Borettslag har vært kjent siden sovjettiden, men siden har betingelsene for å bli med og delta i dem endret seg. Til tross for at i moderne verden kooperativer er ganske sjeldne, de har fortsatt et sted å være, og er av interesse for potensielle kjøpere av nybygg.

Borettslag før og nå

Lovmessig sett er et boligbyggelag (HBC) en frivillig forening, som slutter seg til enkeltpersoner for felles bygging eller kjøp av bolig. Men i praksis, forklarer Maria Litinetskaya, administrerende partner i Metrium Group, spiller de i dag en annen rolle enn deres prototyper fra sovjettiden. På den tiden ble bygningskooperativer delvis finansiert av staten eller et foretak, derfor var de et reelt verktøy for å gi befolkningen boliger. I dag har selvfølgelig ingen frivillige aksjonærforeninger nok penger til å bygge en bygård. Derfor opprettes boligbyggingskooperativer oftest av utviklerne selv som en av de legitime ordningene for å tiltrekke penger fra innbyggerne for å bygge et hus.

I dag skal borettslag samtidig oppfylle to hovedkriterier for muligheten til å tiltrekke seg Penger:

For det første, for å ha status som utvikler (for dette må du få byggetillatelse);

For det andre å ha en tomt som det er tillatt å bygge på.

Før endringene i loven om boligbyggelag i midten av 2016, som strammet inn graden av kontroll over virksomheten til borettslag, brukte utbyggere ofte ordningen med å inngå en investeringskontrakt mellom eieren tomt og et byggesamvirke. For øyeblikket er en slik avtale ulovlig, siden tomten i dette tilfellet ikke tilhører borettslaget, og følgelig er borettslagets forpliktelser overfor medlemmene for bygging av huset ikke utstyrt med noe.

Dagens lovverk på borettslagsfeltet inneholder obligatorisk krav opprettholde et register over medlemmer i det offentlige domene som indikerer størrelsen på aksjeinnskuddet og gjenstand for overføring ved ferdigstillelse av byggingen av huset til en bestemt boligbygning.

PÅ generelt syn Ordningen med deltakelse i borettslag er for øyeblikket som følger: utvikleren oppretter et boligbyggekooperativ, som tiltrekker potensielle kjøpere av leiligheter i et boligkompleks. Kjøpere signerer en deltakelsesavtale med andelslaget og blir dets aksjonærer. ZhSK inngår på sin side en investeringskontrakt med utvikleren og styrer de innsamlede midlene til aksjonærene for boligbygging. Til tross for den tilsynelatende enkelheten i ordningen, er det mange fallgruver, som kan spille både til fordel for kjøperen og mot ham. Deretter vil de bli diskutert mer detaljert.

Fallgruvene til et borettslag

Kanskje, hovedfunksjon kjøp av leilighet gjennom et borettslag er fravær av en egenandelsavtale (DDU). Alle betingelser for oppkjøpet er styrt av kontrakten om deltakelse i et borettslag, samt charteret til denne organisasjonen.

Det er ikke vanskelig å gjette at alle de grunnleggende dokumentene (charter og standard kontrakt deltakelse) er skrevet i utbyggers interesse, siden det er han som oppretter borettslaget. Det betyr at ved tvister vil utbygger bak det etablerte samvirkelaget komme i en mer fordelaktig posisjon.

Spesielt er borettslaget ikke forpliktet til å fikse den endelige kostnaden for leiligheten, og etter møtebeslutning kan den endelige prisen økes, og mer enn én gang, advarer Maria Litinetskaya. I dette tilfellet har boligbyggelaget rett til å kreve ytterligere innskudd fra aksjonærene etter allerede innbetalte kontrakter. Han er heller ikke ansvarlig for tidspunktet for prosjektet, hvis de ikke er spesifisert i charteret eller deltakelsesavtalen. Derfor er det umulig å fremlegge forelegg ved brudd på byggefristene. Prosedyren for tilbakeføring av midler er fastsatt i de lovpålagte dokumentene, derfor i tilfelle finansielle problemer på kooperativet er det problematisk å få pengene tilbake. Til slutt er ikke avtalen med selve borettslaget nødvendigvis statlig registreringspliktig, noe som kan føre til «dobbeltsalg» av leiligheter i et nybygg. For det er vanskelig for kjøper å sjekke om det er inngått kontrakt for samme leilighet med en annen person.

