27.11.2015

Utleievirksomhet i Moskva - fordeler og ulemper

Er det mulig i dag å investere penger på en slik måte å motta en anstendig fortjeneste uten unødvendige problemer og fritt styre din egen tid? Investering i eiendom, spesielt næringseiendom, har blitt det rasjonelle svaret på dette spørsmålet for tusenvis av gründere. alltid "lever et aktivt liv", uavhengig av den økonomiske situasjonen i landet.

Ifølge administrerende direktør konsulentselskapLEIE EIENDOM Ruslana Dry e En annen betydelig fordel med denne typen investeringer er muligheten til å komme inn på markedet med et relativt beskjedent beløp: mange investorer starter med å kjøpe en liten eiendom til leie og bygger opp eiendelene gradvis.

Utsikter for utleievirksomheten

Som i enhver annen aktivitet har markedet for utleie av kommersielle lokaler sine egne lover og finesser som må tas i betraktning når man veier alle fordeler og ulemper med en utleievirksomhet. Alt er kanskje ikke så enkelt som beskrevet i regnbueartiklene til eiendomsmeglere, men med en balansert tilnærming er det mer enn realistisk.

Generelt ser bildet slik ut. Du anskaffer et næringslokale eller en leilighet med påfølgende overdragelse til ikke-boliglokaler, finn en leietaker og motta fra ham et vanlig gebyr for bruken av eiendommen din. Med den fordelaktige inngåelsen av en langsiktig leieavtale, er bekymringene dine begrenset til kontroll over pengestrømmen.

Fordelene er åpenbare:

muligheten for å oppnå et stabilt passivt overskudd uten en spesielt stor startkapital;

minimum arbeidsinvestering;

med riktig planlegging reduseres risikoen for å tape penger til nesten null;

stadig økende etterspørsel etter eiendom til leie;

nesten 100 % likviditet.

Vansker du kan møte i utleievirksomheten

Som andre steder er det også noen undervanns steiner". I hovedsak kommer alle vanskelighetene ned til ett spørsmål: tilnærmingen til å velge et passende objekt bør være så kompetent som mulig. Tross alt er det bare én trussel mot utleievirksomheten - det er nedetid på plass i fravær av leietakere. Det er derfor, helt fra begynnelsen, må hver detalj tas i betraktning: kostnad, plassering, tilstanden til objektet, situasjonen på markedet, stedets åpenhet, etc.

Noen ganger får en investor sjansen til å kjøpe en ferdig og lønnsom utleievirksomhet som allerede har faste leietakere, og noen ganger er det mer fornuftig å vurdere et "rå" alternativ som krever renovering eller ombygging. Når du leter etter eiendom, vil du komme over et mønster: når du kjøper en billig eiendom, må du investere mer i ordningen, og omvendt.

Men mulighetene her er enorme. Som praksisen til Renaissance Investments viser, kan en semi-kjeller som er lite iøynefallende ved første øyekast, utsiktene som uerfarne investorer ikke kunne skjelne, med en kompetent tilnærming bli en ekte gullgruve.

Og så hva?

God likviditet er et annet betydelig pluss i favør av å investere i eiendom. Hvis du akutt trenger midler, er det lønnsomt å selge utleievirksomhet i Moskva vil ikke være vanskelig.

For det første har eiendomsprisene i hovedstaden en jevn oppadgående trend.

For det andre spres veletablerte systemer med eksisterende leietakere på markedet umiddelbart. Investorer setter pris på muligheten til å tjene raskt uten nedetid i starten og er villige til å betale for det – ofte mye mer enn beløpet du investerte.

En velorganisert utleievirksomhet er imidlertid så upretensiøs når det gjelder "lønnskostnader" at mange gründere bestemmer seg for å beholde den for seg selv, selv når de reiser til utlandet eller skifter yrke.

Hvis du bare tar dine første skritt i eiendomsverdenen, ville det være et smart trekk å få hjelp fra investeringseksperter. . Bare ikke gjør en vanlig feil og ikke kontakt vanlige eiendomsmeglere: du kjøper tross alt ikke en leilighet til familien din, du kjøper en bedrift.

