دارد. نحوه تقسیم سود با سازمان مدیریت صنعت مربوطه توافق شده و در اساسنامه قید شده است.

حقوق یک بنگاه اقتصادی برای مالکیت، استفاده و دفع اموال به شرح زیر تعریف می شود. حق مالکیت توسط شرکت با ثبت اموال منتقل شده در ترازنامه مستقل اعمال می شود. حق استفاده باید مطابق با اهداف فعالیت و هدف دارایی اعمال شود. با این حال، مالک حق مصادره اموالی که برای مقاصد دیگر استفاده می شود را به عنوان مجازاتی برای رفتار غیرقانونی شرکت ندارد.

مؤسسات دولتی و شهرداری از کلیه حقوقی که قانون به مالک برای حمایت قضایی از اموالی که به موجب حق مدیریت اقتصادی به آنها واگذار شده است، از جمله حق اقامه دعوای اثباتی و سلبی از جمله علیه مالک ملک مذکور، برخوردارند.

اعمال حق تصرف در اموال واگذار شده دارای ویژگی های زیر است. مطابق با هنر. 295 قانون مدنی فدراسیون روسیه، یک شرکت حق دارد مستقلاً و بدون رضایت مالک، اموال منقول را به استثنای مواردی که توسط قانون یا سایر اقدامات قانونی تعیین شده است، دفع کند. در مورد املاک و مستغلات، یک شرکت حق دارد آن را بفروشد، آن را اجاره کند، آن را تعهد کند، در سرمایه مجاز (سهام) شرکت های تجاری و شراکت ها مشارکت کند یا در غیر این صورت فقط با رضایت مالک آن را دفع کند. روش اخذ رضایت باید در اساسنامه شرکت یا در توافقنامه انتقال ملک تنظیم شود. در هر صورت، رضایت باید قبل و در آن ابراز شود فرم نوشتاری.

از آنجایی که قانون اصل ظرفیت قانونی ویژه شرکت های واحد را تعیین می کند (ماده 49 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، اقدامات یک شرکت برای دفع اموال مالک که به آن اختصاص داده شده است باید در درجه اول توسط وظایف قانونی تعیین شود. فعالیت های شرکت و هدف مورد نظر از اموال ارائه شده برای انجام این وظایف. بنابراین، در مواردی که اقدامات یک مؤسسه برای واگذاری یا استفاده طولانی مدت به اشخاص دیگر اموال منقول و غیرمنقول واگذار شده به مؤسسه تحت حق مدیریت اقتصادی، مستقیماً درگیر فرآیند تولید، منجر به عدم امکان استفاده از ملک برای هدف مورد نظر می شود، معاملات مربوطه به دلایل پیش بینی شده در هنر بی اعتبار است. 168 قانون مدنی فدراسیون روسیه. معاملات باطل است حتی اگر با رضایت مالک (مجازات او) انجام شده باشد.

با توجه به هنر. 299 قانون مدنی فدراسیون روسیه، میوه ها، محصولات و درآمد حاصل از استفاده از اموال تحت مدیریت اقتصادی، و همچنین اموالی که توسط یک شرکت واحد تحت توافق یا دلایل دیگر به دست آمده است، تحت مدیریت اقتصادی شرکت قرار می گیرند.

تعریف در هنر 294، 295 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اختیارات یک شرکت واحد برای مالکیت، استفاده و دفع اموال دولتی (شهرداری) تحت کنترل اقتصادی، قانونگذار برای انعقاد اجباری توافق نامه بین صاحب شرکت پیش بینی نمی کند. اموال مربوطه و شرکت با این حال، این حق طرفین را از انعقاد چنین توافقی محروم نمی کند و در آن ترکیب دارایی، حقوق، تعهدات و مسئولیت های طرفین را مشخص می کند.

قرارداد استاندارددر خصوص واگذاری اموال دولتی (شهرداری) تحت حق مدیریت اقتصادی به یک شرکت واحد دولتی (شهرداری) مسکو توسط قطعنامه شماره 5422 دولت مسکو تصویب شد. هدف از این توافق ایجاد شرایط اقتصادی، اطمینان از افزایش کارایی در استفاده از اموال متعلق به شهر مسکو. این قرارداد بین وزارت امور خارجه و دارایی شهرداری مسکو و شرکت واحد به نمایندگی از مدیر آن منعقد شده است.

ضمیمه جدایی ناپذیر توافقنامه تأمین اموال، گذرنامه مجتمع اموال است که شامل اسناد زیر: اعمال ارزیابی ارزش مجتمع ملک، گواهی واگذاری سرمایه در گردش, میز پرسنل، گواهی حق اجاره املاک و مستغلات، عصاره گذرنامه های BTI (به ازای هر شی)، گواهی مالکیت زمین، طرح زمین. حق مدیریت اقتصادی مطابق با هنر. 299 قانون مدنی فدراسیون روسیه برای شرکت از لحظه انتقال دارایی بوجود می آید. انتقال واقعی اموال به مدیریت اقتصادی بنگاه پس از صدور گواهی مالکیت، انعقاد قرارداد و امضای پذیرش و انتقال ملک انجام می شود. دارایی از دارنده موجودی اموال شهری (یا دارنده تراز قبلی) به ترازنامه شرکت منتقل می شود.

حق مدیریت اقتصادی به دلایل و به روشی که برای فسخ حقوق مالکیت پیش بینی شده است و همچنین در موارد توقیف قانونی یا توزیع مجدد اموال توسط مالک (مثلاً در هنگام سازماندهی مجدد یا انحلال یک مؤسسه) خاتمه می یابد. . یک شرکت دولتی (شهری) حق مدیریت اموال را در صورت تغییر مالک حفظ می کند.