Det er andre risikoer for et medlem av borettslaget, ikke knyttet til formaliseringen av forholdet, men med lovlig status kooperativ og aksjonær. Så fra lovens synspunkt er et medlem av et boligbyggekooperativ ikke en forbruker av tjenester, og er derfor ikke beskyttet av den relevante loven om beskyttelse av forbrukerrettigheter. Dette fratar et medlem av borettslaget muligheten til å kreve fra kooperativet riktig oppfyllelse av sine forpliktelser, først og fremst kvaliteten på konstruksjonen. I tillegg er ikke samvirkeforetaket forpliktet til å fjerne identifiserte mangler og mangler ved konstruksjonen.

Til slutt, en annen betydelig ulempe ved å kjøpe gjennom borettslag er mangelen på boliglån med statsstøtte. Banker er generelt motvillige til å gi lån til kjøp av bolig gjennom et borettslag, siden fraværet av statlig registrering av rettsforhold knyttet til anskaffelse av en leilighet under en slik ordning etter deres mening er et mindre pålitelig instrument enn et registrert avtale om deltakelse i fellesbygg.

Til tross for et stort antall mangler har HSC også sine fordeler. Dermed kan deltakelse i et boligbyggesamvirke få deg en langsiktig avdragsordning. Etalon City tilbyr for eksempel avdragsordninger frem til 2023, bemerker Natalya Barankova, advokat ved Peresvet-Invest JSC. Ved salg av leiligheter gjennom inngåelse av en DDU, gis det som regel en avdragsordning frem til slutten av byggingen. Etter å ha satt huset i drift og tinglyst eiendomsretten, blir deltaker i delt bygging eier av leiligheten.

I tillegg, etter ferdigstillelse av byggingen, går retten til å styre huset automatisk over til medlemmene av borettslaget, som kan forvandle andelslaget til et HOA – et partnerskap av huseiere. Så kjøpere kan velge styringsfirma(Storbritannia), mens under DDU, forblir valget av et Storbritannia for et ferdigstilt hus utviklerens privilegium.

Et annet pluss for et medlem av borettslaget, sier Renata Belyaeva, leder av den juridiske avdelingen i KASKAD-familien, er at kjøperen om ønskelig kan delta direkte i borettslagets liv og være klar over det. finansielle aktiviteter. Dette er mulig fordi det høyeste styrende organet er generalforsamling medlemmer av et boligbyggelag, og dette gir ham rett til å kontrollere gjennomføringen av bestemmelsene i vedtekten og handle i interessene til medlemmer av borettslaget.

Og trolig er den største fordelen med å kjøpe leilighet i et borettslag en attraktiv pris. Utbygger er ikke pålagt å bære kostnadene ved ansvarsforsikring, slik som ved salg gjennom inngåelse av avtaler om deltagelse i delt bygging, som øker prisen på objektet.

Renata Belyaeva trekker også potensielle kjøperes oppmerksomhet på det faktum at lovgivningen om juridiske forhold til borettslag for tiden er blitt betydelig tøffere. Samvirkeforpliktelsene til å utlevere opplysninger til medlemmer av borettslaget og tilsynsmyndigheter på byggeområdet ble innført. Det ble innført straffer for brudd på loven om å skaffe midler fra borgere med avvik fra lovens krav i den administrative rekkefølgen på 500 000 til 1 million rubler, straffeansvar ble innført for personer som er skyldige i å skaffe midler fra borgere i omgåelse av loven i stor og spesielt stor skala . Alle endringer er utformet for å minimere risikoen for "dobbeltsalg" og dermed redusere antallet innbyggere som blir lurt av utviklere.

Har HSC en fremtid?

I dag, på markedet for nybygg, selges de aller fleste objektene gjennom inngåelse av en DUDS (avtale om deltakelse i delt bygging) og avtale om overdragelse av kravsretten til denne. DUDS gir maksimal beskyttelse til kjøpere innenfor rammen av 214-FZ (det blir registrert hos Rosreestr, kontrakten spesifiserer tydelig alle betingelsene for å kjøpe eiendom, og gir mekanismer for å oppnå kompensasjon for manglende oppfyllelse av vilkår). På dette øyeblikket DDU er den mest pålitelige i byggemarkedet.

Som allerede nevnt er kjøp gjennom et borettslag en svært risikabel ordning. Dette forstås ikke bare av klienter, men også av utviklerne selv, så borettslag er ikke mye brukt - deres andel i kapitalmarkedet overstiger for eksempel ikke 9% av det totale tilbudet.