Målet ditt er å finne et pålitelig konsulentbyrå som spesialiserer seg spesifikt på utleievirksomhet. Slike organisasjoner har sin egen database med lønnsomme tilbud, er godt klar over bransjens vanskeligheter, beregner nøye lønnsomheten til investeringene dine og beskytter deg mot åpenbart å miste alternativer.

Klar utleievirksomhet fra D5invest. Hvordan det fungerer?

Da jeg gjorde min første butikkkjøpsavtale i 2005, var det skummelt. Først og fremst for det faktum at jeg, en erfaren boligeiendomsmegler, ikke hadde en klar idé om hvordan jeg skulle selge eller kjøpe en ferdig utleievirksomhet. Siden den gang har det gått mer enn 12 år og vi har vært med på å kjøpe eller selge butikken mer enn 90 ganger. I dag er det åpenbart for oss at salgsmarkedet klar virksomhet- samme forståelige marked som alle nisjer innen eiendom. Dusinvis av yrkeslokaler med leietakere kjøpes og selges i Russland hver dag. Vi vet hvordan vi kan gi denne prosessen maksimal pålitelighet, åpenhet, få anstendige forhold og nøytralisere alle risikoer for kapitaltap.

I utgangspunktet fungerer tjenesten for å kjøpe en ferdigbedrift for vår klient slik:

1. oppdragsgiver erverver yrkeslokaler (kvadratmeter) i eie i hans navn eller i hans selskap
2. klienten inngår en langsiktig leieavtale med en dagligvarebutikkleietaker fra TOP-10 leietakere i Russland
3. får en stadig økende leie en gang i måneden i 10 år.

Dette er et enkelt og forståelig opplegg som har fungert i Russland og rundt om i verden siden uminnelige tider. Har du et rom hvor en bedrift ønsker å drive. Denne virksomheten er villig til å betale deg husleie for å bruke anlegget ditt. Din oppgave er å få det mest gunstige forholdet mellom midler investert i kjøpet og leiebeløpet du mottar månedlig. Russiske eiendomsmarkedseksperter mener at det optimale forholdet er omtrent 1 til 100. Det vil si at utleier mottar minst 1% av de månedlige Penger investert i kjøp av lokaler. Om 8,5 år (100 måneder) gir du full tilbake investeringen, mens objektet forblir din eiendom.

Fra dette øyeblikket begynner viktige nyanser:

a) hvilket rom skal jeg kjøpe?

b) hvilken leietaker å velge?

c) hvordan ikke lide av "fallgruver" i leieavtalen?

d) hvordan betale skatt og hvor mye?

d) Hvordan planlegger du om?

e) hvilken pakke med dokumenter trenger jeg?

g) Hva er min risikobeskyttelse?

Hvorfor velger vi DIXY, Magnit, Pyaterochka-selskaper for utleievirksomhet?

Vi har vært vitne til to systemkriser i Russland. Vi har sett hvordan folk lett nekter restauranter, dyr shopping, underholdning. I 2008 ble det åpenbart for oss at bare tre områder ville fungere stabilt i Russland, som vi betinget kaller: "spise", "behandle", "dø". Folk vil alltid bli behandlet på sykehuset, de vil alltid kjøpe brød og melk fra nærbutikken, de vil alltid være klare til å betale for begravelsen. Dette betyr at slike leietakere alltid vil tjene.

Jeg var vitne til hvordan eiere av lokaler på "forbipasserende steder" 2-3 ganger i året enkelt og raskt (i følge dem) leaser gjenstanden sin til en ny leietaker, fordi den gamle gikk konkurs. Og disse «passeringsstedene» har blitt et uinteressant tema for meg. Eierne av lokaler på «passerende steder» er sikre på at de har funnet den beste løsningen av det mulige. Det høres slik ut: "Jeg har flytende lokaler på et forbipasserende sted, hvis denne leietakeren flytter ut, finner jeg en erstatter om en uke."

Ved første øyekast er det faktisk lettere å finne en leietaker på Vladimirsky Prospekt i St. Petersburg enn på Murinskaya Road, men dette er betinget, og her er grunnen:

Prisen på en kvadratmeter i "passeringsstedet" i St. Petersburg er 250 000-500 000 gni. per 1 kvadratmeter. Bedrift som kan betale 2500-5000 det er nesten ingen rubler per 1 kvadratmeter per måned, slike leietakere kan telles på fingrene. Det vil si sjansene dine for å få forholdet 1 til 100 reduseres kraftig. Her legger du til 1-3 måneders leie som du taper på en ny leietaker (hver ny virksomhet vil be om fordeler for reparasjoner, oppbygging osv.). La oss her legge til din deltakelse i show, forhandlinger, diskusjoner, løp og kongresser. Som et resultat synker lønnsomheten til utleievirksomheten din kraftig, tiden for deltakelsen din øker.

Lokaler i "passerende steder" gir en reell avkastning på 5-7% per år. Vakkert, flytende, det historiske sentrum av byen, leide raskt ut ... Men du bestemte deg ikke for å kjøpe en utleievirksomhet for disse verdienes skyld, gjorde du? Du ønsket en avkastning på 11 % per år, for ikke å delta i prosessene på noen måte, for å ha stabile betalinger? Hvis tankene dine er stabil inntekt, pålitelighet og frihet - da vil det ideelle svaret for deg være en ferdig utleievirksomhet med en dagligvarebutikk, og ikke et rom på et "passeringssted".

Hva er fordelene med dagligvarekjeder?

Våre leietakere er viktige dagligvarebutikker i Russland. Dixie, Pyaterochka, Magnet - Offentlige selskaper, deres aksjer omsettes på børser, selskapene er transparente, rapportering er åpen, alle betalinger er "hvite", forretningsprosessene til disse selskapene har blitt utarbeidet mer enn 10 tusen ganger. De reparerer uavhengig og for egen regning i lokalene dine, investerer fra 8 millioner rubler, løser alle vedlikeholdsproblemer, betaler for alt på egen hånd verktøy, løse nødproblemer ved ulykker eller lekkasjer. De har det fulle økonomiske ansvaret for dine lokaler. Oppgaven din er veldig enkel - en gang i måneden å utstede en faktura for å motta en ikke-kontant betaling og en gang i kvartalet å utføre en avstemmingshandling. For å gjøre dette trenger du ikke engang å bo i Russland. Resten av tiden trenger du bare å motta penger.

Eiendommer under dagligvarebutikk– Dette er store lokaler med et areal på 350 kvadratmeter. Som regel er kjøpesummen per kvadratmeter for slike lokaler ikke mer enn 180 000 rubler, og sannsynligheten for å motta en leie på 1 800 rubler per måned for en slik kvadratmeter er mye høyere. Som regel er alle eiendommene vi tilbyr BEDRE, å investere i dem vil gi deg full avkastning på midlene dine på mindre enn 7 år.

Dixy-, Magnit- og Pyaterochka-kjeder er veldig nøye med å velge lokaler. Andelen stengte kjedebutikker er mindre enn 0,1 % (1 av 1000 butikker) . Det vil si at de nesten aldri lukker seg. Hvert objekt er gjenstand for en grundig sjekk og evaluering. Mer enn 20 salgsnettverksspesialister sjekker alt - fra dokumenter og teknisk tilstand til prognoser basert på den økonomiske modellen. Kommersielt nettverk vil ikke investere 8 millioner rubler i åpningen av en ny butikk, hvis han ikke får tillit på hvert trinn: butikken vil fungere stabilt og vil tjene penger, på dette stedet er butikken veldig nødvendig for kjøpere, lokalene er i orden , det er ingen problemer. Når du kjøper en ferdig utleievirksomhet med en Pyaterochka-leietaker, kan du være sikker på at hvis Pyaterochka har signert en langsiktig leieavtale, er lokalene absolutt rene både juridisk og teknisk. Nettleieavtalen sørger for alle situasjoner. Arbeidsforholdene er klare helt fra starten og du vil aldri få noen uventede nyheter. I hver standard og ikke-standard situasjon er det tydelig hvem som har ansvaret for hva og hvem som skal gjøre hva. Fra brann til oversvømmende naboer.