Borettslag brukes som regel av utbygger som en midlertidig ordning for å skaffe midler fra oppdragsgivere i mangel av nødvendig tillatelser spesielt formaliserte eier- eller leierettigheter til tomten, samt en publisert prosjekterklæring. Etter å ha mottatt nødvendige papirer, reforhandler utbyggere vanligvis avtaler om aksjeandel med borettslagsdeltakerne.

Maria Litinetskaya mener at denne ordningen i overskuelig fremtid ikke vil være populær, så lenge det er en mye tryggere måte å delta i delt bygging – DDU. Utbyggernes bruk av borettslag vil fortsatt være sporadisk.

Dermed, med en reell mulighet til å kjøpe en leilighet i et borettslag, må du veie alle fordeler og ulemper og bestemme om denne metoden er riktig for deg.

Spesielt for portalen "All Novostroyki.ru"

Kan et andelshaver yte sitt andelsinnskudd med en tomt som det skal bygges på i fremtiden, eller med en annen varig eiendel? Hvem skal betale grunnskatten ved aksept av denne grunneiendommen til borettslaget på konto 08? Hva er skattemessige konsekvenser?

Artikkel 110 i den russiske føderasjonens boligkode sier at medlemmer av et boligbyggingskooperativ deltar med egne midler i bygging, gjenoppbygging og påfølgende vedlikehold av en leilighetsbygning. Et bolig- og anleggssamvirke, i samsvar med lovgivningen om byplanlegging, opptrer som utbygger og sørger for oppføring og ombygging av en bygård på sin tomt i samsvar med byggetillatelsen gitt til et slikt samvirke.

Bolig- og anleggssameiet er en av de forbrukersamvirke og er en ideell organisasjon (klausul 4, artikkel 110 i LC RF, klausul 3, artikkel 50 Civil Code RF).

Samtidig, mengden av andel og inngangspenger, vilkår og prosedyre for deres betaling til uten feil er etablert ved charteret for et boligbyggekooperativ (klausul 1, artikkel 113, klausul 1, artikkel 125 i LC RF). Det kan også være tingsgjenstander, inkludert land.

Et medlem av et boligbyggekooperativ som fullt ut har betalt sitt andelsinnskudd for lokalene levert av kooperativet, får eiendomsretten til nevnte eiendom (klausul 4, artikkel 218 i den russiske føderasjonens sivilkode). I dette tilfellet oppstår eiendomsretten på datoen for utbetaling av andelen, og statlig registrering eiendomsrett i dette tilfellet er ikke en tittel, men en tittel (avsnitt 2, paragraf 11 i resolusjonen fra Plenum Høyesterett RF nr. 10, plenum for Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol nr. 22 datert 29. april 2010).

Således, fra datoen for overføring av tomten som en andel, er borgeren fratatt retten til det. Men det får rett til å kreve fra kooperativet mottak av passende lokaler i anlegget under bygging.

Grunnskatten på en tomt etter overføring av eierskapet til den til borettslaget betales av NPO.

Prosedyren for registrering av en ikke-monetær andel i tilfelle overføring av eiendom er fastsatt av de interne dokumentene til kooperativet og er ikke regulert av lov.

Mottak av eiendom fra aksjonær påvirker ikke andre skatteforpliktelser.

Borettslag på en ny måte: hva er et borettslag med statsstøtte

"RBC-Nedvizhimost" forstår vanskelighetene i den nye loven om boligbyggekooperativer (ZhSK). Endringene er utformet for å forenkle mekanismene for å opprette statsstøttede kooperativer og betydelig øke antallet innbyggere som kan bygge sin egen bolig.

Foto: TASS / Interpress / Svetlana Kholyavchuk

1. september 2016 trådte endringer i føderal lov nr. 161-FZ "On the Promotion of Housing Construction" i kraft i Russland. Endringene er utformet for å forenkle mekanismene for opprettelse og drift av boligbyggekooperativer (HCC) med statlig støtte. Slike kooperativer er frivillige sammenslutninger av borgere opprettet for bygging av boliger.

For øyeblikket, i Russland, ifølge Agency for Housing Mortgage Lending (AHML), hvis pressetjeneste ga RBC-Nedvizhimost informasjon om den nye loven, er rundt 10 tusen mennesker registrert i slike kooperativer. Loven vil øke antallet potensielle aksjonærer i borettslag betraktelig, følger av etatens materiale.