Økonomien i en ferdig utleievirksomhet fra D5INVEST:

Denne måten å investere kapitalen din på er alltid bedre HVEM SOM HELST bankinnskudd (både når det gjelder lønnsomhet og pålitelighet. For eksempel vil eiendommen din aldri bli lisensiert, som en bank). Du får en grei husleie under en 10-års kontrakt, det er planlagt økning i leietaksten for hvert år. Du har offisielle betalinger med den laveste skatten - 6% . Dette er mye mer lønnsomt enn å leie ut leiligheter, mer lønnsomt og mer pålitelig enn å investere i bygging under DDU. Husk at butikkene til de tre største dagligvarekjedene i Russland er utskiftbare (de har lignende formater, områder, produktmatrise, forretningsprosesser). Og hvis DIXY-nettverket noen gang slutter å eksistere, vil Magnit og Pyaterochka først og fremst ønske å åpne på etablerte steder.

Markedet for salg av en ferdig utleievirksomhet skiller seg ikke fra det sekundære eiendomsmarkedet. Kjøpere, selgere, leietakere, agenter. Men suksessen til hvert arrangement avhenger av summen av disse vilkårene. Hver måned selger vi en ferdig utleievirksomhet i forskjellige byer i Russland, kanskje denne uken, i byen din. Ring oss for en gratis ekspertkonsultasjon.

Med vennlig hilsen Andrey Semko, administrerende direktør OOO" D5invest»

Utleie - hva er det? Dette er en eiendomsvirksomhet, som, selv om den ikke er blant de mest lønnsomme og raskt tilbakebetalte, gir etter i disse indikatorene, for eksempel til hurtigmatbedrifter eller pantelånere, fortsatt er ganske lønnsomt syn aktiviteter. For øyeblikket er den gjennomsnittlige årlige lønnsomheten til utleievirksomheten i Moskva 11-15%, og tilbakebetalingsperioden varierer fra 6 til 15 år.

Fordeler med utleievirksomhet

Utleievirksomheten har tre ubestridelige fordeler fremfor andre. Den første er stabilitet. Uansett hvilke kriser som raser rundt, vil det alltid være etterspørsel etter nærings- og boligeiendom. Selvfølgelig er svingningene mulige, men som statistikken over endringer i leiepriser de siste 20 årene viser, er perioder med deres fall i store byer alltid kortsiktige - maksimalt 2-3 år.

Den andre fordelen med utleievirksomheten er pålitelighet. Kjøp av eiendom er en investering som ikke er utsatt for risiko for verdifall på mellomlang og lang sikt.

Og for det tredje er dette en av få typer gründeraktivitet som lar deg motta passiv inntekt. Dette betyr ikke at du ikke trenger å gjøre noe i det hele tatt, men du vil bli skånet for det daglige mas, konstant stress av fysisk og følelsesmessig styrke.

Hva er det investert i?

Det er tre typer utleievirksomhet - dette er utleie av tomt, bolig og næringslokaler. Den første typen er fortsatt dårlig utviklet i vårt land og brukes hovedsakelig i landbruket.

Siden midten av 2000-tallet, i løpet av 10 år, har Moskva og andre store russiske byer sett en boom i investeringer i boligeiendom. Ved å kjøpe en leilighet og leie den ut, fikk eieren tilbake investeringen sin på gjennomsnittlig 5 år. Nå har situasjonen endret seg, denne virksomheten er ikke lenger så lønnsom. Årsakene til dette er utviklingen av boliglån, en flerfoldig økning i tilbudet på markedet, og tiltak som for tiden vurderes av lovgivere for å begrense eller til og med forby daglige utleieboliger.

På markedet kommersiell eiendom i Moskva tar krisen slutt, noe som førte til et fall i leieprisene med 10-30 % i forskjellige segmenter sammenlignet med 2013. Likevel var det ingen masse «dumping» av næringseiendom. Allerede på slutten av 2017 ble det notert en liten økning i leieprisene, eksperter spår utviklingen av denne trenden og generelt ytterligere aktivering av markedet. Til sammen indikerer fakta som er oppført ovenfor at en ganske gunstig periode for investorer har begynt.

Lønnsomhetsnivået til utleievirksomheten

Hvis vi vurderer segmentene i dette markedet fra et strategisk synspunkt, er avkastningen på investeringer i kontorer og butikklokaler i gjennomsnitt 9-10,5 % i følge anerkjente selskaper i det kommersielle eiendomsmarkedet som Knight Frank og JLL. , i varehus litt høyere - 11 -12,5%. Men i alle fall er det nødvendig å vurdere et bestemt objekt.

Mest sannsynlig gir det ingen mening å investere i kontorlokaler i et stort forretningssenter, som ikke bare har salg, men også leiekontrakter fra eieren eller utvikleren. I dette tilfellet vil de fleste potensielle leietakere foretrekke å leie direkte fra utbygger.

Men noen ganger hender det at et nytt forretningssenter er attraktivt for leietakeren fra alle kanter: det er utmerket transporttilgjengelighet, og elegante finisher, og alt det mest moderne tekniske systemer, og den rikeste infrastrukturen, men det er ett lite problem... det er ingen husleie. Utbygger foretrekker rett og slett ikke å forholde seg til husleie og selger alle lokalene. For de som ønsker å åpne kontoret sitt på akkurat dette stedet, er det bare to måter: enten å kjøpe lokalene selv, investere en anstendig sum penger med en gang, eller å finne en leietaker som har kjøpt egnede lokaler, og leie allerede fra ham. På slike "spesielt søte" objekter kan avkastningen på investeringen i utleievirksomheten nå 12, og i noen tilfeller til og med 14%.

Et eksempel er Jazz Business Center fra Sminex. Det har alt: det er en ideell beliggenhet på den første linjen i den tredje transportringen, og nærhet til metroen, som ligger bare 200 meter unna, og en elegant finish med glassert terrakotta, naturlig keramikk, travertin, messing og tre. Kort sagt, alt du trenger for et solid representasjonskontor... alt bortsett fra leie. Å investere i et slikt objekt med høy grad av sannsynlighet vil møte dine forventninger.

18.07.2018

Passiv inntekt– det er dette enhver tilregnelig person streber etter i dag. Både store gründere, kontorarbeidere og frilansere leter stadig etter nye alternativer for økonomiske investeringer og beregner de mest lønnsomme.

I moderne økonomiske tilstander mange investorer tiltrekkes av eiendom, og mange markedsanalytikere bemerker at utleievirksomheten for tiden lover den mest stabile lønnsomme virksomheten. Næringsobjekter leies ganske villig, også andelen leietakere vokser jevnt, mens antallet engangskjøp og salgstransaksjoner står stille. Vi tilbyr deg å finne ut hva utleievirksomheten er, forstå dens funksjoner og fordeler, vurdere prinsippene for beskatning og snakke om forventet lønnsomhet.

Definisjon av utleievirksomhet

Utleievirksomheten er en type aktivitet knyttet til overføring av leie av fast eiendom eid av investor, og mottak av tilsvarende betaling fra entreprenører. Det er ganske vanskelig å klassifisere det blant de som betaler seg raskt og gir størst fortjeneste, men et begrenset antall fallgruver og en håndgripelig stabil lønnsomhet for utleievirksomheten, i gjennomsnitt flere prosent høyere enn lønnsomheten til bankinnskudd, tillater det å få popularitet ganske raskt.