Bolig- og byggekooperativer, opprettet i samsvar med lov nr. 161-FZ, skiller seg betydelig fra de som tidligere var organisert av noen utviklere, fortalte RBC Real Estate i AHML. I følge byråets eksperter vil boligbygging koste aksjonærene i kooperativer gjennomsnittlig 30 % billigere enn markedsverdien på grunn av tilbudet av gratis tomter fra AHML, mangelen på en utbyggers margin og reduksjon av entreprenørens utgifter (for servicelån, markedsføring). , etc.). I borettslag med statlig støtte elimineres risikoen for lurte aksjeeiere, siden aksjonærregisteret føres av sameiet selv under kontroll av selskapene-arbeidsgivere til andelshaverne, samt myndighetene, forklarte byrået. borettslag opprettet av ny ordning, uavhengig kontrollere bruken av midler, valget designorganisasjoner og entreprenører. Loven forbyr også frivillig avvikling kooperativ frem til datoen for overføring av boliglokaler til eierskapet til alle dets medlemmer.

Boligkooperativer i USSR

Symbolske nøkler til det nye andelshuset. Sverdlovsk, 1985 (Foto: Valery Bushukhin / TASS Newsreel)

De første boligkooperativene dukket opp i Sovjetunionen i 1921, etter NEP. I 1937 opphørte slike foreninger å eksistere. Et av de første eksemplene på slike kooperativer er den berømte bosetningen "Sokol" i området til metrostasjonen med samme navn i Moskva. Byggingen ble startet av aksjonærer i 1923, og landsbyen sto ferdig i 1930.

Kooperativene ble gjenopplivet igjen i 1958 ved en resolusjon fra Ministerrådet. Da ble dette påkrevd av en akutt mangel på boliger, som oppsto på grunn av en kraftig økning i bybefolkningen. Aksjonærmidler ble tiltrukket av byggingen, men samtidig ga staten et lån på 70 % av boligkostnadene for en periode på 20 år. Men for flertallet av befolkningen var dette fortsatt uoverkommelig. I tillegg var det også kø for å bli med i sovjetiske kooperativer, mens aksjonærene mistet retten til å få gratis bolig fra staten. Derfor oversteg ikke andelen boligkooperativer i det totale volumet av boligbygging i USSR 10%.

Hva vil endre seg i borettslag med statlig støtte

En av hovedinnovasjonene er forenklingen av prosedyren for å overføre en tomt til et kooperativ (betingelsen for å overføre en tomt etter å ha betalt 20 % av aksjeinnskuddene er kansellert), samt eliminere risikoen for lurt egenkapital holdere. Disse endringene, ifølge AHML, vil gjøre det mulig å bygge rimelige boliger på land som overføres av byrået til gratis bruk til kooperativer, noe som vil forbedre levekårene til russere i de tilsvarende kategoriene.

I tillegg til endringer i nr. 161-FZ, er det utarbeidet endringer i den russiske føderasjonens boligkode, som gjør det mulig for medlemmer av statsstøttede kooperativer å skaffe kredittmidler for å betale et aksjeinnskudd sikret med en andel (analogt med en boliglån sikret ved aksjeandelsavtaler - DDU).

Hovedendringer i lov nr. 161-FZ, som regulerer virksomheten til borettslag med statlig støtte

som endret til 09.01.2016	som endret fra 01.09.2016
Mangel på rett til å kjøpe en bolig eller en tomt for borgere som meldte seg inn i borettslaget og deretter sluttet å tilhøre de aktuelle kategoriene	Behold av retten til å kjøpe en bolig eller en tomt for borgere som meldte seg inn i borettslaget og deretter sluttet å tilhøre de aktuelle kategoriene
Tilstedeværelsen av en betingelse om overføring av en tomt etter å ha gitt 20% aksjebidrag	Kansellering av vilkåret om overføring av en tomt etter å ha gitt 20 % andelsinnskudd
Overholdelse av boliger under bygging med kriteriene for inkludering i økonomiklassen	Fravær av krav om at boliger under oppføring oppfyller kriteriene for å bli klassifisert som økonomiklasse
Innlevering av borettslagssøknad om opptak av nye medlemmer i borettslaget og videre behandling i AHML	Varslingsarten ved å sende informasjon til AHML om opptak av nye medlemmer i borettslaget

Det er også planlagt nye endringer i dekretene fra regjeringen i Den russiske føderasjonen, som vil utvide kretsen av deltakere i boligkooperativer med statlig støtte:

• inkludering av unge fagfolk under 35 år (inkludert borgere som bor alene) i alle kategorier, mens kategorien ung spesialist kan referere til et av familiemedlemmene;
• utelukkelse av restriksjoner på tilstedeværelsen av et barn i en ung familie;
• utelukkelse av restriksjoner på behovet og tilgjengeligheten av en tomt;
• redusere begrensningen på arbeidserfaring til ett år;
• utelukkelse av restriksjoner for ansatte som er administrativt og teknisk personell og servicepersonell;
• muligheten for å melde seg inn i borettslaget for ansatte i bedrifter og organisasjoner med statlig deltakelse(hvor andelen av staten er 50% eller mer);
• innføring av prosedyre for bekreftelse og kontroll av soliditeten til potensielle medlemmer før opptak i borettslaget.

Hvem kan bli aksjonær

I dag kan innbyggere som oppfyller visse kriterier være aksjonærer i et borettslag: unge forskere, vitenskapelige og ingeniørarbeidere ved statlige vitenskapsakademier, staten vitenskapelige sentre og vitenskapelige organisasjoner, militært personell, vitenskapelige og pedagogiske arbeidere av høyere utdanningsinstitusjoner, arbeidere utdanningsinstitusjoner og helse- og kulturinstitusjoner, samt ansatte i organisasjoner av det militærindustrielle komplekset og føderale embetsmenn.

Samtidig har ett medlem i borettslaget rett til å eie én andel, som tilsvarer rett til å erverve eiendomsrett til én bolig. Av ekspertuttalelse AHML, de ovennevnte endringene i lovgivningen vil tillate å øke mange ganger antallet innbyggere som vil være i stand til å bygge sin egen bolig til en pris betydelig under markedet.

Hvordan organisere et borettslag

Beslutningen om å organisere et borettslag fattes av stiftermøtet, som også godkjenner vedtekten for borettslaget, tilsvarende det etablerte. standard skjema. Vedtekten bestemmer prosedyren for stiftelse av andelslagets eiendom, opptak til medlemskap i samvirkelaget og utelukkelse fra samvirkelaget, prosedyren for å holde generalforsamlinger i samvirket, styrets kompetanse, styreleder, revisjonskommisjon, prosedyren for å betale kostnadene for aksjer ved utmelding fra andelslaget.

Antall medlemmer i borettslaget skal være minst fem, men ikke flere enn antall leiligheter i bygget under oppføring / enkeltboligbygg.

Som en del av støtten som gis, overfører AHML tomter som er i føderalt eller kommunalt eie til fri bruk av borettslag for bygging på slike tomter leilighetsbygg, hus i den blokkerte bygningen, gjenstander for individuell boligbygging og teknisk infrastruktur.

Også boligbyggeselskaper kan doneres arkitektonisk design og dokumentasjon for boligbyggingsprosjekter. Slike dokumenter kan utstedes av det russiske byggedepartementet, myndighetene til de konstituerende enhetene i Den russiske føderasjonen og lokale kommuner på grunnlag av en skriftlig forespørsel fra kooperativet.

Det skal bemerkes at AHML, for å tilby boligbyggingskooperativer, involverer i omløp tomter fra føderalt eierskap, inkludert de som er i bruk av offentlige etater myndigheter og institusjoner. Samtidig avhenger AHMLs evne til å tilby tomter for bygging direkte av aktiv bistand fra rettighetshaverne til føderale tomter i prosessen med deres involvering.

Prosedyren for å opprette et borettslag:

• kontakte AHML med informasjon om intensjonen om å opprette et borettslag og gi primærinformasjon (type utbygging, omtrentlig antall medlemmer av andelslaget, ønsket plassering av byggeplassen, etc.);
• dannelse av lister over borgere;
• sende en begjæring til AHML for å gi en tomt;
• dannelse av en tomt for videre overføring til kooperativet;
• opprettelse og registrering av borettslag;
• innsending til AHML av en søknad om overføring av en tomt til fri bruk;
• vedtak av AHML-styret av en beslutning om overføring av en tomt til et kooperativ;
• signering av en avtale for gratis bruk av en tomt;
• bygging av flerleilighetsbygg, boligblokker eller individuell boligbygging, samt teknisk infrastruktur innenfor grensene til disse tomtene;

Kontakt oss for hjelp. Vi har reell erfaring på dette området.