Utleid eiendom omfatter tomt, bolig og næringslokaler. Blant de sistnevnte skilles kontorer separat, utsalgssteder, varehus og produksjonsbaser. Noen låner ut Teknisk utstyr, biler, arbeidsutstyr etc., men slik virksomhet bør henføres til et annet område.

Hvordan åpne en utleievirksomhet: nøkkelnyanser

Som enhver annen type virksomhet, innebærer utleie ikke bare et hopp rett fra balltre, men langvarig og komplisert forberedende arbeid. Nøye kalkulering av risiko, vurdering av viktige faktorer, identifisering av forespørsler potensielle kunder, analyse av aktivitetene til konkurrenter og en rekke andre spesifikke punkter - dette er et standardsett med oppgaver for en eier eller en person som okkuperer lederstilling i enhver bedrift. Før du begynner å tjene penger må du bruke mye, og dette er et aksiom som ikke krever bekreftelse. Og hvis drivkraften for å åpne en virksomhet ikke var en ulykke, men et ønske om utvikling, må du jobbe hardt. Men la oss gå fra det abstrakte til det konkrete.

Hvordan starte en utleievirksomhet

For å leie en eiendom, må du kjøpe den. Hvis vi snakker om kommersielle lokaler, så er deres beliggenhet mest viktig faktor, som du bør være oppmerksom på, siden den fremtidige lønnsomheten til hele virksomheten i stor grad bestemmes av den.

Det kan være veldig vanskelig for en nybegynner forretningsmann å finne ut hvor lønnsomt et bestemt område er: ideelt sett bør du kontakte en spesialist for faglig råd eller velge et alternativ fra en ferdig katalog. Prøv ressursen vår. En spesialist kan også hjelpe til med utarbeidelse av eiendomsdokumentasjon. Det er tilfeller når overføring av eiendom til leie er mulig bare med ytterligere tillatelser og konklusjoner av visse tjenester. Kompetent støtte vil betydelig spare tid og krefter på å skaffe dem.

En annen viktig poeng som dukker opp når du åpner en utleievirksomhet er et skattespørsmål. I henhold til standardavtalen forplikter utleier seg til å gi leietaker lokaler mot et visst gebyr, og den periodiske mottakelsen av overskudd fra bruken av eiendommen, basert på gjeldende russisk lovgivning, er gründervirksomhet. Leieinntekter beskattes lovlig med standardsatsen på 13 %. Å minimere disse betalingene er ganske realistisk hvis du vet hvordan du kan optimalisere skatter i utleievirksomheten.

Skatteoptimalisering

Næringseiendom omfatter næringslokaler som kan brukes til næringsformål. Advokater skiller flere grupper av næringseiendom:

Hvis en nybegynner entreprenør bestemmer seg for å gjøre forretninger, er det først og fremst nødvendig å kvalitativt forberede lokalene for drift av leietakere. Om nødvendig er det nødvendig å foreta reparasjoner som oppfyller moderne standarder, koble til nødvendig kommunikasjon og mye mer.

Hvordan reise sak?

Et slikt trinn som registrering av en utleievirksomhet (Federal skattekontor) er kanskje den viktigste. Nøyaktige løsninger for organisasjonsform avhenge av bransje. Med andre ord, hvis en innbygger leier ut lokaler til ikke-bolig, er han forpliktet til å betale inntektsskatt.

Det anbefales å søke om IP-status ( individuell entreprenør) , takket være hvilken en person vil få rett til å utføre aktiviteter på helt lovlig grunnlag. På grunn av det faktum at fortjenesten fra levering av næringseiendom vil være liten, har en borger i henhold til loven rett til å utstede en forenklet form for beskatning. Den sørger for betaling av skatter på 6% av den totale inntekten.