Størrelsen på tomtenes grenser ved tinglysing

Avhengig av byggeår av huset og dokumenter om tildeling av tomt, kan størrelsen på tomten ved registrering som eiendom ikke være sammenfallende med de faktiske (ønskede) grensene for tomten som brukes.

For eksempel ble et hus i 1998 bygget av avdelingen (og for eksempel, la oss ta tre hus), og alle husene ble tildelt en enkelt tomt med felles infrastruktur. Ved overføring av hus til byen og dannelse av tomter kunne ett hus få mer jord, andre mindre. Og i henhold til passet til huset og i betalingsdokumenter, generelt, kan det være en tredje størrelse på tomten.

Derfor, før du engasjerer deg i grensearbeid og utarbeider dokumenter for registrering av eiendomsrettigheter, er det nødvendig å bestemme grensene og størrelsen på tomten, som i henhold til loven må overføres til eierskapet til beboere i en bygård.

Vilkår for registrering av land i eie av beboere i HOA, borettslag

Det forberedende stadiet spiller en viktig rolle, og muligens en betydelig tidsperiode. Det er viktig å fastsette grensene til tilstøtende grunnbrukere, lovligheten og størrelsen på egen tomt, for å utarbeide (og i noen tilfeller bestille) hjemmel og hjemmel dokumenter for tomten. Dette kan ta en til fem måneder.

Hele registreringsprosessen kan i gjennomsnitt være fra seks måneder til et år.

Fullmakt til å registrere land

Den som skal delta i tinglysingshandlinger får overført protokollen fra generalforsamlingen, hvor det i samsvar med loven ble fattet vedtak om å tinglyse tomten som eiendom HOA leietakere, ZhSK. Selv om en borger har rett til å erklære registrering av eiendom (men i dette tilfellet er det også negative aspekter).

Hvis bare noen få innbyggere ser behovet for å registrere land for eierskap, og en generalforsamling ikke har blitt holdt, kan spesialistene i organisasjonen vår utarbeide en beregning av effektiviteten av registrering og formidle informasjon til alle, og om nødvendig organisere og holde en generalforsamling.

Er det nødvendig å registrere tomten i eierskap av HOA, borettslag?

Du kan lese om fordeler og ulemper ved eierskap for bygårder på vår side "Prosjektering av tomten under en bygård".

Vi er klare til å engasjere oss i tinglysningen for din organisasjon! Anrop!

Hei, Sergey Ivanovich! Jeg er medlem av et boligselskap. Tomten ble leid ut i 49 år til boligbyggelag for individuell boligbygging (tillatt bruk i henhold til opplysninger fra Statens eiendomsutvalg og leieavtale). Tomten ble delt inn i 336 tomter (PL) for hvert medlem av andelslaget. Landkoden sørger ikke for tilfeller av å gi den dannede ZU til medlemmer av borettslaget, tatt i betraktning denne typen bruk. Det er i den forbindelse en intensjon om å utstede etter oppdrag. Dette krever imidlertid foreløpig registrering av leieretten av borettslaget hos kommunen) for hver dannet tomt (Rosreestr nekter å tinglyse avtale om tildeling av rettigheter uten samtidig tinglysing av alle leieavtaler for den dannede grunnen). Denne omstendigheten er ikke i borettslagenes interesse: byrden av statlige avgifter på alle 336 lagerenheter (administrasjonen nekter å søke om registrering som søker). Er det en annen måte å registrere rettighetene til det dannede minnet på?
Er det mulig å få byggetillatelse for et andelslagsmedlem på en tomt leid av et borettslag for individuell boligbygging?
Takk til!

Hallo.

I samsvar med paragraf 3 i art. 6 i den russiske føderasjonens landkode, er en tomt som eiendomsobjekt og andre rettigheter til land i henhold til denne koden en fast ting, som er en del av jordens overflate og har egenskaper som gjør det mulig å definere det som en individuelt definert ting. I tilfellene og på den måten som er fastsatt av føderal lov, kan kunstige tomter opprettes.