Følgende dokumenter kreves for å registrere en virksomhet for utleie av næringseiendom:

• Kopi av grunnleggerens pass.
• TIN (individuelt skattebetalernummer) til grunnleggeren.
• applikasjon autorisert kapital fra 10 000 gni. Når du sender inn en passende søknad om registrering av IP, gis en kontoutskrift, der det er nødvendig å åpne en konto.
• Dannelse av selskapets charter. I følge denne dokumentasjonen vil fordelingen av deler mellom eierne (hvis det er flere), det offisielle navnet på selskapet, dets juridiske adresse bli utført.
• Referat fra møtet til grunnleggeren (i tilfelle det er flere av dem).
• Beslutningen om å danne en LLC (et samfunn med begrensede muligheter).

Termen for å utstede en IP er fra 3 til 5 virkedager. Det vil ikke ta mer enn 14 dager fra søknadsdatoen for registrering og registrering av LLC-status.

Vi deler opp utleiearealet i deler

Ikke alle kunder er klare for et kontorlokale: de fleste trenger en viss del av det. Så, for eksempel, i en hotellobby en bar-restaurant eller spilleklubb. Samtidig eies begge institusjonene av ulike personer.

Til flere leietakere må du dele lokalene. Separasjon - avslutningen av eksistensen av et enkelt objekt og dets oppdeling i flere separate objekter, som hver vil motta et unikt matrikkelnummer og separate dokumenter for retten til å eie. I henhold til loven Den russiske føderasjonen, slike gjenstander blir nyopprettede, som et resultat av at eieren i henhold til artikkel 219 i den russiske føderasjonens sivilkode får rettighetene til å disponere dem først etter offisiell registrering.

Artikkel 219 i den russiske føderasjonens sivilkode. Fremveksten av eierskap av nyopprettet eiendom

Eierskap til bygninger, konstruksjoner og annen nyopprettet fast eiendom underlagt statlig registrering oppstår fra tidspunktet for slik registrering.

I henhold til den russiske føderasjonens lovbestemmelser er delingen av en fast gjenstand tillatt hvis en av grunnene eksisterer:

• Samtykke fra alle eiere av fast eiendom til deling og forsikring om skriving hos notarius.
• Inngripen fra rettsvesenet.

Før de kompetente deler av eksisterende næringseiendom i deler og leier dem ut, er rettighetshaveren forpliktet til å organisere teknisk og matrikkelregistrering av lokalene, samt offisielt registrere retten til å administrere den. Etter å ha registrert den nødvendige delen av objektet for seg selv og registrert kontrakten med Rosreestr, vil han kunne lease den.

For å dele den eksisterende næringseiendommen i deler, vil eierne trenge følgende dokumenter:

Eier vil kunne kjøpe matrikkeldokumenter etter at han henvender seg til de autoriserte instanser og oppretter objektet for matrikkelregistrering. Siden 2012 for å installere lokalene for matrikkelregistrering, trenger du en detaljert planplan for bygningen, som kan kompileres av en høyt kvalifisert ingeniør.

Det er verdt å merke seg at ved deling av næringseiendom skal det gis flere tekniske planer. Registrering av dokumentet skjer innen 18 dager fra datoen for innlevering. Etter denne perioden må kunden kontakte matrikkelsentralen og motta dokumenter (inkludert matrikkelpass). Ved avslag på registrering gir tjenestemenn rimelig bekreftelse skriftlig.

Etter å ha mottatt matrikkeldokumentene må du også innhente eiersertifikat for hver del av lokalet. Et viktig og eneste dokument som bekrefter eiendomsretten er et matrikkelpass. Den inneholder detaljert informasjon om eiendomsdelen og en teknisk plan utarbeidet i henhold til oppdaterte data.

Du kan investere i eiendom på ulike måter og skalaer: kjøpe og videreselge leiligheter, leie ut lokaler eller åpne et eiendomsmeglerfirma.

Det er verdt å merke seg at ikke alle gjennomsnittlige russiske borgere har tilgang til denne måten å tjene penger på - investeringer på flere millioner dollar kreves. Derfor har og investerer kommersielle selskaper så store økonomiske ressurser. Deres privilegium er å motta et lån til et prosjekt. Individuell kan også starte en eiendomsvirksomhet bare hvis de har nødvendig startkapital.

Viktig! Anskaffelse av bolig i løpet av vekstperioden på den garanterer investoren en multippel tilbakebetaling ved videresalg - med 10-15%. For det meste gjelder dette de innbyggerne som investerte store materielle besparelser i dette området på 80-90-tallet. XX århundre.

Frem til 2020 bør ikke hypeeffekten forventes - russisk marked eiendom har stagnert i en nedgangsfase.

Beregning av mulig fortjeneste, tilbakebetalingstid og lønnsomhetsnivå

Ordningen for å beregne mulig fortjeneste fra utleie av eiendom:

Evaluering av attraktiviteten til utleievirksomheten er ingen superoppgave. For en korrekt beregning er det nok å sammenligne leieinntekter med verdien av eiendom - til slutt vil du få tilbakebetalingstiden til virksomheten, som er hovedkriteriet for virksomhet på dette området. Standard tilbakebetalingsperioder for næringseiendom varierer fra 9 til 12 år. Det er vanskelig å finne faste gjenstander med en tilbakebetalingstid på 7-8 år.

Det beste investeringsalternativet er å kjøpe eiendom i nye bygg. Et rimeligere alternativ vil være å kjøpe lokaler på gravestadiet. Dermed vil besparelsen være på minst 30 %.

Likevel er det mange visse risikoer i systemet med delt konstruksjon. På et tidlig stadium er sannsynligheten deres stor. For å redusere mulig risiko bør du velge utviklere med utmerket erfaring og en dokumentert merittliste.

Hvor får man startkapital?

Få startkapital enhver innbygger kan utvikle en virksomhet. Det er flere måter å finansiere og finne sponsorer på.

Du kan få startkapital for å starte virksomhet i bank. Metoden er effektiv og populær. Det er imidlertid en stor ulempe - risikoen. Hvis ting ikke går i riktig retning, vil nybegynnerforretningsmannen i tillegg til et betydelig tap også motta en stor kontantgjeld. Det er verdt å merke seg at Sberbank og Tinkoff gir et lån for å starte en bedrift.

Referanse! Statlige strukturer som støtter små bedrifter kan bli en kilde til startkapital. I følge det føderale selvstendig næringsdrivende systemet kan arbeidsledige borgere søke om et tilskudd på 60 000 rubler.

Fordeler og ulemper

Utleie er den eneste typen virksomhet som har lovlig passiv inntekt.

Minuser:

• Det er viktig å forstå at inntekt avhenger direkte av aktivitetene til leietakere. Det er nødvendig å kontrollere deres aktiviteter, for å sikre at lokalene forblir i god stand.
• I henhold til Finansdepartementets bestemmelser er utleier forpliktet til å betale skatt med 15 til 17 % av beløpet som mottas fra husleien.
• Inkonstans av leietakere. Et brudd i avtalen kan oppstå selv når en offisiell avtale er inngått, som et resultat av at inntektstrafikken midlertidig stopper, og utleieren må.

• Tilstedeværelsen av ansvarlige leietakere i næringslivet blir et førsteklasses og ettertraktet produkt som kan selges når som helst og få en lønnsom økonomisk tilstand.
• Den årlige husleieøkningen bidrar til vellykket velstand og utvikling av virksomheten.

I mangel av erfaring i gründervirksomhet, anbefales det å kjøpe en fungerende ferdigbedrift. Den største fordelen med denne saken er inngåelsen av en kontrakt med leietakere som er interessert i å forlenge kontrakten med en ny partner.

Konklusjon

Dermed er eiendomsutleievirksomheten en utmerket kilde til passiv inntekt. Likevel har dette området sine egne fallgruver: vurdering av alle slags risikoer, papirarbeid, startkapital osv. Riktig organisering virksomheten bidrar til en aktiv og gunstig utvikling.

Hvis du finner en feil, merk en tekst og klikk Ctrl+Enter.