Artikkel 11.2 i den russiske føderasjonens landkode fastslår at tomter dannes under deling, konsolidering, omfordeling av tomter eller separasjon fra tomter, så vel som fra land som eies av statlig eller kommunal eiendom. Tomter, hvorfra tomter (opprinnelige tomter) dannes under deling, sammenslåing, omfordeling, opphører å eksistere fra datoen for statlig registrering av eiendomsretten og andre eiendomsrettigheter til alle tomter dannet av dem (heretter også referert til) til som tomtene dannet) i samsvar med prosedyren , etablert av føderal lov av 21. juli 1997 N 122-FZ "Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den" (heretter - den føderale loven "On State Registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den"), bortsett fra tilfeller spesifisert i paragraf 4 og 6 i artikkel 11.4 i denne koden, og i tilfeller gitt av andre føderale lover.

I henhold til paragrafene 4 og 6 i art. 11.4 i den russiske føderasjonens landkodeseksjon av tomten som tilbys ideell organisasjon opprettet av innbyggere for hagebruk, hagebruk, dacha-oppdrett, utføres i samsvar med prosjektet med landmåling. Ved deling av en slik tomt kan det dannes en eller flere tomter, beregnet på at en borger skal drive hagebruk, hagearbeid eller hyttebygging, eller knyttet til offentlig eiendom. Samtidig holder tomten, hvis deling er foretatt, seg innenfor endrede grenser (endret tomt). Ved fradeling av en tomt som er i statlig eller kommunal eie, kan det dannes en eller flere tomter. Samtidig holder tomten, hvis deling er utført, seg innenfor endrede grenser.

I samsvar med art. 24 føderal lov datert 24.07.2007 N 221-ФЗ «Om statens eiendomsmatrikkel» er opplysninger som føres inn i statens eiendomsmatrikkel ved registrering av etablert eiendomsobjekt eller dannede eiendomsobjekter midlertidige, med unntak av opplysninger om tomtearealer som opptas av. torg, gater, innkjørsler, voller, parker, bulevarder, vannforekomster, strender og andre gjenstander av felles bruk, hvis dannelse er gitt av landmålingsprosjektet godkjent i samsvar med prosedyren fastsatt i lovgivningen om byplanlegging (inkludert i tilfelle plasseringen av grensene eller deler av grensene til en slik tomt er anerkjent som omtvistelig på den måten som er foreskrevet i del 15 artikkel 42.10 i denne føderale loven), samt tilfeller der eierskapet til disse eiendommene er gjenstander anses å ha oppstått i kraft av føderal lov, uavhengig av tidspunktet for statlig registrering av denne rettigheten i Unified statsregister rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med denne. Slike opplysninger mister sin midlertidige karakter fra datoen for statlig registrering av retten til det dannede eiendomsobjektet. Hvis det etter fem år fra registreringsdatoen for det dannede eiendomsobjektet ikke er utført statlig registrering av retten til det (eller i tilfelle spesifisert i del 3.1 av denne artikkelen, har ikke statlig registrering av leiekontrakten blitt utført utført), skal slike opplysninger slettes og unntas fra statens eiendomsmatrikkel. Innen ett år fra datoen for utelukkelse av slik informasjon fra statens eiendomsmatrikkel, skal mutstede dokumentene som er sendt inn i samsvar med artikkel 22 i denne føderale loven sammen med en søknad om matrikkelregistrering av et eiendomsobjekt (for unntatt dokumenter levert i skjemaet elektroniske dokumenter). Hvis, etter utløpet av perioden fastsatt i denne delen, søkeren eller hans representant ikke dukket opp ved mog han ikke ble utstedt personlig mot underskrift av dokumentene som ble sendt inn i samsvar med artikkel 22 i denne føderale loven sammen med en søknad for matrikkelregistrering av eiendomsobjekt er disse dokumentene gjenstand for tilintetgjørelse.

Tatt i betraktning de ovennevnte normene, er jeg redd for at det er umulig å gjøre uten registrering og registrering av en leiekontrakt for hver dannet tomt.

I følge art. 51 i den russiske føderasjonens sivilkode til søknaden om byggetillatelse
Tiltakshaver må legge ved hjemmelsdokumenter til grunnen. Et slikt dokument vil i dette tilfellet være en leieavtale med utbygger. Det er derfor mest sannsynlig at et medlem av andelslaget ikke vil kunne få byggetillatelse på en tomt som er leid av borettslaget.

For et mer fullstendig og nøyaktig svar er det nødvendig å studere alle dokumentene og omstendighetene i saken din på en ansikt-til-ansikt konsultasjon.

Vennlig hilsen,
advokat Makoveev Sergey Ivanovich